1樓：搜狐焦點
房產地段決定著房屋的售價、交通、配套以及未來的升值空間等方面，大多數購房者都會慎之又慎。地段的選擇沒有完美，只有合適，具體問題具體分析，如何結合自身情況在合適的地段選好房，可以參考一下幾個分類。
一、 cbd區域宜投資
北京的國貿、上海的陸家嘴，這些城市的**商務區都彙集了大量城市人口和消費需求。當城市人口增加及規劃發展時，城市的發展方向就向外形成**式建設。而當這個區域發展成熟，房價就會水漲船高成為城市房價的標杆。
所以有投資需求的購房者不妨在這類地區還沒有發展起來之前，房價相對較低的時候及早入手。
二、市中心適合年輕白領
每個城市最繁華的地方通常房價相對較高，此類地段的優勢在於交通便捷、配套完善，但相對而言，劣勢也比較明顯，例如**密度大、房屋老化、戶型陳舊。綜合而言，市中心的房屋更適合工作壓力較大的白領居住，生活相對便捷且通勤成本較低，剛需購房者可以選擇小戶型入手，日後升值空間也比較可觀。
三、次繁華生活區
次繁華生活區距離鬧市有一段距離，生活氣息更濃，而且有大量的新建樓盤可供選擇。和市中心的房屋相比，次繁華區的住宅通常居住舒適度更好，能夠滿足三口或四口之家的居住需求，且醫療和教育資源相對充足。
四、老城區節省生活成本
老城區的特點就是建築年代久遠，多以老式單位福利房及原著自建房產為主，小區比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，物業費、供暖費等比較低，生活成本相對不高。這個區域最大的特點就是交通便利，配套完備，綜合生活成本低。
對於年輕購房者而言，這種區域的房價相對不高，可以考慮購買自住。
五、郊區養老地產
我們將目光投向郊區，越來越多的開發商在此區域興建養老地產。和城區相比，郊區交通不夠便捷，如果是上班族在此居住，每天要花費大量的通勤成本。但郊區房價較低，且環境綠化較好，對於老年人來說是一處養老聖地，一線城市很多年輕人會在郊區給父母選購一處房產，一方面週末探望老人方便，另一方面也可以用於度假居住。
（以上回答釋出於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：搜狐焦點
在買房時所考慮的地段、**、物業、戶型等各種因素中，地段佔有絕對重要的地位。老年人買房會考慮就醫方便、散步晨練方便、環境空氣好的郊區地段；年輕人買房則會考慮上下班、逛街購物、小孩子上學方便的相對中心的地段。買房選地段關係到我們入住後居住的舒適度的高低以及日後房子的升值與否等。
買房如何選地段？買房選地段要考慮些什麼？哪些地段的房子不能買呢？
買房選地段考慮哪些？
一、買房選地段要考慮哪些方面？
1、交通是否方便
交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個最重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經濟的發展，沿海交通發達的城市就比華中、內陸地區發達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的升值。
2、周邊環境是否安靜
住宅要求周圍環境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多噪聲。特別是家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清淨，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢？
3、附近購物和文化娛樂是否方便
周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，週末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。
人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很**煩。
4、周邊中小學、幼兒園等學校是否多
不少家庭買房，最重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
5、考慮與原來生活圈子的聯絡
人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯絡，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。
6、是否遠離黃賭毒地區
遠離城市***，試想下，小朋友長期生活在這樣複雜、嘈雜的環境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由於這些地方人員多且複雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。
二、哪些地段的房子不能買
1、十字交叉路口旁
2、城市立交橋旁
3、高壓電塔、訊號塔旁
4、加油站旁邊
5、玻璃幕牆對面
6、工廠附近
7、鐵路旁邊
8、周圍都是高層建築
9、主臥室正對大路直線
10、陽臺和主臥對著尖角
買房一定要選一個好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點。同時，買房一定要避開上述10個地段。
（以上回答釋出於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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