1樓：匿名使用者
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如果萬一有變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。
我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上的機率很小很小。如果開發商或者原業主不能過戶土地證，建議樓主還是斟酌斟酌。
2樓：123趙彬
不建議買，因為土地屬於集體土地，
這就是小產權，不是像商品房一樣，各個方面都***。
估計應該不貴挺便宜
3樓：匿名使用者
考慮自己住，不買賣，不辦理戶口，可以買。畢竟便宜。
我家在鄉鎮上買了一套房子，是私人修的7層樓房，我家買的其中一層，賣家說我們只有房產證，國有土地使用
4樓：2014哥哥來了
不是完整產權的
你的合法權益得不到保障
如果拆遷或想**就麻煩了
5樓：
有影響！如果沒有影響早賣了！
6樓：賈耘
這就是小產權房，意思是說你們一幢樓只有一個房主。你的房不能用於代款，在**上也會有些難度，住沒問題。而商品房是一套一個帳戶
買沒有房產證的房子，只有村裡出的證明，這房子能買麼？拆遷時能補償麼？
7樓：格子裡兮
按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的，也不能得到補償。
中華人民共和國土地管理法（修訂）第五章：第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
村子裡的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。
只能在集體內部置換、轉讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。買賣後房產證和土地證是不給於辦理的。
拆遷房子的時候對的是房子，只要屬於被拆遷範圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。
因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。
而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。
買沒房產證的房子會出現的後果如下：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
8樓：匿名使用者
你這是小產權房，村裡的證明完全沒有法律效力，拆遷的時候，人家根本就不認的，基本不會賠償的，現在國家對小產權房子管理很嚴格的，是不保護財產權的，所以你還是小心為妙。
祝你順利，如果對回答滿意，請採納,這年頭助人為樂也不容易，鼓勵鼓勵熱心人~~~~~~~
9樓：北部寒冰
這是典型的小產權房，不受法律保護，既然房子是違法建築，那村裡的證明也是廢紙一張了。正規的房產證會在國土局有存檔的，你可以隨時去檢視，以後房子出現問題或要拆遷了，也是以國土局存檔的面積來算，自己擴建的也沒有補償。
10樓：被遺棄的夢哈
你好，在申請房屋拆遷許可前,拆遷申請人應當對拆遷範圍內房屋情況進行摸底,區分有產權證與無產權證房屋。對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產管理部門確認後,依法補償;對於手續不全或者無產權產籍的房屋,應當經有關部門進行合法性認定後,依據相關法律法規處理;對於存在產權或者使用權(承租權)爭議的,應當通過民事訴訟後,按照訴訟結果依法補償!
11樓：匿名使用者
不能買，村裡代表不了國家
12樓：捍衛世界
多看新聞，多學法律，不給以後添麻煩了
13樓：她很傾城啊
如果不補償，您有權告他
14樓：手機使用者
我覺得還是不要買的好
買房子是買經濟適用房好點還是買城中村拆遷的房子
當然是經濟適用房，沒有大房產證之說，只是房產證不能分割或者是劃撥土地，這個很麻煩，以後不能抵押，轉讓也麻煩，還有升值空間有限。 自律則自強 城中村的房子是拆遷安置房，一般位置不錯，但質量不能和商品房比，不過 時和商品房一樣，沒有政策限制，估計受地段影響較大，較好 而經濟適用房一般都是在城郊或離城較遠...
我是瀋陽的戶口，公積金在長春，想在瀋陽買房子，能不能用公積金貸款
這個很難。有2個辦法 1.把你的公積金瀋陽，但這個需要工作調動，需要權衡。看能不能調過來？另外，即使調過來，公積金也不一定能轉過來？需要到瀋陽公積金中心諮詢。2.在瀋陽找一家公司幫你代繳公積金，一年後就可以貸款了。如果要馬上買房，就只能借別人的公積金或者用商貸 商貸第一次買房可以打折的。如果能打85...
想在杭州下沙買房，我想要在下沙買房子，想問一下杭州下沙經濟技術開發區地鐵口的萬亞金沙湖的位置怎麼樣？現在房價是多少？
我在下沙待了3年多了，對下沙也算有點了解吧。先講下下沙目前的情況 下沙目前除了大學比較靠譜點外，小學和中學都還在發展當中，所以有孩子的話這點需要想好。還有就是醫院，目前最好的就東方醫院，個人去過幾次，額 沒話好講的。還在建的有幾家，邵逸夫也差不多快建成了。現在下沙比較繁華的就四號大街物美周邊 高沙商...