1樓：80後的生活點滴
一、房貸批不下來需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因導致的未能及時放款的，開發商不應收取違約金的，如果是借款人的原因導致的逾期放款，責任由購房人承擔，如果是開發商的原因導致的，則不屬於購房人違約的。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
房貸批不下來怎麼辦？首付還能要回來嗎？
2樓：匿名使用者
交了首付後，房貸沒有批下來，首付款還能要回來嗎？
房貸審批不下來怎麼辦
3樓：房產聽我說
房貸批不下來，可以換家銀行嗎？滿足著幾點就可以
房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦？
4樓：良爺良爺
有以下3種辦法：
一、補救貸款
可以先去找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
二、換家銀行試試
如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批准貸款的。
三、解除合同退回首付
和商家協商解除合同，這主要分為以下兩種情況：
1、如果是銀行的原因導致房**不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因導致房**不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
5樓：匿名使用者
明確告訴你首付是可以退的，這個原因是不可抗拒原因，不屬於你的責任，是銀行不批貸款。
但你可以找開發商，要他幫你做個銀行流水就可以了
6樓：邦融普惠
房貸被拒，已交首付，進退兩難，怎麼辦？
7樓：小灬鈊
如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔違約責任的；到你貸的銀行詢問為什麼，他們怎麼都要給你個答案，如果辦不下來也會告訴你為什麼，有了為什麼就知道怎麼做。
房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦?
8樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
9樓：立德擔保
首先與開發商協商分期付款；其次，貸款不能下放，原因與責任；因為個人原因不能放款，主要責任在於自己，開發商業務員也有審查和告知的業務！ ——另外不一定非得找開發商指定的銀行貸款，這家銀行不能放款，可以找擔保公司解決，提供房貸方案。
10樓：農夫山泉bu太甜
1、補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子裡。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
3、找擔保公司
如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付
這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
11樓：巴鐵
一般開發商會在之前的合同裡，寫著如果貸款下不來是需要購房人一次性支付全款的，所以基本這是一個坑，但你可以以顯失公平為由去法院起訴開發商本條款無效。要不就籤購房合同時候就看清楚，不過話又說回來，除非你打算永遠不買房子！總之處處都是坑，防不勝防，底層大眾都活得很無奈。
12樓：匿名使用者
你上套了，趕緊想辦法滿足貸款銀行的條件（找擔保人），否則只能按合同執行。
13樓：
如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，也可以是相同銀行的不同支行。交首付前是需要先稽核貸款資格的，如果符合到時候就只需要交付首付，然後剩下的由開發商來辦理。稽核不能貸款，開發商是會要求你交全款的。
所以既然能交首付就說明符合資格，是可以貸款的，換家銀行吧。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：
個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
14樓：匿名使用者
建議趕快落實擔保人，一般購房合同上都有付款期限的，到期了開發商會催的。你注意看一下，如果你沒在規定期限內支付房款，就算違約，要取消合同退房，具體建議問下開發商。說不定還有違約金呢
15樓：
為什麼沒批准呢？根據原因才能想辦法再尋求批准！還可以換一家銀行來申請貸款呢！
16樓：匿名使用者
1，換家銀行試試
2，借錢
3，違約，退房，賠錢
17樓：匿名使用者
合同寫的很清楚了，抓緊籌錢或者申請貸款吧
18樓：搜尋蛙小貸
有這樣的問題嗎，貸款不批下來，開發商應該不會給你接房的啊，這個具體要資訊一下銀行和開發商
19樓：匿名使用者
你可以找銀行了解一下的啊，所以這個不難的啊！
20樓：匿名使用者
下半年的批款比較慢 可是你都將近半年了
銀行資料方面定是出了問提
儘快跟開放商聯絡
21樓：闖榜樣醬
4 人物形象? 主要人物
公積金貸款批不下來怎麼辦要怎麼解決
一邊是開發商不敢交房，另一邊是購房者接不到房，而公積金貸款何時能貸下來，也成為了一場遙遙無期的等待。調查瞭解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況 一是購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接 另一種情況是開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接...
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買房按揭貸款辦不下來怎麼辦，貸款辦不下來購房人應該怎麼辦
小雨手機使用者 信用記錄差導致貸款無法獲批。現在很多人手中都有好幾張信用卡，而 卡族 中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次 累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一...