農村宅基地確權後買賣可以嗎，農村宅基地確權後能不能過戶

1樓：北極的企鵝

你好農村宅基地在確權後是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：

1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。

2、農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，這也可以避免兩個村子內部的宅基地發生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉，不能流轉給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流。

3、在以前很多農村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權利，若沒有證明的話，就不能轉讓宅基地。

4、宅基地流轉時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足「一戶一宅」的原則。在實際進行宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。

這也是為了保障農村居民的權益不受傷害。

5、宅基地轉讓需經過村集體內部同意，在轉讓時也不能只轉讓宅基地，要連**屋一起轉讓。因為農村宅基地和房屋的使用權是分不開的，如果只轉讓了宅基地，那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。

6、農村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續，證明房產的主體已經變更，而且對於宅基地的使用權主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則只是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。

2樓：法律公開課

近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？

農村宅基地確權後能不能過戶

3樓：土流集團

首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。

過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，換句話說就是你得有當地農村戶口。

其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.

房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發生轉移的材料;6.

其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。

根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。

根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

2.雙方都應年滿18週歲;

3.受讓人名下無宅基地。

辦理程式如下：

1. 準備好相關過戶所需的申請材料;

2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3. 村委會向國土資源所申請;

4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;

5. 由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1. 個人申請;

2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;

3. 雙方身份證、戶口本的影印件

4. 集體土地使用權證書

5. 權屬變更表

6. 地籍調查表

另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。

4樓：訫

現在好多人都在進行著宅基地過戶的事，但是在我國宅基地過戶是有著明確法律法規的，並且還是有一定費用的，但是好多人還是不太清楚這裡的費用到底是怎樣收的，為了更好的幫助我們完成宅基地過戶活動，知道宅基地過戶費用是怎樣收的，是非常有好處，有幫助的。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;

農村宅基地一般情況下，是過戶不了的，如能要過戶，那麼首先要交納土地出讓金，一筆很大的開支。

宅基地過戶費用根本不同的情況，收費的標準也是很不一樣的，宅基地房也是可以辦理房產證的，所以這個房子有房產證很正常。但是宅基地房如果要出賣過戶的話，首先要將宅基地變成國有土地，交納土地出讓金，然後才能過戶。這樣才能更好的保證自己的權益，讓自己更加順利的辦理宅基地過戶。

農村宅基地：

農村房屋經過確權後可以買賣嗎？

5樓：雪人晒太陽

農村bai房屋只有本村的人員

du可以買賣，非本zhi村集體組織的dao個人或單位購買的，專買賣後不受法律保護，屬確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。

農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。

6樓：皆有可能

目前農村的宅基地是不可以向城市房地產那樣可以買賣的。因為宅基地是農村的農戶或

專個人用作住宅基地屬而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地

7樓：匿名使用者

1、農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。

2、農村宅基地在本內集體經濟組織容內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關係。

8樓：匿名使用者

不可以，如果買賣也是屬於私自買賣，屬於違法的

9樓：炒

可以的只要有檔案法律生效的就行

10樓：匿名使用者

農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的，買賣後不受法律保護，與確權否無關。

11樓：匿名使用者

士地性質為集體的房產證可貸款嗎？

農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦

12樓：匿名使用者

對於沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對於有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬於原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。

2、對於荒廢的閒置宅基地，村集體可以收回並重新分配。

3、對於沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡後由村集體收回。

4、鼓勵超佔、多佔宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

確權原則：

土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。

尊重歷史，面對現實的原則；

有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；

政策和法律並用原則；

分階段、區別不同情況處理原則；

權利設定一般法定原則。

宅基地不確權的影響：

1、無法抵押

宅基地將作為農民的財產，而農民佔有這個財產的證明，只能是土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。

2、無法轉讓

農村宅基地的交易範圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法佔有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。

3、經濟損失

由於無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的**，將會被大大壓低。可以類比小產權房。

13樓：農村土地流轉

沒確權的原因是什麼？

比如如果是因宅基地糾紛而導致沒確權，那先解決糾紛，爭取在「回頭看」工作時能確權。如果是因「一戶多宅」或「超佔面積」沒確權，那對於這些情況，不同地方的處理方式也不一樣，比如有的地方允許有償使用，對超出部分想繼續使用需付費。

14樓：雨漫無邊際

沒有宅基地自然是不能建房子的，就算是建了也只能是違規建築。當然也不是全然沒有辦法。

首先，向有關部門申請。宅基地是農村家庭集體所有和使用的作為居住基地的土地。宅基地所有權確認後，一些農村農民沒有得到宅基地。

這部分農民如果不符合以下四個條件，可以向村委會提出申請:一是轉移或退出宅基地的農民；第二，農民將宅基地挪作他用；第三，非法建房和不接受**的農民；第四，家庭分割後，原有宅基地滿足其需求的農民。農民申請宅基地的程式是33，360個步驟中的第一步，即向村委會申請並公佈在名單上。

第二步，公告期屆滿無異議的，經鄉鎮審批後，由村民委員會報縣有關部門審批。第三步，依法批准宅基地的，村民委員會應當及時公佈審批結果。銀行資訊港:

如果一個農民有一套以上的房屋，並且有違法建設的規定，有關部門有權拒絕你的宅基地申請。

其次，可以選擇不要宅基地，租房子住。租房可以在抵押貸款上省錢。你可以把錢存入銀行升值。

這實際上是個不錯的選擇。當你老了，用錢來養老也是有好處的。房可以不受地域限制，不用擔心工作場所的問題，而且可以隨時隨地換工作。

說起來很方便，但工作穩定的人可能沒有這種擔心。以節省很多東西，比如辦理房產證、產權問題等等，而且沒有必要為了房產問題而使房產難以分配或以其他方式分配。房壓力較小，有更多的時間旅行，等等。

它不會擔心住房貸款，壓力也較小。這對身體也很有幫助。

最後，對於中國人來說將房子還是看得比較中的，可以選擇買房子。買房子就不需要宅基地了，而且直接買房子也比較簡單。既符合想要一套房子的要求，也符合不需要宅基地這件事。

所以說，沒有宅基地也不是不能解決的。

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農村宅基地房屋確權以後可以買賣嗎

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