1樓：北京市盛廷律師事務所
徵地補償款中應該有社會保障費用
2樓：農村建房子
因宅基地屬於農民集體所有，不屬於任何單位和個人，所以，如果是空宅基地，不能轉讓；如果宅基地上有房屋，房屋可以轉讓，因「房地一致」原則，宅基地使用權隨房屋一起轉讓。但農村房屋轉讓要滿足以下條件：
1、房屋買賣需徵得集體經濟組織同意。因為宅基地屬於農民集體所有。
2、房屋買賣雙方需為同一集體經濟組織成員。因為只有集體經濟組織成員才享有宅基地使用權。
3、房屋受買人要滿足宅基地申請條件。因為不能違反「一戶一宅」原則。
申請農村宅基地有哪些條件，宅基地可以轉讓嗎
3樓：農村土地流轉
一、申請農村宅基地有哪些條件？
根據我國法律規定，農村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農民建房用地標準由省、自治區、直轄市在土地管理地方法律中規定，不得超越批准建房。
農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
（一）現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；
（二）農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；
（三）經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；
（四）集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；
（五）離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
二、宅基地可以轉讓嗎？
農村宅基地可以轉讓嗎？農村宅基地是可以轉讓的，不過需要滿足一定的條件才行。根據我國相關法律規定，下列情形宅基地可以轉讓：
（一）宅基地在農村組織內部成員之間轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定；
（二）宅基地隨宅基地上的房屋向非農村戶口人員轉讓。宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
但是，如果房地產分離出賣，那麼宅基地就不可以轉讓。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
宅基地轉讓要具備哪些條件
4樓：法妞問答律師**諮詢
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
【法律依據】
5樓：法律快車
農村宅基地需要具有集體經濟組織成員資格的人才能申請，具有極強的人身依附性。宅基地可以轉讓，但因為宅基地的這種極強的人身依附性，轉讓時需要符合一定的條件。
轉讓條件
1. 受讓主體資格條件
宅基地的使用權人應是農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬或其他規定的身份。宅基地轉讓中的受讓人，必須是本集體經濟組織成員，也就是宅基地轉讓採取的是本集體經濟組織內部自由轉讓的政策。
2. 遵循「一戶一宅」原則
每戶只能申請一個宅基地，不能重複多次申請宅基地，在宅基地轉讓中，受讓人在接受轉讓宅基地後，其名下應只有一個宅基地使用權。
3. 相關審批手續
如果在宅基地轉讓中，只轉讓宅基地使用權的，應辦理《宅基地使用證》和《集體土地使用證》的主體變更登記。如果因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應辦理《宅基地使用證》、《集體土地使用證》和 《房屋使用權證》的主體變更登記。
6樓：北京市盛廷律師事務所
徵地補償款中應該有社會保障費用
宅基地土地使用權可以轉讓嗎
7樓：府翊費翠柏
具備條件可以。
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；
（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
以上條件應同時具備。
誰說農村宅基地不能買賣，只要符合這些要求就可以轉讓
8樓：竇豐熙續寄
農村宅基地的買**家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。否則不予過戶。
宅基地轉讓過戶繼承的問題，宅基地轉讓過戶繼承的問題
青島律師牛南希 1 可以過戶宅基地及其上房屋，與戶口無關 2 書面通知村委及國土所要求過戶 3 不予辦理過戶的，可以向法院起訴村委 國土所，打行政官司。建議諮詢律師獲得更多專業幫助 宅基地屬於國有，個人只有使用權，沒有產權。所以，宅基地不能繼承，買賣和所謂過戶。只能本村農業戶籍人員有資格享有宅基地。...
宅基地使用權如何轉讓才有效，農村宅基地使用權如何轉讓才有效
周楊律師 滿足這五個條件，可以轉讓宅基地使用權，轉讓宅基地應注意這幾點 信金國婚姻律師團隊 您好，我是婚姻家事律師信金國，接下來為您解答 宅基地轉讓如何有效 這個問題。宅基地轉讓很難生效，某些地區允許宅基地在集體經濟組織的成員內部之間置換，除此之外宅基地的轉讓大多是無法生效的。依照 物權法 第一百三...
宅基地如何危房報建，宅基地如何過戶？
去你們村的村委會申請吧，不過現在一般都不報建直接拆建的.宅基地如何過戶？ 旋律 作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由於宅基地具有社會福利性，農村村民基於特定的身份關係無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制 宅基地轉讓 出租的，不得再申...