1樓：高密聖亞
出租房子要注意如下4個方面：
1、篩選好的租房者
自己的房子讓陌生人居住使用，為了安全放心，需要對租房者進行篩選；
對沒有身份證明、面相很凶的租房者不出租；對沒有固定工作、收入不穩定等型別的儘量小心；
2、簽訂好租賃合同
等到合適的租房者了，先商議好房租**，怎麼交房租，什麼時間交，使用多長時間，怎麼維修房子等詳細事宜，並一一寫到書面合同上，並定好違約責任；
3、收取租賃費
商議好上述事宜後，簽好合同收取租賃費，領著租房者到水、電、物業等負責人處說明，在每月的什麼時間需要及時繳納上述費用；若如期不繳納，水電物業等負責人會**通知房東；
4、辦好備案登記
完成上述程式後，和租房者一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等到當地房屋租賃辦公室辦理租賃備案登記，領取租賃證書。
2樓：暗夜
不要租給時間短的人 怕他使勁用煤氣 水 電 不要租給看起來很怪的人 必須看他的身份證 以及和誰住 準備住多長時間 籤一份合同 有效的合同 屬上姓名 還有日期的合同很重要 切忌
3樓：易書科技
1、篩選房客：房子一般要租給有正當職業及修養好的租客。
2、核實租客的身份：在將房子出租於租客時，對於租客的身份要進行核實，避免遇到案犯租客。
3、房子儘量不要租給短期的租客：租房期限一般以半年的期限為主，並且不要將自己太多的資訊透入給不知底細的租客。
4、出租房屋合同中除了要明確好房屋的具體地址以外，屋內各項設施裝置的完好程度也需要確認清楚，例如水電錶的讀數等。
5、合同中關於租金的交付方式要明確清楚，例如水電費、衛生費、取暖費等各項雜費的交付方式。
6、租賃合同中房屋租賃期間的租賃變動需要約定清楚，若是房屋產權在租賃期間有所變動需提前告知租客。
7、租賃合同無論是一式兩份還是一式多份，其中的內容都必須一致，並且最好不要留有空白。若有空白一定要以斜線的形式劃去，不能出現塗改現象。
8、在房屋租賃合同中，對於租金的支付時間、租賃時間以及期限都要明確清楚。
9、合同中必須體現出住房修繕責任人，通常都是有出租人來承擔，因為他是住房產權人的委託人。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
我是房東 出租房子 要注意什麼？ 10
4樓：匿名使用者
要注意的事項如下：
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，並且互相留身份證的影印件，最好加上本地派出所簽發的暫住證。
2、籤合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。
因此，無論租賃期限長短，較好籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對於水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由於各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便於屆時雙方友好處理。
7、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規,經消防監督機構通知採取改正措施而拒絕執行,造成嚴重後果的，對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；後果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
8、合同一式2份，雙方各一份。
擴充套件資料
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
5樓：流年時光機
出租房子記得選擇對的渠道呢
6樓：匿名使用者
你好我是做二手房中介的
要不要交押金 就得看你有沒有裝修（包括傢俱）有的話那是要高點，沒有的話也要押一個月的房租最少
扣身份證什麼的啊 這個做法你是不可以的，因為你沒有這個權利，你只能拿影印件或自己抄下他的 身份證
如果他真的把身份證給你了只有兩種情況
一是剛出社會的沒經驗不知道就給你了（這樣你應該是範法了） 二是他給你的是假的（真是這樣你要注意了為什麼他的身份證是價假的）
這只是給你參考的，具體怎麼做還要看你自己
7樓：15817481245徴
我也房東，這方面也需要留意的東西很多，所以上網來看看，學習學習！最重要的是證件和合同吧
8樓：匿名使用者
我是鏈家地產的經紀人 其實很簡單 ，付款方式 租期時間 各自承擔的費用 房間物品登記檢查 ---交給他時好用的 到期還給你的也應該是好的
9樓：匿名使用者
1.如果房東通過中介找租客，儘量找信用好，大些的中介機構，這樣出現問題之後，中介也會積極協助，一些小中介，可能連租客的身份證資訊都不會留。
另外房東也可以去當地的住房租賃管理服務平臺去投訴（前提是房屋已經備案過哦）；
3.關於房東出租房屋防止被騙指南，因內容略多，不好贅述詳情如下：網頁連結；
4.租前的預防：重點租客的篩選，關於租客篩選，對於租客的資訊儘量多方位的瞭解，租約合同中關於租客違約細則的約定；關於篩選租客，或者遇到此類拖欠租金的事項。
5. 遇到無賴拖欠租金的租客，租後處理，口頭催租＞換鎖（斷水斷電等）＞報警＞見證＞訴訟，以上是一般應對拖欠租金的優先順序順序，在實踐中，建議房東根據實際情況來選擇，但切記與租客交涉，不慫但也不要衝動，但也儘量避免正面衝突；
出租房屋需要注意什麼？？
10樓：華律網
我們在租房子的時候，有很多的房東都會要求先交一些定金，有的人因為沒有租房的經驗，所以在租之前就會先打聽一下租房交定金應當注意什麼?知道這些之後就不用擔心因為沒有經驗被別人騙了。第
一、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。第
二、定金不可退，而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不履行合同的約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。第
三、租房交定金的時候，雙方應該約定，租房合同到期，如果房屋設施無損壞，雙方就應當註明租期屆滿後多少個工作日內。押金應該全額退還。避免房東以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
11樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
12樓：demon陌
出租房屋注意事項：
1：有電器類的和傢俱的應該收取一定數額的押金，我們這裡是傢俱和電器價值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的傢俱和電器的價值。
2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日後憑證，以防萬一。
3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不願意的話，請你最好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權了。
4：最好有一個協議，還有傢俱和電器給對方使用，涉及損壞賠償的問題，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據。
最後提醒一下就是水電費要收幾百元的押金，還有門鎖的押金要收100元。
擴充套件資料：
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
一、 登記範圍： 凡在城鎮範圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人。
二、 應提交證件
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產交易合同登記申請表
3、房屋所有權證、國土證
4、 房屋租賃合同
三、 辦理程式
1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見
3、 在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見
4、 租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》
5、 在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完
四、 收費標準 按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%.
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
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一戶一電錶，讓租客自己去南方電網交錢 租金貴點就行 勤思敏學不苟言笑 羊毛出自羊身上，租金貴了就包水電，租金便宜了就另收水電，這都沒事的，建議你租金便宜點再另收水電費，這樣聽著租金便宜 出租時租借雙方把水錶 電錶讀書抄好 然後開始由借方在收到水電費後自行繳費 租方可以每半年查詢一下借方的水電煤支付情...