1樓：駛向春天de地鐵
你可以選擇的 原路退回：從哪付款 退到哪 預設退款：會退到 蘑菇街錢包裡面去的 具體退到哪 看你申請退款的 時候選擇的 什麼退款方式。
買房子付了首付但是銀行按揭辦不下來,可以退房嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔心想退首付款的話，那就只能跟上家協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
在簽訂買賣合同之前要跟上家協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
一般的房地產開發商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關於貸款批不下來的話要看你是什麼原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那麼一般會要求你延長還款的期限。
新房交了首付，但是貸款批不下來.我的首付款可以退嗎
3樓：智障班班長
如果無法辦理銀行貸款，可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
依據《合同法》第八條。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採。
取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎。
5樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
6樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
交完首付銀行貸款不下來能退款嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
交完首付銀行貸款沒辦下來，是可以退首付的。
按揭買房貸款的條件：
年齡為18-65週歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
按揭買房需要準備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及影印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件；
收入證明；銀行流水；
學歷證明；銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
按揭買房貸款的流程：
選擇房產；確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
8樓：開開心心就好
你的情況要看你所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎麼約定的， 貸款辦不下來，主要是誰的責任，如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款 那你完全沒有責任 可以要求退房 並且要求開發商支付違約金 如果不想退房 可以要求開發商解決問題 具體可。
9樓：知道
貸款不下來首付能退嗎？
交完首付，如果銀行貸款辦不下來怎麼辦
10樓：芯凝果
銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣最主要的交易方式，但是由於買方個人因素的影響，並不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經濟情況，長遠還款能力等等，規避在買房過程中可能會出現的意外情況。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。「雖說法律有規定，因第三方原因造成房屋買賣合同不能履行的，通過訴訟依法可要回繳納的首付款，但是一旦訴訟費時、費力。
」所以建議市民在購房前最好先行了解相應的銀行貸款政策，避免可能出現的糾紛。
11樓：小貓咪的
通過訴訟依法可要回繳納的首付款，但是一旦訴訟費時、費力。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。 而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。
如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、專案貸款等幾種型別，而英國的工商業貸款多采用票據貼現。
12樓：楊先森房訊
對於絕大多數人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那麼就不可避免的會有人遇到首付款交了，合同簽了，貸款卻因為各種原因沒有辦下來。 遇到這種情況該怎麼辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
交了首付但是辦不了貸款能退錢嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
買首套房子，交了首付，貸款要是下不來怎麼辦，可以退首付麼？
14樓：匿名使用者
如果貸款辦不下來 開發商會給你打** 讓你更換能夠貸款的人或者全款。
15樓：匿名使用者
先確認是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以儘量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。
一般是讓買方自已籌款，支付餘款。 一、貸款的含義 貸款簡單理解就是需要利息的借錢。
16樓：匿名使用者
要是這樣的話 可以退但是你要給房主違約金。
17樓：天蠶
可以退，但需付違約金。
18樓：王虹
我們在外地買的房子，交了首付貸款辦不下來，要找擔保人，還要找本地人，關鍵找不到，這是誰的責任。
買新房交了首付，銀行按揭辦不下來，可以退首付嗎
19樓：大源
具體要看你們買賣雙方簽訂的買賣合同是怎樣約定的，一般都是按合同執行。
誰知道買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。按揭購房避免風險的注意點 1 關注違約條款的賠付 目前，個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年...
買房按揭貸款辦不下來怎麼辦，貸款辦不下來購房人應該怎麼辦
小雨手機使用者 信用記錄差導致貸款無法獲批。現在很多人手中都有好幾張信用卡，而 卡族 中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次 累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一...
房貸批不下來怎麼辦，房貸批不下來怎麼辦？首付還能要回來嗎？
80後的生活點滴 一 房貸批不下來需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因導致的未能及時放款的，開發商不應收取違約金的，如果是借款人的原因導致的逾期放款，責任由購房人承擔，如果是開發商的原因導致的，則不屬於購房人違約的。二 依據 中華人民共和國合同法 第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定...