1樓：墨汁諾
定金與訂金不同，定金是不可退的。不過建議您還是先和開發商協商，看能不能退回部分，減少損失。
再者就是，如果當時有約定違約金的話，違約是可以選擇用定金還是違約金的。如果有約定違約金，您可以對比下用哪種方式您的損失更小。
《擔保法》關於定金的規定：定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為的擔保。履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
關於違約金的規定：若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
2樓：法律快車
在大多數城市中，選到滿意的樓盤是相當困難的，熱門樓盤一般都會引起購房者的搶購，而開發商為了儘快**，鎖定目標使用者，也會搞一些**措施，比如常見的房屋戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，後無法簽訂購房合同，這種情況就屬於雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。
4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金
簽完認購書後，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費專案，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法籤購房合同。這屬於開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。
3樓：愛喝粥
一般來說，這個 定金是不可退的 ，訂金才可以退。你現在 要想退定金，除非是對方 的房子沒辦法賣給你，交不了房的原因，其他原因基本都不行。具體可以看下面。
購房定金其實也是可以退的，不過只適合以下幾種情況：
1、因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。
給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。
2、因不可歸責於開發商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
3、「不可歸責於雙方當事人的事由」主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
我教定金2萬，簽了認購書，現在不想要房子了，提交退房申請了，開發商遲遲不退錢咋辦？
4樓：思語新竹
你買房已經交了定金，並簽訂了認購書，你再想退房，那這兩萬塊錢定金肯定就不給你了。
5樓：
定金不能退，因為在《合同法》裡是違約責任承擔的形式。你不想要就是違約，那這個定金就是罰款，你無法退款。aqui te amo。
6樓：匿名使用者
你這個錢是退不了的。因為你交的是定金。現在是你毀約，是，你提出的退房。所以你的定金是退不了的。
認購書的效力是什麼，開發商簽訂認購書要注意什麼
酸菜魚的娛樂 認購書的效力 認購書為預約合同，僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。認購書並不是法律規定的必要環節，但認購書只要約定了所購房子的房號 單價 總價 付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。開發商注意事項 1 鑑於買賣雙方對交易標的物所擁有的...
簽訂了認購書，後悔了，有什麼辦法要回定金
簽訂了認購書，後悔了，是不能要求退還定金的。購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第二條 當事人簽訂認購書 訂購書 預訂書 意向書 備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同...