1樓：為誰為誰為
房地產招拍掛的意思為： 招：為招標（國土局公佈出讓公告） 拍：為拍買，或竟買（指企業參加競拍） 掛：國有土地掛牌公告，公示競拍結果
地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。我國國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。
招、拍、掛制度最初起源於歐美，後來在我國的香港廣泛推廣使用。我國目前地產業的經營性土地招、拍、掛的形式，正是以香港的土地拍賣規則而參照制定的。
經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規範土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施，比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的**出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產生。
拍賣出讓
1、制訂工作方案：制訂拍賣前期工作方案報中心領導和局領導審定。
2、編制拍賣檔案：根據業務處提供的地塊材料編制和印刷拍賣檔案。
3、釋出拍賣公告：出讓人至少在拍賣開始日前20天釋出拍賣公告，公佈拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時間、地點。
4、**拍賣檔案：按拍賣公告規定時間**拍賣檔案，並組織現場踏勘。
5、組織現場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進行現場踏勘和答疑。
6、受理競買申請：在拍賣公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證影印件（或授權委託書、委託**人身份證影印件）辦理競買申請，並繳納競買保證金。
7、審查競買資格：根據拍賣檔案要求，對競買申請人的開發資質、誠信記錄進行審查，向符合條件者發放競買人資格確認通知書及競買號牌。
8、舉辦拍賣會：按拍賣公告規定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當場簽訂成交確認書，同時繳納定金和佣金。
9、公佈成交結果：拍賣活動結束後10個工作日內，出讓人將拍賣出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公佈，並退還競買保證金。
10、簽訂出讓合同：競得人於簽訂《成交確認書》之日起，10日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
招標出讓
1、制訂工作方案：制訂招標前期工作方案報中心領導和局領導審定。
2、編制招標檔案：根據業務處提供的地塊材料編制、印刷拍賣檔案。
3、釋出招標公告：出讓人至少在投標開始日前20天釋出招標公告，公佈招標出讓宗地的基本情況和招標時間、地點。
4、**招標檔案：按招標公告規定的時間**拍賣檔案，並組織現場踏勘。
5、組織現場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進行現場踏勘、答疑。
6、受理投標申請：在招標公告規定的時間內，投標申請人持投標申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證影印件（或授權委託書、委託**人身份證影印件）辦理投標申請，並繳納投標保證金。
7、審查投標資格：根據招標檔案要求，對投標申請人的開發資質、誠信記錄等進行審查，符合規定條件的，應通知其參加投標活動。
8、投標：投標人將在投標截止時間前將表述投入標箱。
9、開標：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人蔘加。
10、評標：評標小組按招標檔案確定的評標標準和方法，對投標檔案進行評審。招標人根據評標結果，確定中標人，並簽訂成交確認書。
11、公佈成交結果：招標活動結束後10個工作日內，出讓人將招標出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公佈，並退還投標保證金。
12、簽訂出讓合同：競得人於簽訂《成交確認書》之日起10日內，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
掛牌出讓
1、制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報中心領導和局領導審定。
2、編制拍賣檔案：根據業務處提供的地塊材料編制、印刷拍賣檔案。
3、釋出掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定**上釋出掛牌公告，公佈掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
4、**掛牌檔案：在掛牌公告規定的時間內**掛牌檔案，並組織現場踏勘。
5、組織現場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進行現場踏勘、答疑。
6、受理競買申請：在掛牌公告規定時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證影印件（或授權委託書、委託**人身份證影印件）、“競買**員”授權委託書、身份證影印件辦理競買申請，並繳納競買保證金。
7、審查掛牌資格：根據掛牌檔案要求，對競買人的開發資質、誠信記錄等進行審查，對符合條件的，發給《競買人資格確認通知書》，通知其參加掛牌活動。
8、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新**情況等資訊掛牌公告，並不斷接受新的**、更新顯示掛牌**。在**截止後，如果還有競買人**，可以填寫《競價申請書》，並通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌檔案規定的地點。
9、揭牌：在掛牌公告規定的掛牌截止日次日，按照掛牌檔案規定確定是否成交,並確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認書，繳納定金。
同時,對需要現場競價的掛牌宗地進行現場競價，並與競得人簽訂成交確認書，繳納定金和佣金。
10、公佈成交結果：掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定場所、**公佈，並退還競買保證金。
11、簽訂出讓合同：競得人於簽訂《成交確認書》之日起10日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
2樓：匿名使用者
就是獲得土地使用權的方式
3樓：四邑方言
一共四種：招標，拍賣，掛牌，協議四種方式有償承包國有土地的土地使用權。
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一諾伴守 房地產客服專員崗位職責 1 在正常的工作範圍內，為顧客解決一切合理的關於產品的諮詢及售後服務。2 負責為客戶辦理按揭貸款事項。3 負責提醒日常客戶貸款交納工作。4 負責商品房合同備案登記。5 負責辦理房地產證等證件。6 參加竣工驗收和交接，從客戶的角度提出問題供有關部門參考。7 負責物業管...
房地產的契稅是什麼意思？請問房產契稅是什麼意思？
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3 契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵 1 徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關...