1樓：匿名使用者
貸款都是以建築年代為準！房產證的時間一是關係到營業稅的繳納，二是確定房屋權利人對房屋所有的起始時間，與貸款不發生關係！
2樓：匿名使用者
產權證下發日期，是發房產證的日期。每交易一次這個日期都是會變的。
建成年代，是此建築建成的日期,在產權證的附表上有標註。這個日期是不會變的。
商業貸款，建成年代超過20年不給貸。
公積金不會，只不過是你貸款年限會少一些。
3樓：匿名使用者
房子的年限是根據土地的年限來計算的。
土地的年限是根據開發商購買這塊土地的時間開始計算，比如開發商2023年購買的這塊住宅用地，2023年建成交付使用，那麼業主拿到房子的時候，土地的剩餘年限就只有65年了。
土地使用權年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
銀**屋抵押貸款需要什麼條件
4樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
6樓：小雨手機使用者
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議;
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
7樓：魔笛
條件如下：
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰，
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押，
4、房屋可以合法上市交易,容易變現。
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議。
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益。
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀**產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸機率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那麼貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
8樓：1987蔡仁彬
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷範圍;產權有爭議;
6、已經設定抵押;已經出租給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀**產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸機率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那麼貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。
擴充套件資料：
房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
9樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
10樓：金佑財富
貸款條件
1.年齡在18至65歲之間的合法公民。
2.個人信用良好
3.在辦理地有穩定工作合法經濟**
4.辦理銀行要求的其他條件
11樓：匿名使用者
貸款沒有還清是不能再貸款的，如果你的房子要賣的話，需要去銀行提前還款，還清貸款以後才可以再交易，我不知道你在**貸款，如果是贛州市的話，現在貸款是比較難的，現在所有銀行都沒有規模。消費貸款跟難做，除非你是條件很好的客戶，銀行才會受理。
12樓：招商銀行
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯絡當地網點諮詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
13樓：字曜紅夢桃
中國除了四大國有銀行之外，還有30幾家的私有銀行！每個銀行的貸款條件都是不一樣的，具體的話要看你具體的是走哪家銀行！如果你想要很全面的去了解各大銀行的貸款條件或者是利息的話，建議去找中介問問，因為他們是專業從事房產抵押貸款的機構，和深圳各大銀行都有很好的合作
，的瞭解各大銀行的貸款條件和利息問題！具體的話你可以給她打個**問問（tel：186&&8207&&++5612）
14樓：黔貸哥
辦理房屋抵押貸款需要滿足下面的條件。
（1）借款人的年齡
和貸款期限不能超過60歲
（2）借款人年齡加上房齡不能超過60歲；
（3）有穩定的工作和收入，能提供近半年的流水；
（4）徵信記錄不能是黑戶，有連三累六的漁區；
（5）房屋的，面積不能低於50平米，而且芳齡不能超過20年，產權明晰；
（6）滿足銀行規定的要求。
15樓：匿名使用者
1、年齡：年齡22-55週歲，具有完全民事行為能力人2、收入：借款人工作穩定，收入足夠支付負債。。
3、徵信記錄：良好的徵信表明借款人的還款意願，徵信是信貸的基礎。
4、產權明晰完整：想要辦理房產抵押貸款，必須具有完整的產權，並且國家允許交易，能進入二級市場。小產權房之所以不能辦理抵押貸款，就因為沒有土地使用證和預售許可證，在房管局不能備案。
5、房齡不能太老：做為抵押物，房產的年齡不能超過二十年，房齡越大折舊越高，銀行防止不好託收，拒貸發放貸款。
6、未在拆遷範圍內：在中國拆遷是很常見的事，按照政策規定，在國家拆遷改造範圍內的房子，不可辦理抵押貸款。在黔貸哥瞭解到，除了拆遷範圍內的房產，還有一些未滿5年的經濟適用房也不能辦理
16樓：上官六樓
要有正規的房產證去抵押，個人徵信，有你的銀行流水賬號，一年的清單
17樓：匿名使用者
只要你的房子是商品房，就可以做貸款。因為有尾款還涉及到去向，所以你最好找一個貸款中介，這樣能幫你解決貸款中的這兩個貸款問題。
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