1樓：墨汁諾
如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。
市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支援的。
土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。
2樓：農村建房子
合法。以湖南為例，2023年8月13日，湖南省國土資源廳出臺了《關於全力服務促進鄉村振興的若干意見》（以下簡稱《意見》），《意見》提出，湖南將有序規範多種形式合作建房，在符合“一戶一宅”等農村宅基地管理規定和相關規劃、尊重農民意願前提下，鼓勵各地探索以宅基地使用權及農房財產權入股發展農宅合作社，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房，或下鄉租用農村閒置房用於返鄉養老或開展經營性活動，但嚴禁違法違規買賣農村宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
合作建房合同注意哪些? 200
3樓：匿名使用者
這麼重要的事，應該找個律師事務所諮詢一下，雖然花點諮詢費，也是值得的。
4樓：匿名使用者
你好，寫清權利義務關係即可，可請律師見證
5樓：匿名使用者
享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房的，認定該合作建房合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式。
以劃撥方式取得土地使用權，當事人未按《城市房地產管理法》第39條的規定，辦理合建審批手續的，應當認定合作建房合同未生效；以出讓方式取得土地使用權的，當事人未辦理合建審批手續不影響合作建房合同的效力，但合同違反《城市房地產管理法》、《城市規劃法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律、行政法規強制性規定的除外。
以劃撥方式或以出讓方式取得的土地使用權，當事人在簽訂合作建房合同後未辦理土地使用權變更登記手續的，均不影響合作建房合同的效力。
合作建房合同的各方當事人約定共同成立專門的專案公司開發房地產，無論專案公司是否成立，以及土地使用權是否已經變更登記為該專案公司享有，均不影響合作建房合同的效力
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