1樓：善行著手成春
土地確權後不能進行買賣，農村集體土地確權後也不能自由買賣，不過確土地確權後承包權可以繼承。
1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村裡，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。
2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他徵用就徵用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。
3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村裡落戶，那麼是否允許子女承包還得村裡討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那麼如果村裡收回是要給補償的。
確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。
小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關係。 相關知識延伸閱讀：農村集體土地確權登記
農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村範圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。
1、確權，指的是確認權利，就是你現在的權利狀態。現在的農村土地確權工作指的是對農村集體所有權、宅基地使用權的確認工作。
2、確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農村集體承包經營權和宅基地使用權的流轉。
3、確權只是一個手段，是對現在擁有的各項權利的確認。現有政策已經明確土地承包經營權可以繼承和流轉。
2樓：房產達人大馮
同一村集體成員之間是可以互相買賣房屋和宅基地。
3樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
農村宅基地確權後買賣可以嗎?
4樓：北極的企鵝
你好農村宅基地在確權後是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：
1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。
2、農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，這也可以避免兩個村子內部的宅基地發生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉，不能流轉給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流。
3、在以前很多農村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權利，若沒有證明的話，就不能轉讓宅基地。
4、宅基地流轉時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實際進行宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。
這也是為了保障農村居民的權益不受傷害。
5、宅基地轉讓需經過村集體內部同意，在轉讓時也不能只轉讓宅基地，要連**屋一起轉讓。因為農村宅基地和房屋的使用權是分不開的，如果只轉讓了宅基地，那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。
6、農村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續，證明房產的主體已經變更，而且對於宅基地的使用權主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則只是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。
5樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦
6樓：匿名使用者
對於沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對於有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：
1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬於原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。
2、對於荒廢的閒置宅基地，村集體可以收回並重新分配。
3、對於沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡後由村集體收回。
4、鼓勵超佔、多佔宅基地的農民家庭有償退出宅基地。
確權原則：
土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。
尊重歷史，面對現實的原則；
有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；
政策和法律並用原則；
分階段、區別不同情況處理原則；
權利設定一般法定原則。
宅基地不確權的影響：
1、無法抵押
宅基地將作為農民的財產，而農民佔有這個財產的證明，只能是土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。
2、無法轉讓
農村宅基地的交易範圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法佔有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。
3、經濟損失
由於無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的**，將會被大大壓低。可以類比小產權房。
7樓：農村土地流轉
沒確權的原因是什麼？
比如如果是因宅基地糾紛而導致沒確權，那先解決糾紛，爭取在“回頭看”工作時能確權。如果是因“一戶多宅”或“超佔面積”沒確權，那對於這些情況，不同地方的處理方式也不一樣，比如有的地方允許有償使用，對超出部分想繼續使用需付費。
8樓：雨漫無邊際
沒有宅基地自然是不能建房子的，就算是建了也只能是違規建築。當然也不是全然沒有辦法。
首先，向有關部門申請。宅基地是農村家庭集體所有和使用的作為居住基地的土地。 宅基地所有權確認後，一些農村農民沒有得到宅基地。
這部分農民如果不符合以下四個條件，可以向村委會提出申請:一是轉移或退出宅基地的農民；第二，農民將宅基地挪作他用；第三，非法建房和不接受**的農民；第四，家庭分割後，原有宅基地滿足其需求的農民。農民申請宅基地的程式是33，360個步驟中的第一步，即向村委會申請並公佈在名單上。
第二步，公告期屆滿無異議的，經鄉鎮審批後，由村民委員會報縣有關部門審批。第三步，依法批准宅基地的，村民委員會應當及時公佈審批結果。銀行資訊港:
如果一個農民有一套以上的房屋，並且有違法建設的規定，有關部門有權拒絕你的宅基地申請 。
其次，可以選擇不要宅基地，租房子住。租房可以在抵押貸款上省錢。你可以把錢存入銀行升值。
這實際上是個不錯的選擇。當你老了，用錢來養老也是有好處的。房可以不受地域限制，不用擔心工作場所的問題，而且可以隨時隨地換工作。
說起來很方便，但工作穩定的人可能沒有這種擔心。以節省很多東西，比如辦理房產證、產權問題等等，而且沒有必要為了房產問題而使房產難以分配或以其他方式分配。房壓力較小，有更多的時間旅行，等等。
它不會擔心住房貸款，壓力也較小。這對身體也很有幫助。
最後，對於中國人來說將房子還是看得比較中的，可以選擇買房子。買房子就不需要宅基地了，而且直接買房子也比較簡單。既符合想要一套房子的要求，也符合不需要宅基地這件事。
所以說，沒有宅基地也不是不能解決的。
9樓：
在農村宅基地確權登記過程中，下列12種情形下，農村宅基地是不予確權的： 1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4、土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5、農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換專案規劃，未復墾的； 6、空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7、因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的； 8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9、經批准後連續兩年未使用的； 10、集體供養的五保戶騰出的住宅； 11、因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
農村房屋經過確權後可以買賣嗎？
10樓：雪人晒太陽
農村bai房屋只有本村的人員
du可以買賣，非本zhi村集體組織的dao個人或單位購買的，專買賣後不受法律保護，屬確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。
農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。
11樓：皆有可能
目前農村的宅基地是不可以向城市房地產那樣可以買賣的。 因為宅基地是農村的農戶或
專個人用作住宅基地屬而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地
12樓：匿名使用者
1、農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。
2、農村宅基地在本內集體經濟組織容內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關係。
13樓：匿名使用者
不可以，如果買賣也是屬於私自買賣，屬於違法的
14樓：炒
可以的 只要有檔案法律生效的就行
15樓：匿名使用者
農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的，買賣後不受法律保護，與確權否無關。
16樓：匿名使用者
士地性質為集體的房產證可貸款嗎？
農村宅基地確權後買賣可以嗎？
17樓：皆有可能
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：
(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地；
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
(四)轉讓行為徵得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。
農村宅基地確權後能不能進行買賣？
《土地管理法》第二條規定“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易”。
農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，如果你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是絕對不可以的。
農村宅基地確權後買賣可以嗎，農村宅基地確權後能不能過戶
北極的企鵝 你好農村宅基地在確權後是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件 1 是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。2 農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，...
農村宅基地房屋確權以後可以買賣嗎
法律公開課 近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？農村房屋經過確權後可以買賣嗎？ 雪人晒太陽 農村bai房屋只有本村的人員 du可以買賣，非本...
農村宅基地房屋確權以後可以買賣嗎
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