1樓：手機使用者
買房的時候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然後簽定了認購書，認購書里約定了在某個日期之前，您需要去辦理正式的房屋買賣合同。那時候您需要把剩餘的錢都補上。不管是向銀行貸款，還是付全款。
從您簽定認購書，到您簽定商品房買賣合同的這段時間就是認購期，這個時間內，房子因為是給您留著所以不能賣。
您需要注意的是，認購書上寫明的，如果您在約定的時候不來籤買賣合同，那筆認購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
對於有合法手續的專案，比如有預銷售證的專案，這筆錢一般是不退的。
求採納為滿意回答。
2樓：嵩吾峰
房地產認購期就是從簽定認購書始，到正式簽定商品房買賣合同的這段時間就是認購期。這個時間內，房子因為是給您留著所以不能賣。
需要注意的是，認購書上寫明的，如果您在約定的時候不來籤買賣合同，那筆認購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
對於有合法手續的專案，比如有預銷售證的專案，這筆錢一般是不退的。
新房認購什麼意思
3樓：我是足人李嘉威
買房認購是指《房屋認購協議書》商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。
《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
認購書內容一般包括：
（1）買賣雙方當事人的基本情況；
（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
（3）房屋價款計算；
（4）定金；
（5）簽署正式買賣合同的期限。
認購書常見於商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規範的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。
4樓：雲惜萍在真
認購是指在**設立募集期內，投資者申請購買**份額的行為；這裡要提一下和申購的區別，申購是指在**成立後投資者申請購買**份額的行為。不要將二者混淆了
一般情況下，認購期購買**的費率相對來說要比申購期購買優惠。認購期購買的**一般要經過封閉期才能贖回，而申購的**在申購成功後的第二個工作日就可以進行贖回。在認購期內產生的利息以註冊登記中心的記錄為準，在**成立時，自動轉換為投資者的**份額，即利息收入增加了投資者的認購份額。
5樓：華律網
商品房是指在市場經濟
條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
6樓：邴澄邈狂霽
現以**舉例：**首次募集期購買**的行為稱為認購
認購費：指投資者在**發行募集期內購買**單位時所交納的手續費，目前國內通行的認購費計算方法為：認購費用＝認購金額×認購費率，淨認購金額＝認購金額-認購費用；認購費費率通常在1%左右，並隨認購金額的大小有相應的減讓。
認購和申購都是申請購買**單位的行為，其區別在於購買行為發生的時間框架和購買**：在**成立前的發行募集期內申請購買**單位叫認購，購買**為**單位**；在**成立後申請購買**單位叫申購，購買**為當日**單位淨值。
房地產銷售認籌期，公開期，強銷期和尾盤期？分別是什麼意思？
7樓：田田小公主
房地產認籌期，就是開發商沒有取得銷售許可證的時候，採取的一種前期營銷手段。
房地產公開期，指開發商已取得銷售許可證，可以公開向普通大眾銷售房產。
房地產強銷期，開發商這個時候會大力策劃舉行推廣活動和方案，加強促進樓盤的銷售。
房地產尾盤期，指樓盤專案大體銷售（一般到專案銷售80%以上）基本結束，剩餘小部分**的銷售階段，一般到了尾盤期優惠額度會增加，但**也較差。
擴充套件資料
房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中要運用**組合策略，而確定**組合策略是整個市場營銷的關鍵環節。
房地產銷售的特點有以下三個：
1、房地產銷售方式多樣
從獲得土地使用權開始，可以用賣樓盤、賣專案、賣期房、賣現房等方式進行銷售。此外，房地產銷售時還可以採用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。
2、房地產銷售週期長
從獲得土地使用權時起，直至樓房建成竣工，整個房地產建設過程中每個時間都是銷售時間。銷售過程時間跨度大、週期長，是其他商品銷售過程中所罕見的。
3、房地產銷售工作複雜
房地產銷售涉及面廣、關聯因素多，在運作過程中進行與之相關的市場調查、市場**，確立產品策略、**策略、**策略，以及所涉及有關部門、政策等環節，較其他商品複雜得多。 [2]
8樓：匿名使用者
認籌期是指專案認領vip卡、交預約金階段，在開盤前；
公開期（一般只說專案公開，接受諮詢）是指專案公開面世，接受諮詢階段，在認籌前；
強銷期是指專案開盤當天銷售及接下來強勢銷售階段；
尾盤期是指專案大體銷售（一般到專案銷售80%以上）基本結束，剩餘小部分**的銷售階段，一般到了尾盤期優惠額度會增加，但**也較差。
房屋認籌是什麼意思
