買房時需要同時把車位買下來嗎?需明白五點

時間 2021-06-04 04:21:40

1樓:搜狐焦點

經常聽老舊小區的業主人訴哭,現在有車也不敢開,小區根本沒有幾個停車位,一旦開出來停到馬路邊遭貼條,停到收費的車位付不起停車費用。對於居住在小區的業主們,對小區停車位要不要買下來一直是個心結。今天咱們就來聊聊有關車位的話題,看看我們都應該知道些什麼。

一要知道:車位是否有產權

開發商為了能夠更好地將房子賣出去,通常會做「買房送車位」的活動,這時你別高興得太早,因為你必須弄清楚這是有產權的車位,還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以賣,而僅僅只有使用權的車位必須通過物業的介入才能轉讓,且費用會比有產權的車位低很多。

二要知道:人防車庫給了也沒用

人防車庫一般就是指以車庫的形式完成了人防的功能,平時用作車庫,到了緊急時刻就轉換為人防設施,用作防空襲、防生化、防核的區域。人防車庫的產權歸屬於人防辦或者民防局所有,一般是用租用的形式租給開發商或者物業使用,所以即使開發商承諾將人防車庫中的車位賣給你,也是沒什麼意義的。

三要知道:租車位只能用20年

房子漲價了,車位也不便宜,少則幾萬,多則幾十萬,買房子已經榨乾了錢包,很難再拿得出錢買車位,因而不少人就選擇租車位。不過,根據《合同》的規定,租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年,超過20年,合同上多籤的時間也無效。

四要知道:停車位要實地看

如果你決定好了一定要買車位的話,那就實地勘察一下,車位的格局是什麼,層高多少,進深和開間又是多少,這些你都得查問清楚。

另外,如果是地下車位的話,你一定看清楚車庫的排水系統是否異常,不然到了下雨天,你的車子可能就要「泡澡」了。最後,在籤合同的時候,別忘了要求開發商把車位的結構圖附上。

五要知道:投資車位要慎選

投資車位要比投資房產有風險得多,所以奉勸你慎選車位投資。一般來說,一個車位的產權年限在40年至70年之間,比如像在廣州的一些小區買一個車位,平均每月的花銷將超過1500元,而如果你打算將這個車位租出去,這個價位也是很難被人接受的,所以投資車位是很有風險的。

以上關於車位的知識,你在買房時不妨多諮詢清楚,瞭解了情況後再考慮買房時要不要同時將車位買下來,以免損失不必要的錢財。

(以上回答釋出於2017-11-14,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:匿名使用者

瞭解自己的購買需求,買車位是「剛需」還是用於「投資」

俗話說:「物以稀為貴」,隨著人們生活水平的不斷提高,汽車早已不再是稀罕物。但是,隨著車輛數量的日益增長,如今車位卻變得十分稀缺了,尤其是在寸土寸金的大城市,「一位難求」已經屢見不鮮了。

在這樣的情況下,我們看到,近幾年,因為住宅限購的原因,很多購房者又把投資的視野轉向了車位。因此,買房時到底要不要把車位一起買了,弄清自己的購買需求和目的也很關鍵。

筆者認為,如果買房時,僅僅是想順便投資個車位,那麼小區地段越好,車位配比越低,車位的投資價值就越高。反之,就應該謹慎入手,還不如把這些錢拿去理財。我們可以舉個例子說明:

假設一個車位30萬,產權40年,每個月租金1000元。如果可以找到不錯的理財渠道,把這30萬拿去理財,每個月按照0.5%的利率來計算,那麼一個月就會收益1500元,減去租金之後,還能多賺500元,顯然要比買一個普普通通的車位划算得多。

但是,如果車位對你來說還是剛需產品,關於到底要不要買車位,除了需要參考上文我們已經提到的車位配比、車位產權性質以外,個人的經濟能力同樣也不可忽略。畢竟,對於普通家庭來說,買房首付已經夠高了,再拿30萬去買車位,基本已經超出了自身的經濟能力,在這種情況下,確實沒必要硬著頭皮買車位了,可以暫時考慮租車位,等手頭寬裕了再購買。

我家小區物業和宅貓找房合作,有問題都去物業諮詢,不知道是不是所以的小區都有合作,你可以去物業問問。

買房要同時買車位嗎?慎重考慮再決定

3樓:搜狐焦點

隨著家家戶戶生活水平的提高,私家車的大量增長,住宅區的規劃內,車的數量遠超過車位的數量,自然就形成了「停車難」的局面。買停車位的**普遍不低,尤其是在一二線城市,這就讓很多人猶豫不決,那麼,買房要同時買車位嗎?看看下面的介紹再決定。

買車位有哪些好處?

首先,買車位就能很好的避免在小區或小區外道路亂停車導致的罰款、碰擦等情況,減少一些不必要的麻煩。尤其是遇到不好的天氣時,停車後可以直接坐電梯回家。其次,有車位還能保護自己的車免受風吹日晒以及他人的惡意破壞!

