1樓：阿元
簽訂了認購書，後悔了，是不能要求退還定金的。
購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。
因為認購書等同於合同，是合法有效的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
2樓：浦幻玉
你應該買書的時候跟人家說一聲嘛。如果是買錯了的話可以退貨嗎？換嗎？
如果是買對的話都不用換嗎？無人賣什麼東西，就是先跟對方說好。呃，可以退貨的，可以換得才買，不可以換的都不買嗎？
3樓：水運牛
雙方簽訂了認購書後，如果合同條款沒有明確退定金應該是你違約。即使你在當地法院起訴，判決你也要承擔違約金。
4樓：好煩球取名字
看看你的認購書裡有沒有條款寫著後悔不能退錢這個，也可以跟銷售的說的，你承擔一部分毀約的責任，給一部分錢
5樓：永恆天道
沒辦法，你都說了是定金，自己要為自己的 行為負責
6樓：深知我心
貸款一定要花點時間去看合同，在簽字確認之前，先把合同看一遍，重點確定幾個內容，一個是貸款額度，二個是貸款利率（是日利率還是月利率或是年利率），三是貸款逾期後怎麼處理，逾期利息是否計入本金進行罰息，四個是貸款機構是個人還是公司。
簽訂了認購書現在不想要房子了，定金應該怎麼退回
7樓：愚人談娛樂
定金不可以退。
定金有以下法律屬性，其中第四條明確：交付定金的一方不履行債務的，喪失定金。
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
擴充套件資料：
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
簡單來講，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
那麼，在簽訂房屋認購書的時候，真的只是籤個字就行了嗎?華律網小編覺得購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、**、收費、房屋質量等多個方面，不要被開發商忽悠了。
簽訂認購書注意事項:
(一)要注意關於面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例;
另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)要注意關於**收費付款額方面的條款
在一般合同中，**條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
(三)要注意有關房屋質量的條款
購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內裝置清單;
水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。
8樓：墨汁諾
定金與訂金不同，定金是不可退的。不過建議您還是先和開發商協商，看能不能退回部分，減少損失。
再者就是，如果當時有約定違約金的話，違約是可以選擇用定金還是違約金的。如果有約定違約金，您可以對比下用哪種方式您的損失更小。
《擔保法》關於定金的規定：定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為的擔保。履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
關於違約金的規定：若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
9樓：法律快車
在大多數城市中，選到滿意的樓盤是相當困難的，熱門樓盤一般都會引起購房者的搶購，而開發商為了儘快**，鎖定目標使用者，也會搞一些**措施，比如常見的房屋戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，後無法簽訂購房合同，這種情況就屬於雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。
4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金
簽完認購書後，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費專案，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法籤購房合同。這屬於開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。
10樓：愛喝粥
一般來說，這個 定金是不可退的 ，訂金才可以退。你現在 要想退定金，除非是對方 的房子沒辦法賣給你，交不了房的原因，其他原因基本都不行。具體可以看下面。
購房定金其實也是可以退的，不過只適合以下幾種情況：
1、因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。
給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。
2、因不可歸責於開發商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
3、「不可歸責於雙方當事人的事由」主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
簽了購房認購書 什麼情況下可以退定金
11樓：歸屬地生活不易
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如開發商還未得未取得《商品房預售許可證》簽訂的房屋認購書是無效的。
購房定金下能退的情況
買受人不與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。而許多購房者也認為，購房就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。
以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄取回定金。實際上，這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地。
買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。在商品房的交易過程中，簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
以上內容參考 雞西市雞冠區人民法院-購房合同定金什麼時候可退
12樓：小魚教育
買房過程中，簽訂了認購書，不想買是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同。
約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
認購書的效力是什麼，開發商簽訂認購書要注意什麼
酸菜魚的娛樂 認購書的效力 認購書為預約合同，僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。認購書並不是法律規定的必要環節，但認購書只要約定了所購房子的房號 單價 總價 付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。開發商注意事項 1 鑑於買賣雙方對交易標的物所擁有的...
簽訂了認購書現在不想要房子了，定金應該怎麼退回
墨汁諾 定金與訂金不同，定金是不可退的。不過建議您還是先和開發商協商，看能不能退回部分，減少損失。再者就是，如果當時有約定違約金的話，違約是可以選擇用定金還是違約金的。如果有約定違約金，您可以對比下用哪種方式您的損失更小。擔保法 關於定金的規定 定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為的擔保。履行債...
什麼是認購書
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認 實際購房中，可能是協議書 訂購書 購房意向書 定金協議 內部認購書 內部選房書等。認購書全稱為 商品房認購書 是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂 商品房買賣...