通過中介租房子，要注意些什麼，通過中介租房子，要注意些什麼

1樓：喵小採

通過中介租房子，要注意：

1、買房人在看房的時候，要檢視房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。

2、代人賣房的，必須有房主本人的授權委託書，最好經公證；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網路、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。

3、最好不要購買那些正處於權屬糾紛中的房屋，如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據法律規定和實際情況仔細核實。

4、看房期間，不要簽署《看房協議》之類的檔案；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。

5、買房人應當運用補充條款與賣房人儘可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，並且規定好逾期的違約責任，避免日後產生糾紛。

以上內容參考：人民網——通過中介購房時應著重注意哪些問題

2樓：拍案三下

1、選擇信譽度較高的中介機構

要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構。可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質；也可以通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

2、要實地考察所租房屋

不要輕信中介機構從業人員對房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。

3、與誰簽訂合同

要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關係，還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發生關係。

如果是與中介機構簽訂合同，要檢視中介機構與房東的委託**協議，瞭解中介機構的**時間，確定中介機構有權簽訂合同。

4、合同的條款

要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認。

5、所開票據

注意中介機構所開票據的內容描述，應註明是押金、租金等，並妥善保管各種書面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應註明定金而不是訂金。

6、費用問題

在未達成協議前，不要交納費用。

3樓：我的精美貼圖

下面是一些中介慣用的欺騙手段，租房者可以瞭解一下：1.背地裡吃「差價」。

在房屋租賃中，一些中介公司不讓租賃雙方見面交談，而是在背後吃差價，比如房東說租2000塊，可中介卻對租房者說租2800，這樣中介就可以從中獲得800元的差價，對租房者就是一種隱瞞和欺騙，因此，租房必須和房東當面交談！ 2.亂收中介費。

有些中介公司在服務前不明確告訴租房者需要多少中介費，往往等交易完成後才告知，這時租房者不滿意也得交錢，錯過了討價還價的時機。因此，在請中介找**前，應該問清楚各個收費專案，最好由中介開列出詳細的明細，寫明每項服務的具體數額。

4樓：hi有屋

通過中介租房子？有什麼好處?要注意什麼問題?

哈嘍，這裡是有屋，現在基本上大多數人做房子都會通過中介公司，因為通過中介公司的話扣一個保障，因為有第三方參與的話，不管找房子的效率還是安全方面，也是一個保障。

5樓：匿名使用者

注意看合同內容，對方願不願意讓你籤，這很重要屋內東西有沒有壞的，如果住了一段時間你才跟房東反應，人家可能會說是你弄壞的

水電煤氣費自己掏還是房東掏

每個屋裡天花板有沒有漏水、裂縫

電線、水管是否老化

以我的經驗暫時這麼多，我盡力了。。

6樓：法律快車

1、租賃方是否是房東本人。

2、中介費怎麼收取

3、中介是否具備相關資質（營業執照）

4、房屋水電煤氣費是否結清

7樓：易書科技

1、證件確認。房產證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批准的營業執照，稅務登記證，市房管局稽核頒發的資質證書等，檢視房產證，籤正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。

2、合同做好提前中斷相關約定。如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。

規定違約金的，儘量與中介協商，少支付。

3、水電煤氣等費用。水電煤的交接。有的房東可能冗餘的帳單沒結清。

要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衛生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。

本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

找中介租房需要注意什麼

8樓：搜狐焦點

如何從中介租房和中介租房的注意事項

租房到期需要換房子了，如果自己沒有足夠多的時間和精力，找中介租房是一個好辦法。但有人擔心遇到黑中介，那麼找中介租房有什麼技巧呢？找中介租房有哪些注意事項呢？

在租房過程中，有很多租客或多或少地遇到過被房產中介公司欺騙的事例，因此有很多人對中介非常反感。其實事情並非如此，房產中介也有其存在的必要性，只不過在找中介租房的時候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項。

一、一個好的租房中介的標準

熟悉附近**；理解力強，知道你的要求有哪些；有時間意識，能為你的時間點著急；負責任，能幫你修好房間裡缺失的東西；即時反饋，有沒有**都當天反饋，這樣能最快進行下一步行動。

二、找中介租房的技巧之識破中介的謊言

1.這個小區沒有你要的戶型（可能只是他手裡沒有，如果是收中介費的中介，會處於多收中介費的目的，推薦**格的**）；

2.中介費不能再低了（中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺下次可以試試砍一半）；

3.租戶剛搬出去（其實已經一個月沒人住了）；

4.同時有好幾個客戶在看這個**，要是看好需要儘早簽下來（其實可能其他幾個客戶都沒看好）；

5.房屋所有東西都會給你修好（需要在籤合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了）

三、找中介租房具體注意事項

1.要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

2.不要過於依賴房產中介公司，切勿輕信房產中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境以及相關的配套設施，做到自己心中有數，眼中有數。

3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關係；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關係。

4.簽約時要檢視房產證影印件及房產證上有名字的人的身份證影印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了「房屋租賃**合同」，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。

因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。

5.如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為「訂金」，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

（以上回答釋出於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）

中介租房需要注意事項有哪些

9樓：搜狐焦點