1樓:智者總要千慮
我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在區域性地區進行交易,必須熟悉地方政策,會注意維護自己的合法權益。
宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬於農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓並不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體,使用權由農民個人享有,農民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權也隨著轉移,此時,宅基地的轉讓是有效的,只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
一般認定宅基地房屋買賣合同無效,但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效,也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。
1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時,該房屋所佔宅基地因徵用已經轉為國有土地,原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮居民,宅基地性質已發生轉變的;
2、城市居民購買農村私有房屋後,如果已購房屋已經由有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的;
3、城市居民購房後已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地,並轉為農民身份的;
4、買受方協議簽字人為居民,但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員,且在購房時為家庭成員共同出資,居住亦共同居住,村集體經濟組織同意其買賣合同內容,可以認定為家庭共同購房的;
5、2023年1月1日《土地管理法》修訂之前,將房屋轉讓給回鄉落戶的幹部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;
6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷,可以依據最後一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。
我是城鎮戶口,能承包農村的土地嗎
法律實務研究 根據農村土地承包法的規定,對於家庭聯產承包制的土地,只有本村村民擁有承包的權利。其他村村民和城鎮居民不得到農村承包土地。但即使具有城鎮戶口,但戶籍在本村的,仍屬於本村村民,可以依法承包土地。另外,對於荒山等五荒土地,可以由本村以外的人承包經營,承包的方式包括招標 拍賣等。農村土地承包法...
戶口可以遷回農村嗎,城鎮戶口能遷回農村嗎?
超絕至精 不是所有人都可以,需要滿足寫了列條件才能由城市戶口轉回農村戶口。1 因讀大中專院校及技工學校而 農轉非 畢業後無工作安排回原籍的畢業生 2 夫妻一方是農業戶口,非農業戶口方在城鎮無固定職業且在農村居住 生活的 3 在城鎮無固定職業和住所,跟隨父母在農村居住 生活的未婚人員 4 在城鎮無固定...
農村戶口轉為城鎮戶口後,自己原來的土地還屬於自己麼?國家有權收回麼
你沒有必要給你母親辦理城鎮居民養老保險,現在農村居民養老保險就要開始辦理了,農村的人,辦理農村居民養老保險最合適,享受國家補貼,個人不要繳納想城鎮居民養老保險那麼多的錢,而且退休以後也可以按月領取養老金 那當然收回來 不能好處都讓你們佔了啊 又是城鎮 還要有土地 那城裡的人 是不是都要分塊地才行啊 ...