1樓：亮爺說娛樂
貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。
根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3，以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
如果申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。
2樓：嗨呀你爹臨死前
北京市的公積金貸款是由公積金中心和貸款人協商，以貸款合同為準，具體規定如下：
《北京住房公積金貸款辦法》
第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30 年。
第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。
3樓：招商銀行
各地公積金政策有所不同，建議諮詢當地公積金管理中心，官方**是12329.
住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的
4樓：仙女養的貓
一般情況下來說,有以下四種確定方式:
其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;
其二,購買私產住房的,不得超過20年;
其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;
其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65週歲。
)
拓展資料：
單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：
一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。
夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度
配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。
二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。
住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。
如果是辦理的公積金貸款,可以辦理餘額衝貸業務。
將公積金餘額直接衝抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。
5樓：搜狐焦點
住房公積金貸款相比其他的貸款方式利率更低，所以有越來越多的購房者都選擇了公積金貸款，那麼，公積金貸款的貸款額度和年限是多少呢？個人信用評估包括哪些方面呢？
住房公積金貸款個人信用評估包括以下這些方面：
個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款稽核時，須提供北京市住房貸款個人信用資訊服務中心出具的《個人信用評估報告》。個人信用評估：
住房公積金貸款的申請人，在貸款稽核時，須提供北京市住房貸款個人信用資訊服務中心出具的《個人信用評估報告》。
抵押房屋評估：按照管理中心有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理中心認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，並由其出具抵押物評估報告。
貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質押擔保等）。
由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務費。
目前，個人信用評估不收取費用。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。擔保服務費具體計費標準按照京房保擔字[2007]79號檔案規定，自2023年10月15日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5‰收取（最低收費300元）。
貸款額度具體如下：
通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為aaa級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；aa級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。
貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。
（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：匿名使用者
具體貸款額度為:
一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。
借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
7樓：一口百會
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前餘額）×2；
3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓使用者參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心稽核資料後才能答覆具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要諮詢購房所在地的住房公積金中心。
8樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心**聯絡確認哦。
如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度？
9樓：鏈家
貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較複雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。
一、公積金貸款計算器如何使用？
除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。
公積金貸款計算器使用教程
公積金貸款計算器適用於市屬公積金貸款及中直公積金貸款，對於其中的預設值，例如存繳比例12%以及個人基本生活費1323元是符合絕大多數情況的，一般不需修改。個人基本生活費也不能夠低於1323元。
二、公積金新政會影響我們貸款金額及年限嗎？
會，但是隻會影響月工資高於19391元的收入群體。
新政解讀：自2023年7月1日至2023年6月30日，公積金繳存基數改變，7月1日後年度繳存基數為21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。
舉個例子：
單身小q是一位程式設計師，月收入2.5萬/月，公司繳存比例為12%，準備貸款120萬買房，那新政對他有什麼影響？
公積金新政的影響
計算可知：
新政實施之後：小q月繳存額增加448元；到手工資減少224元；每月還款額增加933元；最高貸款年限縮短1年。
三、月繳存額沒有達到上限，最多能貸多少錢？
舉個例子:
單身小張公積金月繳存1000元，想申請公積金貸款買自己的第一套商品房，房屋評估值為150萬，小張最多能貸多少錢？
未達到繳存上限計算流程
計算可知：
小張月繳存額沒有達到上限2551，最多仍能貸120萬元，可貸款25年。
注：2023年3月17日，北京新政頒佈，商業貸款及公積金貸款年限最長不超過25年。
四、月繳存額達到上限，最多能貸多少年？
新政之後，個人月繳存額上限為2551元，夫妻二人存繳上限為5102元，如果夫妻二人都達到上限，我們繼續利用公積金貸款計算器計算可貸款年限及金額。
舉個例子：
小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現在他們申請公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長貸多少年呢？
已達到繳稅上限計算流程
計算可知：
1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是隻能貸5年。
2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬隻能貸7年，120萬隻能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬隻能貸款3年，120萬隻能貸款5年。
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要申請公積金貸款需要什麼條件，住房公積金貸款需要哪些條件？
小魚淘車 申請公積金貸款，都需要哪些條件？ 知道了大白 城鎮職工個人和單位必須連續繳滿住房公積金一年 貸款人購買商品房必須有不少於總房價30 的資金作為房屋首付款 貸款人有穩定的經濟收入 夫妻雙方都足額繳納住房公積金的只能允許一方申請公積金貸款 一個家庭只能申請一次住房公積金購買一處住房 招商銀行 ...
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市屬公積金和國管公積金需要準備的材料略有不同。不論是市屬還是國管，具體需要準備的資料如下 1 市屬公積金貸款需要準備的材料 貸款人的身份證 戶口本 購房合同 首付款發票 最高學歷證或職稱證 如有 婚姻證明 非單身人士提供 2 國管公積金貸款需要準備的材料 貸款人的身份證 戶口本 借款申請書 購房合同...
有公積金，可以申請信用貸款嗎，能貸多少錢
鑽誠投資擔保 可以申請公積金貸款。住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力 公積金貸款房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下 按照還貸能力計算的貸款額度 借款人月工資總額 借款人所在單位...