1樓：匿名使用者
如果你爺爺奶奶沒有財產遺囑繼承就走法定繼承了：法定繼承的話就五個子女都有分。具體的可諮詢下律師關於這方面的東西，需要的流程在下面：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
想賣了分錢，就是五個子女都同意了，就要到你們當地的公證處，五位子女一起去，把房子公證到一個子女的名下，然後這子女就有處理這個房子的權利了，賣了房子後幾個子女按你們的協議平均分錢就可以了。 做公證的時候也一定要做個五方子女的協議公證，這樣就避免以後賣了房子分錢的時候有麻煩。具體公證的內容到公證處去諮詢一下，只有把意思表明了，公證處都有固定的模板的，希望能幫到您！
賣房子肯定是要交稅的，有些地區是買賣方各交各的稅，有些地區是賣方的稅費全由買方交，具體的你去諮詢一下你們當地比較大的中介公司，他們會給你答覆的，比我在這裡給你說的明白，因為每個地方稅還是略有不同的。
2樓：樹枝上的大象
直系親屬到你們當地的公證處，也就是5位子女一起去，把房子公證到一個人的名下，然後這個人就有處理這個房子的權利了，賣了房子後幾個人平均分錢。。。嘿嘿。。。無論誰想要這個房子都必須先做繼承公證，然後才能處理這個房子。
滿意記得給分哈
3樓：匿名使用者
1、只有你爺爺奶奶的父母和子女有繼承權,與你爺爺奶奶的兄弟姐妹沒有什麼關係，也就是說他們五個子女共同來繼承你爺爺奶奶的這個房產,一般為平均分配，這個需要到公證處辦理一個繼承公證，具體需要什麼手續應到當地的公證處詳細問一下，既然主要是想把這個房子賣掉，五個人可以協商，由一個人繼承，另四個放棄（這樣不用賣房時必須五個人都到場，減少麻煩），到時賣房的錢五個人平均分配就是了。
2、具體賣的時候要交什麼稅，還是應當到當地的房管部門諮詢一下，每個地要交的稅費都不太一樣。
4樓：度陽霽
不知道你爺爺有沒有寫遺囑，如果沒有那麼這套房子歸你們兄弟姐妹繼承，跟你爺爺的兄弟姐妹沒有關係，這套房子怎麼分你們可以去了解一下遺產法，或者你們自己協商，這套房子要買，先過戶你們兄弟姐妹其中一個人的名下，你們可以取公證處公證這是你們的共有財產，然後再賣，賣這套房子的時候你們兄弟姐妹所有人要到場簽字，房子夠胡你們其中一個人名下的時候要出示一份你爺爺的死亡證明
房子怎麼過戶？戶主是我爺爺的名字，現在要過戶到我的名下，但是爺爺已經去世了~誰知道流程
5樓：mecall**
資料參考提供：獵房網
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理專死亡證明；
二、到區或屬
市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是 遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
具體時間，還有細節，辦理的時候，去當地房產交易中心問問！
6樓：歐陽劍拔弩張
帶上你爺爺奶奶來的死亡證，和自你爸爸媽媽，兄弟姐妹到公證處辦理繼承公證（指明房子由你一個人繼承），如果你急著外出還可以當場再「辦代辦繼承公證」（請你父親或者其他人代你辦理繼承手續）。
然後帶上公證書和房產證到房管局過戶就可以了。
房產證上的名字是爺爺的,但爺爺·奶奶已近去世多年了,現在房子要拆遷該怎麼辦？
7樓：涯羽
過戶是唯一的選擇，口頭表示歸口頭表示，一旦有糾紛，法律只認證據。而且，你爸出錢買但是房產證上是你爺爺的名字，而根據我國法律在一定期限內你爸爸沒有對房產的歸屬提出異議，那麼法律將認定該財產為實際佔領人所有，所以按照這條，那房產最好是先取得你爸爸的兄弟姐妹們表示放棄你爺爺遺產的證據，可以是口頭錄音等，然後辦理過戶。
8樓：玫瑰達人
辦繼承吧，先做份其他繼承人放棄繼承的宣告，其他的都好辦
9樓：匿名使用者
最好過戶到你父親頭上吧 不然到時候頭疼死你 再說了那麼多年的房子你繼承下也沒多少費用
我們家的房子寫的是我爺爺的名字，我爺爺去世十多年了，但是一直未辦理過戶手續
10樓：扈沛
如果你的大伯同意放棄對你爺爺這套房子的繼承權,那麼可以在雙方自願的情況下達成協議,正規一些的話,可以將雙方簽定的協議書進行公證!之後,攜帶公安機關出具的死亡證明和證明與你爺爺之間親屬關係的證明以及其他房產管理部門需要的證明(最好是打**諮詢後,將材料準備齊全再去辦理),到房屋產權管理部門辦理過戶手續!
如果你大伯不同意放棄繼承權,那麼有兩種途徑解決:
一是雙方自己協商,因為這套房子你們還在居住,可以給予你大伯適當的補償,從而獲得這套房子的所有權.
