1樓：周楊律師
滿足這五個條件，可以轉讓宅基地使用權，轉讓宅基地應注意這幾點
2樓：信金國婚姻律師團隊
您好，我是婚姻家事律師信金國，接下來為您解答「宅基地轉讓如何有效」這個問題。
宅基地轉讓很難生效，某些地區允許宅基地在集體經濟組織的成員內部之間置換，除此之外宅基地的轉讓大多是無法生效的。
依照《物權法》第一百三十五條、《土地管理法》第八條，農村宅基地的所有權屬於集體所有，並且，農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，即屬於本集體經濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不能申請並取得宅基地使用權，具有比較強的人身依附性，宅基地原則上也只能由宅基地使用權人居住和使用，不能將宅基地使用權出讓和轉賣。
所以，建議慎重考慮是否要買賣宅基地上的房屋，買賣這種性質特殊的房產存在很高的風險。
以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助謝謝。
法律依據
《物權法》第一百五十三條:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
農村宅基地使用權如何轉讓才有效
3樓：北京市盛廷律師事務所
徵地補償款中應該有社會保障費用
什麼情況下宅基地可以轉讓，宅基地土地使用權可以轉讓嗎
北京市盛廷律師事務所 徵地補償款中應該有社會保障費用 農村建房子 因宅基地屬於農民集體所有，不屬於任何單位和個人，所以，如果是空宅基地，不能轉讓 如果宅基地上有房屋，房屋可以轉讓，因 房地一致 原則，宅基地使用權隨房屋一起轉讓。但農村房屋轉讓要滿足以下條件 1 房屋買賣需徵得集體經濟組織同意。因為宅...
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將歲月藏好了 之前有相關規定表示，耕地 宅基地 自留地 自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。2016年3月24日，人民銀行釋出農村 兩權 農村承包土地的經營權和農民住房財產權 抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京...
農村宅基地可以抵押貸款嗎，農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
囚與社會 不可以辦理的。我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。依據 1 中華人民共和國土地法 規定 宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有 2 中華人民共和國擔保法 規定 耕地 宅基地 自留地 自留山等集體所有的土地使用權不得抵押 3 中華人民共和國土地承包法 規定 農村土地承包經營權的抵押只...