1樓：辣雞
不一定需要法人。
1、註冊公司有幾個步驟分別是核名、設立以及刻章，而準備註冊地址是在設立公司這個過程的一個必須條件。
2、註冊地址要求：房產證影印件或者是房東身份證影印件、房屋租賃合同，工商局的要求主要是必須選擇商用房或者是店鋪，不能夠選**用房作為註冊地址。而房屋租賃合同可以是其他出資人進行租賃的，不一定是法人本人。
房屋租賃合同(housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。
房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議。
申辦營業執照上面的法人代表是不是必須要和租賃合同上的人一樣嗎
2樓：白色的明
如果辦理的是個體工商戶的法人代表，營業執照上面的法人代表是不是必須要和租賃合必須是要一致；如果辦理的是公司有好幾**東的法人代表，只需要股東中有個人的名字在房屋租賃合同上就即可。
租賃合同的兩份合同的簽署人即法人和房屋租賃人，辦公司營業執照的租房合同原件，公司註冊人身份證，到工商局或轄區工商所辦理，申清登錄檔在工商局領，沒有規定辦公司營業執照的租房合同和法人的是同一個人。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
3樓：金果
是的。根據《中華人民共和國合同法》：
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
擴充套件資料：
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租賃物的相關證件；
(2)共有租賃物未取得共有人同意的；
(3)權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明檔案；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本資訊應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
二、 租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
三、 租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式（採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、 租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。
4樓：滄海半杯
不一定是一樣的
辦公司營業執照的租房合同原件，公司註冊人身份證，到工商局或轄區工商所辦理，申清登錄檔在工商局領，沒有規定辦公司營業執照的租房合同和法人得是同一個人
5樓：匿名使用者
應該是同一個人，或由該法人代表出具授權書，授權誰誰誰去為將要註冊的公司的辦公地點簽訂租賃合同。。。。
6樓：☆工商
如果是用於註冊公司的 租賃合同 那麼寫個人的是沒用的
承租方必須是這個公司名字
開公司店鋪租賃合同上的人必須是法人嘛?
7樓：愛喝粥
個人租的辦公地點可以註冊公司，在租賃合同上簽字的人不是必須是公司法人，可以是股東，法律依據如下：
《中華人民共和國民法總則》第七十五條規定，設立人為設立法人從事的民事活動，其法律後果由法人承受；法人未成立的，其法律後果由設立人承受，設立人為二人以上的，享有連帶債權，承擔連帶債務。
設立人為設立法人以自己的名義從事民事活動產生的民事責任，第三人有權選擇請求法人或者設立人承擔。
類比於《合同法》第403條第2款規定（受託人因委託人的原因對第三人不履行義務，受託人應當向第三人披露委託人，第三人因此可以選擇受託人或者委託人作為相對人主張其權利，但第三人不得變更選定的相對人。），合同相對方在選定法人或發起人承擔合同責任後，即不可變更選定的相對方。
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