1樓：天璣雲數字營銷
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；實際購房中，可能是協議書、訂購書、購房意向書、定金協議、內部認購書、內部選房書等。
2樓：居理買房網
認購書全稱為《商品房認購書》,是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。
3樓：騎驢飛黃河
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。
房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的定金《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認購協議書》的性質屬於意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。
一旦你與開發商簽訂了《房屋認購協議書》，就會產生以下後果：
1、如果你應當在約定的時間與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行**給他人，而且你無權收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發商已經將認購書確認的商品房**，則應當雙倍返定金給你，但你無權請求開發商必須將房屋銷售給你；
2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意願轉成購房款的一部分；
3、《房屋認購協議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。
對超出《房屋認購協議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發商應當將定金如數返還給你。
如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關係。
應當注意的是，目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
認購書的效力是什麼，開發商簽訂認購書要注意什麼
酸菜魚的娛樂 認購書的效力 認購書為預約合同，僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。認購書並不是法律規定的必要環節，但認購書只要約定了所購房子的房號 單價 總價 付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。開發商注意事項 1 鑑於買賣雙方對交易標的物所擁有的...
買房交了定金沒簽認購書可以退定金嗎
法妞問答律師 諮詢 買房交了定金沒簽合同不可以退。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金 收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 華律網 買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購...
簽訂了認購書，後悔了，有什麼辦法要回定金
簽訂了認購書，後悔了，是不能要求退還定金的。購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第二條 當事人簽訂認購書 訂購書 預訂書 意向書 備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同...