1樓：你我不是對的人
交首付了貸款批不下來可以退款，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的，但若是購房者自身原因所造，則需要承擔一定的違約金。
買房交首付有什麼注意事項？
1、核實開發商五證。
購房者在買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、注意合同條款內容。
一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發商籤購房合同，在籤購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
3、明確交房時間、違約責任。
買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。
2樓：小玖予學姐
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
1、買房人發出退房通知
購房者可通過**信、**或傳真的方式向開發商提出。因開發商責任導致退房的，應由開發商自己承擔退房形成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
天內辦好各種手續
買房人提出退房請求後15日內，開發商應當退還買房人曾經支付的全部房款，並且擔任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽署前，開發商應當替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人獲得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
購房貸款批不下來,首付款可以退嗎
3樓：婚姻家事律師劉娜
貸款批不下來首付是可以退的，但是難免的要向開發商賠償違約金，因為這是由購房者一方的問題導致的商品房買賣合同不能繼續履行。如果在購房合同裡提前約定好了退房事項和賠償方式，按照合同裡的規定執行。
法律依據：《民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎
4樓：袁雄飛
法律分析：要看首付款購房合同怎麼約定，如果約定了貸款批不下來可以退首付款的話，那麼就可以退，如果約定了不可以退，那麼就不可以退。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎
5樓：郝傳峰
法律分析：按照相關法律規定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因導致的，比如額度緊張無法放款，那麼購房者就可以不必承擔違約責任。
如果是因為購房者自己原因要退首款，就要支付相應的違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
6樓：簡單說金融
不能辦理按揭是否可以退還首付，要根據不同情況來判斷：
1、如是銀行查，如金額緊張無法貸款，買方可與賣方協商解除購房合同，無須承擔違約責任。賣方應無條件退還購買的定金。
2、如因買家自身原因影響貸款審批，如徵信記錄有汙點或還款能力不足等，應首先盡力解決，如找擔保公司擔保或展期還款時期。
如仍不能解決，只能終止購房合同。在這種情況下，買方需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應退還定金。
3.因此，無論什麼原因無法貸款，購房首付都可以退還。唯一的區別是買方是否需要支付違約金。
拓展資料。1. 個人住房貸款是消費貸款的一種 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物、質押物，或者由保證人承擔連帶償還本息的責任。 貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件為城鎮居民用於購買普通自用住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，首付30%所需資金買房，有銀行認可的貸款擔保。 個人住房貸款僅限於購買普通自用住房和城鎮居民自用房屋修繕建設，不得用於購買豪宅。
2. 房屋貸款又稱房屋抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律檔案，必須 被提交。 貸款銀行經審查合格後向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。
購房貸款批不下來,首付款可以退嗎?
7樓：乾萊資訊諮詢
無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的。
區別僅在於購房者是否需要支付違付約金，按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明免責條款，以避免給自己造成不必要的損失。
根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式支付的，因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同，商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。
根據法律規定，首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易，賣方必須退還本金，這不是定金。這很重要。
如果是定金，那麼根據合同規定，開發商不能退還，受法律保護。購房貸款前，必須向開發商提供真實可靠的信用報告。
一般來說，權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商稽核信用報告、賬簿、收入證明、流水等，確定貸款沒有問題，購房者的首付款才能簽訂正式合同。
以上內容參考：百科-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律。
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