二是雙方無法達成一直意見,只能到法院進行訴訟,法院會將房產進行平均分割,如果你爺爺和奶奶多已過世,則你父親和你大伯(無其他親兄弟姐妹或其遺屬)作為第一順位繼承人共同享有該套住房的所有權!但法院會考慮你們的具體情況(尚在居住),會先對你們進行調解,達成補償協議,如調解不成,法院會進行判決!
希望對你有幫助!!
11樓：匿名使用者
財產分配 需要父輩共同協商 簽字
如果雙方協調不行 法庭上基本屬於平均分配
過戶的話 你只要出示公安局的死亡證明 和 你們和死者的直接關係 就可以去房產所辦理過戶
爺爺奶奶已經去世很多年了，房產證上寫的是爺爺的名字，現在涉及到拆遷問題，需要過到我父親名下嗎？ 5
12樓：你熄滅了
如果有遺囑，bai遺產的分配du就按遺囑來辦，如果zhi沒有立下遺囑，則
dao法定繼承辦理，遺產專按照下列順序繼承：第屬一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程式來繼承父母遺產，具體能分到多少遺產，這個要根據法院判決以及認定了。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。
1、該套房屋的產權證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。
13樓：匿名使用者
這種情況有很多，爺爺的子女都有繼承權，當初協議是不是在公證處公證了，如果是公證了，那麼這份協議有效。如果沒有公證，那麼你爺爺子女都有繼承人。你們對你爺爺有贍養可以商量你們多佔比例，
14樓：匿名使用者
既然他bai當時已
經有了一個du協議那就應該是zhi有用處的 而且其他人
dao都是有繼承專權的 你可以去問問屬他們要不要 畢竟大家都是一家人不能因為這個傷了和氣嘛 我建議去找一個專門的法律機構去了解一下 相信可以幫到你的（望採納）
15樓：匿名使用者
爺爺的房子要按繼承法相關規定處理。
16樓：匿名使用者
如果家來裡沒有和你父親同輩的人源，拿死亡證bai明去不動產中
心辦理過戶手du續。如果有大伯、叔zhi叔、姑姑dao的話，那就得去公證處讓他們做放棄財產的公證，然後拿著公證書到不動產中心去不了過戶手續。這樣就能過到你父親名下，以後辦理動遷手續也方便多啦！
房產問題：奶奶的房子要給孫子，但是房產證的名字是爺爺 爺爺已經去世多年，怎樣辦理過戶手續
17樓：匿名使用者
這個問bai題簡單！
過戶交易：du
直接辦理過戶手續（買zhi賣）就可dao以，這樣不會影響以版後孫子要改善住房時，**權該房時繳納高昂的個人所得稅（總房價的20%）。
帶上爺爺的死亡證明資料，然後奶奶帶上身份證、戶口本、房屋權屬證明（房產證），如果孫子結婚了，還要孫媳婦的身份證明，如果沒有結婚，那就帶上身份證、戶口本，到房產管理局辦理買賣手續並申報納稅。
贈與公證：
全體遺產繼承權人都到當地公證處辦理贈與公證手續，然後帶上公證書和房產權屬證明及贈與雙方身份資料，到當地的房產管理局辦理贈與手續。
公證費：200元~600元
契稅：房價x3%（如：100萬元x3%=30000元）
綜合稅：5.6%（140平米以內：滿五年免徵，未滿五年差價5.6%；140平米以上：未滿五年全額5.6%，滿五年差價5.6%）
贈與唯一的缺點就是，以後要交易該房時，需要繳納總房價的20%個人所得稅。
18樓：匿名使用者
首先孫子多大了，最近新規是不充許十八歲以下人士單獨購買房產。（內各地可能實施時間不一容樣）
如果十八週歲以上，可以辦理贈與或是正常過戶。
因為不是直系親屬，即父母子關係，所以避不了稅。
至於是贈與還是正常交易過戶，則要看將來是否會短時間出手或是長時間自住。
如長時間自住則辦理贈與，如短時間**則按正常交易過戶，這樣將來才能節省稅費。
奶奶要把房子過戶給我，但是房子是爺爺的名字爺爺已經過世，需要全家人到場同意，但是我叔叔在坐牢，來不
19樓：匿名使用者
房子雖然是以你爺爺的名字登記的，但是應該屬於你爺爺奶奶的共同財產。依照《繼承法》相關規定，房子產權的一半歸屬於你奶奶，屬於你爺爺的另一半則按照法定繼承規則進行繼承。享有繼承資格的家庭成員均應當取得相應份額，你叔叔也具有繼承權，所以需要你全家人一致同意。
你叔叔由於特殊原因不能到場，但是只要有他同意的書面證明也可以。你可以到你叔叔所在地的監獄向他說明情況，如果他同意，讓他出具同意房產過戶的書面證明，這樣你就可以持所有具有繼承權的家庭成員的書面證明到房產所在地的房管局辦理過戶手續。
房產過戶不需要律師和中介的幫忙，因為收費不高，他們也不樂意做類似生意。
律師可以收取諮詢費，但比較簡單的問題，一般不會收取諮詢費。
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