宅基地轉讓過戶繼承的問題，宅基地轉讓過戶繼承的問題

1樓：青島律師牛南希

1、可以過戶宅基地及其上房屋，與戶口無關；

2、書面通知村委及國土所要求過戶；

3、不予辦理過戶的，可以向法院起訴村委、國土所，打行政官司。

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2樓：匿名使用者

宅基地屬於國有，個人只有使用權，沒有產權。所以，宅基地不能繼承，買賣和所謂過戶。只能本村農業戶籍人員有資格享有宅基地。變更使用人，需要雙方到村委會申請辦理更名手續。

3樓：東方明珠丫丫丫

這個情況國有土地農民只有使用權，沒有轉賣權，如果有交易，農村只允許本村一個隊裡面的人互相轉賣。不允許賣給非農業戶口的人。而且現在規定一個人名下不能允許有兩套或者兩套以上的房子，需要繳納房產稅。

具體情況建議你諮詢一下專業人士。

農村宅基地申請，轉讓，繼承要滿足什麼條件

關於宅基地及房屋產權繼承的問題

4樓：律商財智

首先，房屋和宅基地即使登記為你父親的名字，應認定為你父母親的夫妻共同財產，那麼，在你父親去世時，你父親的份額應由你和你母親共同繼承（若你還有爺爺奶奶，則按人數均等繼承你父親的份額），也就是說，你母親享有四分之三，你享有四分之一。

上述繼承若沒有實際進行析產，將可能超過兩年訴訟時效。

因此，鑑於你的陳述，建議如下：

1、由於目前你母親尚在世，其財產份額不存在繼承問題，但你們可以就你父親的遺產進行約定，比如約定你與你母親各半的份額，再行根據約定份額辦理宅基地及房屋的過戶；

2、若將來你母親去世發生繼承，則你可跟母親改嫁的男方、他們的小孩共同繼承你母親的份額，即你可主張四分之一（繼承你父親）+四分之一（繼承你母親）合計一半的份額。

可見，就目前而言，你母親的份額較大，應該說，她有第一發言權，但由於祖產更多需要考慮家庭關係，可以讓你們長輩協商確定份額。

5樓：匿名使用者

土地使用權證上寫的是你爺爺的名字嗎？如果寫的是你爺爺的名字話，宅基地使用權是屬於你爺爺的，宅基地的使用權不能因繼承取得，而且你們的戶口已經是城鎮戶口。宅基地上的房屋可以因為繼承取得。

生產隊私自拆除房屋是違規的。對於宅基地上的房屋如果拆除或者收回宅基地的話，對於房屋是可以得到賠償的。可以像生產隊要對賠償房屋的損失。

6樓：圓陀角

《農村宅基地管理辦法》第九條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

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根據這個規定，農民的宅基地是以「戶」為單位的形式劃分的（《土地管理法》也是這樣說的）。當然，「宅基地使用證」上的名字只有一個，那就是一戶之長了，不過應該說你也有份。

如果你自己的條件符合法規的規定，那也可以經過申請取得「宅基地使用證」而另外建房的。但是你家現在的房子，應該是由你媽說了算的——將來這個房子作為財產，可以以「繼承」的方式，過渡到你們的名下——可以分割。而宅基地的所有權是屬於集體的，不能繼承。

7樓：晴空與雄鷹

樓子:您父親在世蓋的房屋屬您母親共有財產，不因母親改嫁而改變權屬，但有一點需說明，您對父親遺產具有繼承權，份額為25%，因為遺產的50%部分屬您母親應享有和繼承的，另50%部分屬您與母親共同繼承的，所以你僅佔25%權利，對25%部分有處分權。根據地隨屋走的原則，您對宅基地也佔25%使用權！

8樓：河南楊律師

宅基地不屬於遺產，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬於村民個人所有，是可以繼承的。我國《土地管理法》對此沒有明文規定，但是宅基地是農民集體財產，村民個人只有使用權，而且這一使用權具有很強的人身依附性，即村民資格。