1樓：
一邊是開發商不敢交房，另一邊是購房者接不到房，而公積金貸款何時能貸下來，也成為了一場遙遙無期的等待。
調查瞭解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接；另一種情況是開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。
正常情況下，開發商一般會在商品房**前或**中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請，申請批准後，方可向購房者提供公積金貸款的資訊。但有的開發商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經用完，因此才會出現客戶交了首付簽了合同，在辦理中才得知額度已經用完的情況。
網友稱， 公積金的實際發放額度，可能受巨集觀政策影響發生變化：比如你年初申請了1000萬，但因金融環境的影響，可能出現臨時降低額度或者取消的情況。在這一點上，開發商也沒法100%保證。
為了避免出現額度不夠的情況，開發商應當提前將資訊透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購房者心裡有一定的預期。
公積金問題並非「死結」
除了退房或轉商貸，購房者還有其他路可走嗎？調查瞭解到，目前一些銀行和開發商合作推出了特殊房貸政策：由開發商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內)低於商貸利息，這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本。
律師說法：合同明確開發商違約責任
律師表示，購房過程中，開發商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時約定，在購房合同中的描述也模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能，如公積金無法貸款，購房者可選擇其他商業貸款或者全款解決問題等等。對於購房者來說，這是不利的法律關係。也因此一旦發生問題，購房者在訴訟中不一定能佔到。
因此，律師建議購房者，選房時不要輕信開發商的承諾，購房者可致電公積金管理或官網查詢該樓盤是否屬於公積金樓盤範圍內。簽訂合同時，看清付款條件和貸款條件中的額度問題。
如果自己只能公積金貸款而開發商又表示可以公積金貸款，則應該在協議中與開發商明確，比如一旦公積金因為開發商額度不夠等出現問題，開發商必須承擔相應的違約責任。此外，也應該寫清退款或退房時的具體條件。」
2樓：鑽誠投資擔保****
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
首付交了之後，公積金貸款批不下來怎麼辦
3樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
4樓：築家易
您好，既然首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什麼原因，如果是開發商問題，可以要求退房，並賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶裡的餘額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金餘額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
5樓：鑽誠投資擔保****
這種情況比較麻煩，想想走一下非正規途徑，先按公積金中心的要求讓公司提供資料，可以私下和公司相關人溝通一下，看看能不能幫幫忙，必要的時候可以請人家吃個飯什麼的。如果這條路走不通，可以嘗試從公積金管理中心的經辦人入手，也試試這種途徑。
總的來說現在是你不能如期付款，所以即使退房也是你的違約責任，退房是萬不得已的情況下的選擇。
6樓：苗藍強令楓
辦理商業貸款
全款退房，但一般要承擔一定的違約金，一般不少於1，2萬的
公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦
7樓：小王的學習筆記
解決方案：建議申請商貸。
具體還需向當地公積金管理中心和銀行諮詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。
原因：一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。
買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。
1、解決方案：
（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。
（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。
二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
注：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。
擴充套件資料
商代注意事項：
一、徵信狀況良好
徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。
購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
二、提前準備資料
購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。
而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
三、注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
四、瞭解還款方式
最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不划算。
等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款划算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用汙點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
五、注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。
但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好諮詢工作。
鳳凰網：買房不能用公積金貸款？貸款買房7大潛規則
8樓：在遊樂園寫遊記的蒲葵
一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40w，但是評估只能評估35w。買房首付是三成，40w的三成是12w，35w的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40w要貸款的是28w，35w要貸245000。
本來只能貸24w5的房子你要貸款28w，銀行肯定不會審批了。
解決方案：1，重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40w，就可以貸28w了，當然是要交500元的評估費的。2，多交首付，因為評估35w，那你首付多交5w，這個也是可以的。
二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
注：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。
解決方案：建議申請商貸。
具體還需向當地公積金管理中心和銀行諮詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。
擴充套件資料：
借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章後，連同下列證明材料交貸款銀行：
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及影印件）；
2.借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情
況證明》；
3.購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批准建房的檔案；
4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。
借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：
1.所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》；
2.所購房屋評估報告書；
3.賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；
4.購房合同。
房貸批不下來怎麼辦，房貸批不下來怎麼辦？首付還能要回來嗎？
80後的生活點滴 一 房貸批不下來需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因導致的未能及時放款的，開發商不應收取違約金的，如果是借款人的原因導致的逾期放款，責任由購房人承擔，如果是開發商的原因導致的，則不屬於購房人違約的。二 依據 中華人民共和國合同法 第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定...
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