1樓：圓陀角
你好，首先同情你們的處境。
根據有關法律規定，土地是不能隨便買賣的。農民可以有土地的使用權，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田——有此行為者，均屬違法。而且，農民所蓋房屋面積的多少，也都是有規定的；在符合規定的情況下所蓋的房屋的產權，歸農戶所有，但不包括宅基地；農村一戶只能擁有一處住宅。
所以，你所說的你們那裡的一些情況，是與法律相背的。另外，村幹部的“出嫁女不能買”的說法，也是沒有道理的。如果可以買賣的話，就什麼人都可以買賣了，分什麼男女？
因此，對於宅基地，或者說土地使用權，是不能購買的，任何人都不能買賣——因為這種行為是違法的行為。但是，地上部分是可以買賣的。不過也需要具備一定的條件，比如像你說的那種情況就可以。
那位女士具有那處宅基地的使用權，你買下的只是房屋的使用權，而不是宅基地的使用權——那個是不容買賣的。你就等於在那位女士的宅基地的使用權的“保護”下，取得了房產的使用權，而不可能取得宅基地的使用權。你們之間的買賣關係，是在你們雙方之間產生，用不著中介，不存在“手續費”問題。
你們雙方立一份字據也就可以了——那是你情我願的事情。換句話說，你們的交易行為是“民間”行為，不受法律保障，只要那位女士對那處宅基地的使用權
不被剝奪，你就可以一直使用那處的房產；而一旦該女士死亡，那麼她的對於該宅基地的使用權，也就自然失去。到那時，你的那個房屋就有被拆除的可能了——原因是你不是農村戶口。
但是，和諧社會應該不會出現那種被拆除的情況的。這種方式買賣房屋的情況在我們那裡也是有的，但是大家都相安無事。所以，本人在這裡，也祝你好運！
總結一下：你是不能以你自己的名義“購買”這個土地使用權的，但是可以買她的房子；
不存在“國土證”的問題——誰都沒有那個證；
不需要“手續費”的，但一定需要一個協議；
這種樓房不值40萬的，210平方的建築面積，現在在農村有20萬就可以蓋起來了。
以上的回答，但願能夠於你有所幫助。在此建議：學習一下土地法規
2樓：土流集團
買賣宅基地是違法的。《憲法》第十條和《土地管理法》第二條都規定，任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。據此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
3樓：白小強
不是滴，你的算術不好嗎？
4樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
農村宅基地買賣糾紛
5樓：ly南海之夢
你上大學戶口已遷出來，自
已不具備在農村集體宅基地上建房資格，以你老爸的名字建房是對的。現在的關鍵是建房的錢是你出，到時成了你父母的共有財產，如果沒有弟弟的話，也無大礙，所以你把問題想在前面是正確的。就你的問題是不是事前做些如下的家庭協商。
房子還是要建的，名字還是用你老爸的（當然你母親也有財產權，是共有人），因建房的錢是你出的，那麼讓你父母立下字據，此房以後的繼承權歸你，這樣就可以把你弟的繼承此房的風險排除了，當然這首先要通過公證部門公證，不然父母可以改遣囑的。此於其他兩處宅基地，是否可以作為你父母的財產，屬於你和你弟共同繼承，如果拆遷賠償款，屬於你父母的份額，歸你父母分配，屬於你弟弟的份額，你也應該讓給弟弟的。
這是我個的想法，因為我本人也有過同你一樣相似的經歷。是否能行得通，還得需要通過家庭成員協商一致才可行。
以上回答，供你參考。
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