9樓：搜狐焦點
一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認籌。
買房認籌是指開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種**手段，也是開發商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發商會通過買房優惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優先選房的資格。還有些開發商在認籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。
等到開盤時，開發商與購房者直接籤購房合同。
所以，認籌是開發商的一種**手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發商的虛張聲勢所迷惑。
10樓：巧巧楊
房地產開發商銷售樓盤的一種策略，就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
1、買房先認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
2、按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的「認籌」活動，是一種違規銷售和變相銷售。違法違規銷售是不受法律保護的。
3、有時候還有「認籌順位」一說，因此很可能出現同一房屋有多人地產市場的混亂。
擴充套件資料：
房屋認籌有以下危害：
1、侵害消費者喪失知情權：
消協統計資料顯示，八成以上樓盤都採用了「認籌」方式，「認籌」以後「蓄客」的時間短則數月，長則半年甚至一年，在這段時間裡面，不公佈銷售均價，不公開選房，消費者手中只握有一個縹緲的「優先權」，而對欲購房資料一概不知。為保證「認籌」的成功與「火爆」，有的開發商四處「放號」，有的售樓小姐手裡就握一定數量的「認籌號」，向看盤的顧客推售。
2、迫使消費者放棄了選擇權
購房者原本可以貨比三家，從容選購合意的房子。消費者由於在某一處樓盤交納了「誠意金」等於上了「套」，棄之可惜，從而在不知不覺中，喪失了選擇的餘地。但一些開發商、**商、「炒房者」就是刻意要營造搶購的極端熱鬧氣氛，找人來排隊製造出樓盤「供不應求」的假象。
3、侵犯消費者的公平交易權
「認籌」還有一個噱頭就是：銷售折扣。一般的樓盤都會以「九折優惠」、「1萬元抵2萬元」等方式吸引消費者前來「認籌」。
可是在「認籌」階段，開發商只明確了購房者有獲得優惠折扣的權利，並不確定房屋單價，如果「認籌」的人數超過預期，開發商就趁機提價。這點其實是購房者致命的傷害，即使購房者自己無利可圖，更加傷害了其它的購房者。
4、無償佔有消費者的資金
據瞭解，目前開發商的普遍做法，「認籌」金額少則三五千，多則一兩萬；「認籌」時購房者以現金方式支付，由發展商出具收據，一般樓盤從「認籌」到「解籌」少說一至兩月，多則半年甚至更長，這樣佔用「認籌」資金少則幾百萬元，多則幾千萬元，規避了國家財務制度對企業流動資金數額限定的規範，這實際是開發商一種無償佔用消費者資金的「融資方式」，存在有非法融資的嫌疑。
5、消費者沒有任何法律保障
購房者在購得vip卡，特別是前期的「認籌」客戶在確立自己的「認籌」編號後，幾乎都以為板上釘釘，但這種想法有時候只能一廂情願。因為與商品房預售或現房銷售相比，「認籌」活動中當事人之間雖然多數未籤協議，即使有協議，協議的內容不受法律保護。
11樓：華律網
認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫vip卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。
拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
房地產企業用什麼財務軟體好，房地產企業用什麼財務軟體好？
告穎卿薊婷 房地產財務軟體沒有什麼特別之處，和其他公司一樣。比如用友軟體 金堞等，都是非常常用的軟體。如果你使用過其中一款軟體，那麼你完全沒有必要擔心去新公司會不適應該公司軟體，因為現在開發的財務軟體都是大同小異。祝順利！ 冒溫集甲 如果公司的業務都是一般的日常業務，建議可以使用財務軟體公司已經研發...
房地產中,一期房,二期房是什麼意思啊
我簡單點給你說說 1 首先開發商拿到一個地塊，地塊面積1萬平米2 開發商覺得目前形勢不好，決定分期開發，就把1萬平米的地分成a和b兩塊，或者更多塊 3 然後，在a地塊上蓋上一個專案，稱為 xx花園小區一期 而若干年後或者一期專案結束後，在b地塊延續蓋一個專案，稱為 xx花園小區二期 其實一期 二期或...
房地產的契稅是什麼意思？請問房產契稅是什麼意思？
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3 契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵 1 徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關...