1樓：華律網
基於農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區分出房屋是家庭共有財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。因農村的房產只能**給同村的村民，不允許向其他村的村民**，更不能銷售給城市居民。
所以離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。
2樓：情感專家解答吧
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你好！很高興為您解答你的問題！離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。希望我的回答對你有幫助！祝你一切順利！
提問拆了父母的房，重新蓋的房子怎麼分
回答你好！基於農村房屋所有權的特點，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。
對於夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。
你好！主要看該房屋是父母給夫妻一方的還是給雙方的。
如果父母在子女結婚時明確表示該房屋只給其中一方所有，那麼拆遷所置換的房屋也是一方的個人財產。如果父母是贈與雙方的，那就是雙方共有。
提問父母都在，沒有明確
蓋房子時女方沒有出資
回答你好！按照物權法規定，不動產以登記為要件，這婚後房的所有權是否屬於你父母，如果屬於你父母！離婚時無權分割！如果屬於你們婚後夫妻共同的！平均分配
提問農村宅地基蓋的房子
回答你好！父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要集體經濟組織特定的成員享有使用權。
你好！如果男女雙方結婚後與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產，婚前即已存在的家庭共有房產或原屬一方父母的房產沒有明確給夫妻雙方的，該房產也不能作為共同財產予以分割。
提問宅基地和老房子在結婚前就有，分割的房子是婚後拆了老房重建的，女方能分嗎？
回答你好！共同生活不代表就是共同財產,新婚姻法已不再確認婚後8年可以平分財產，如果房產是婚後共同購置，離婚後就要平分，一方取得房產，給付另一方市場價值的房價。如果是婚前個人財產，結婚後仍然屬於個人所有
更多12條
3樓：法妞問答律師**諮詢
一、分割原則
基於農村房屋所有權的特點，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。對於夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。
二、分割方式。
由於農村房產與特定的宅基地使用權相聯絡，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能**給同村的村民，不允許向其他村的村民**，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
離婚時宅基地房屋如何分割
4樓：無訟
民法典規定，宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的，屬於共同財產，離婚時由夫妻雙方協商分割，如果協商不成的，可以向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
以上知識就是對這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信諮詢。
5樓：路途
你可以看一下新婚姻法，我具體也不知道你的情況。這個問題你最好諮詢一下律師。
農村宅基地在離婚時如何分配
6樓：華律網
宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
《憲法》第十條第四款規定：「任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
」該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規定的原則。《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
7樓：李靜
農村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉讓，不能對外轉讓。在農村，有的地方對自建房屋頒發產證，有的不頒發產權證，僅以宅基地使用權證作為房屋產權證明這就使得農村自建房屋的產權不像城鎮私有房產那樣明確，對自建房產權的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
村民出賣、出租宅基地上的住房後，再申請宅基地的，將不予批准。
目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建築，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。
農村村民結婚後，應及時辦理戶口遷移手續，只有戶口遷移到配偶所在的村後，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由於家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房
產的分配及時做出書面約定。
離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。
具體案件的處理方式，可區分以下幾種情況：
1.對於一方婚前建造，婚後夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬於個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚後共同財產償還的，那麼得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另
一方相應的補償。
2.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。
禁止城鎮居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房後，再申請宅基地的，將不予批准。
目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建築，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。
農村村民結婚後，應及時辦理戶口遷移手續，只有戶口遷移到配偶所在的村後，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由於家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房
產的分配及時做出書面約定。
離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。
具體案件的處理方式，可區分以下幾種情況：
1.對於一方婚前建造，婚後夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬於個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚後共同財產償還的，那麼得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。
2.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚後建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割。
若是婚後建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產。當然，如果雙方另有約定的除外。
3.對於婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批准用地的，一般視為該方的家庭財產，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。但如果建房時是以子女一方的名義取得批准用地的，由於雙方家庭出資建房的
目的是為子女結婚使用，且該房產確實已歸夫妻雙方婚後居住使用，因此該房產可視為夫妻雙方的共同財產。此種情況下，根據《婚姻法司法解釋(二)》的規定，雙方家庭的出資可視為對各自子女的個人贈與。在子女離婚分割房屋時，可以根據雙方家庭的
出資比例由雙方分割該房產。
4.對於父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認有子女夫妻的房產份額存在，否則，子女的配偶無權分得房產。同樣，如果男女雙方結婚後與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產，婚前即已存在的家庭共有
房產或原屬一方父母的房產沒有明確給夫妻雙方的，該房產也不能作為共同財產予以分割。
5.有些地方農村宅基地是以戶為單位進行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬於整個家庭即一戶的共同財產。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬於夫妻財產的相應份額，然後對屬於夫妻財產的部分再進行分割。
如果在離婚訴訟中一方要
求對上述家庭共有的房產進行分割，而各方所有的房產份額又不好確認的，法院一般先對夫妻雙方所有的其它財產進行分割，房產的分割，則是讓當事人另外提起分家析產之訴。
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