1樓：平常心
首先最常見的一種是「一次性付款」即原房主以一次性付款方式購得房屋，而二手房買方也一次性付款。交易中產權證的過戶及房款的交付不存在任何不便之處，此種交易方式最為最簡便。有點類似傳統商品交易中「錢貨兩訖」的意思。
第二種為：原房主以按揭貸款形式買房，買方以一次性付款方式向原房主購房。因此此時原房主必須先付清購房貸款餘額，將產權證贖出，才能辦理過戶手續。
與第一種方式相比，該交易方式多了一道手續。
第三種形式為：原房主是以一次性付款方式購房，買方以按揭貸款的方式向賣方購房。此時原房主也必須先付清購房貸款餘額，將產權證贖出，才能辦理過戶手續。
最後一種為：買賣雙方均以銀行按揭方式購房。此種形式是二手房交易中最繁瑣的方式。
原房主需先到銀行將產權證贖出（在原房主資金不足的情況下，可與買方協商，由買方代為出資。如買方也無力支付餘款，則可通過融資機構的介入來解決）。而買方需與銀行簽定二手房按揭貸款協議，交易房屋經評估機構評估後，確定貸款額度及年限。
買方需將房款中的非貸款額交由有公信力的第三方託管。同時，持產權證到房產交易中心辦理房產過戶手續。過戶後，原房主可先收到非貸房款部分，在買方到銀行辦理完按揭手續後，所貸款項將由銀行一次性付給原房主。
該方式手續繁瑣，一般都需要有公信力的第三方介入，協助辦理贖證及產權過戶手續。
買方在交易中的風險比賣方更大。無論何種交易形式，買方都需要預付部分房款，若付款後賣方反悔或賣方本來就是欺詐，則會給買方帶來很大的損失和不必要的麻煩。尤其是在賣方以按揭方式購房的交易形式中，如果出現賣方無錢向銀行贖證情況時，買方有可能為早日達成交易而先行墊款為賣方贖證，此時房屋產權仍屬賣方，則買方交易風險最大。
此時如何規避風險應做到：
1、通過有公信力的第三方（如律師事務所、信譽較好的中介機構）中介交易。買方將預付款交給第三方，並由賣方出具此贖證款是由買方所出的文字依據，再由律師等陪同賣方到銀行贖證，贖出的產權證由第三方保管而不到賣方手中。2、由律師起草一份完備的合同，合同中使用定金條款並約定違約金。
3、買方在接房時一定要查明該房屋的物業費、水電費等相關費用是否已結清。
不過你最好還是去律師港灣上去看看，那裡我記著有個律師前一陣幫人做過相似諮詢，祝你好運
2樓：律師港灣網
一個是要檢視售房方是否是夫妻，一個是過戶登記要售房方的房產原件。建議最好還是請個律師，把關這兩個問題，有時候售房方弄虛作假或者不配合，你確定不了對方是不是真的產權所有者以及是否夫妻雙方都同意**（夫妻共同財產單方無權處分），即使錢不打水漂也可能要損失一部分，房產糾紛維權比較麻煩，執行也困難，慎重為上！
3樓：房地產經紀人
這個還用律師!!找個中介就搞定了，別麻煩律師了，
沒啥風險，一手錢一手房嗎，你主要看看房產證上的名字和房主是不是一個人就好了，看看房產證是不是真的，有沒有抵押，產權清晰不！最好找個中介公司，不會有啥風險的！
4樓：範林剛律師
買賣房屋要確認賣方的房屋產權真實性，有沒有抵押，查封或其它共有人是否同意等情況，另外就是要保證合同條款是否完備規範，以防止交了錢過不了戶，最後還要打官司要回錢的法律風險。
我在北京，想找個房產方面的法律服務律師，不知道北京法律諮詢哪一家比較好啊，懂的入。
5樓：安全生產律師
律師不是越牌大越好，而是對你的問題能夠提供法律和證據幫助的律師才最優秀！
6樓：俺是賣柺的
北京有個營天律師事務所，上次幫我辦個案子，裡面律師挺專業。建議聯絡下
7樓：
一般都是王婆賣瓜自賣自誇 網上一搜 一大把 看你運氣了 還有你是不是有識人的能力 你又不認識誰 多聯絡幾家 問同樣的問題 看他們的話語 從中 就能得到有用的資訊 再決定不遲
8樓：張孟勝律師
可以來電諮詢，希望能幫到你。
9樓：張明律師諮詢
最好是聯絡律師面談。可以先**聯絡律師。
北京集體戶口買房子問題，北京集體戶口買房過戶問題
自己拿著戶口卡可以，但必需要有接受單位或者街道，如果你原單位只是把戶口卡給你，並沒有給你轉到街道的話，你實際上還不是北京戶口，你必需找到接收的地方。1，如果你3年半辦理離職，原則上你的戶口公司不會給你取消，但要看合同是怎麼籤的了，如果合同裡註明提前離職取消戶口，那就沒辦法了，如果沒有此類問題，但所面...
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請問我和我男朋友打算一起在北京買房子，但是我被限購了，他有資
1.聽你說是男朋友，如果沒有結婚的話，那麼作為共有產權人，你是沒有購房資格的，不能寫你的名字。寫你名字的前提是有婚姻關係，你可以作為夫妻共有產權。此外，如果你被限購的原因是你名下房產套數過多的話，那結婚反而會導致連你男朋友都不能買房。所以要考慮周密。2.購房合同並不影響房產證上的名字，影響最終房產證...