而且買了車位的房子,日後想要出租或是轉賣都會成為一項優勢,現在有車的人太多,車位需求的空間還是很大的。

買車位時也要注意以下事項!

一、車位是否有產權?

開發商為了能夠更好地將房子賣出去,通常會做「買房送車位」的活動,這時你別高興得太早,因為你必須弄清楚這是有產權的車位,還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以賣,而僅僅只有使用權的車位必須通過物業的介入才能轉讓,且費用會比有產權的車位低很多。

二、人防車庫給了也沒用

人防車庫具體就是指以車庫的形式完成了人防的能,平時用作車庫,到了緊急時刻就會轉換防設施,用作防空襲防化防核的區域。人防車庫的產權歸屬於人防辦或者民防局所有,一般是用租用的形式租給開發商或者物業使用,所以即使開發商承諾將人防車庫中的車位賣給你,也是沒什麼意義的。

三、實地看下車位

如果你決定要買車位的話,那就實地勘察一下,車位的格局是什麼?層高多少?進深和開間又是多少?

這些你都得查清楚。另外,如果是地下車位的話,你一定看清楚車庫的排水系統是否異常,不然到了下雨天,你的車子可能就要「泡澡」了。最後,在籤合同的時候,別忘了要求開發商把車位的結構圖附上。

四、簽約當心「假合同」

在業主購買了停車位,籤合同時才發現是70年的租賃合同。業主需要一次性付款獲得車位70年的使用許可權,很多業主都會認為不值當。更有律師表示:

「租賃合同超過20年期限,超過部分無效。」所以簽訂租賃車位合同的業主,20年租賃期間一過,開發商有變動的話,買車位的錢就很有可能打水漂。

考慮到小區車位租售問題的不完善性和未來相關政策的變化,購房者在買下車位之前也要多留心眼,對於車位的產權、使用權及期限,買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠佔等問題,購房者也要有所關注。

(以上回答釋出於2017-12-11,當前相關購房政策請以實際為準)

4樓:張老師說房

買房時車位有必要買嗎?

買房車位有沒有必要同時買

5樓:鑽誠投資擔保****

如果小區多是人防車位或者臨時車位,因為不確定因素較多的緣故,可以暫緩購買。

如果小區的車位是產權車位,且有較大的升值空間,建議出手購買。

在一些車位緊張的老小區,車位配比的比例很低,為了出行的便利,最好花錢購買停車位。

要不要買車位,關鍵是看自己的需求,並結合自身的資產狀況去做出選擇,看具體城市、區域、小區的入住率等等情況,普通人不要投資停車位,盲目投資只會增加自己的經濟壓力,得不償失

6樓:搜狐焦點

經常聽老舊小區的業主人訴哭,現在有車也不敢開,小區根本沒有幾個停車位,一旦開出來停到馬路邊遭貼條,停到收費的車位付不起停車費用。對於居住在小區的業主們,對小區停車位要不要買下來一直是個心結。今天咱們就來聊聊有關車位的話題,看看我們都應該知道些什麼。

一要知道:車位是否有產權

開發商為了能夠更好地將房子賣出去,通常會做「買房送車位」的活動,這時你別高興得太早,因為你必須弄清楚這是有產權的車位,還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以賣,而僅僅只有使用權的車位必須通過物業的介入才能轉讓,且費用會比有產權的車位低很多。

二要知道:人防車庫給了也沒用

人防車庫一般就是指以車庫的形式完成了人防的功能,平時用作車庫,到了緊急時刻就轉換為人防設施,用作防空襲、防生化、防核的區域。人防車庫的產權歸屬於人防辦或者民防局所有,一般是用租用的形式租給開發商或者物業使用,所以即使開發商承諾將人防車庫中的車位賣給你,也是沒什麼意義的。

三要知道:租車位只能用20年

房子漲價了,車位也不便宜,少則幾萬,多則幾十萬,買房子已經榨乾了錢包,很難再拿得出錢買車位,因而不少人就選擇租車位。不過,根據《合同》的規定,租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年,超過20年,合同上多籤的時間也無效。

四要知道:停車位要實地看

如果你決定好了一定要買車位的話,那就實地勘察一下,車位的格局是什麼,層高多少,進深和開間又是多少,這些你都得查問清楚。

另外,如果是地下車位的話,你一定看清楚車庫的排水系統是否異常,不然到了下雨天,你的車子可能就要「泡澡」了。最後,在籤合同的時候,別忘了要求開發商把車位的結構圖附上。

五要知道:投資車位要慎選

投資車位要比投資房產有風險得多,所以奉勸你慎選車位投資。一般來說,一個車位的產權年限在40年至70年之間,比如像在廣州的一些小區買一個車位,平均每月的花銷將超過1500元,而如果你打算將這個車位租出去,這個價位也是很難被人接受的,所以投資車位是很有風險的。

以上關於車位的知識,你在買房時不妨多諮詢清楚,瞭解了情況後再考慮買房時要不要同時將車位買下來,以免損失不必要的錢財。

(以上回答釋出於2017-11-15,當前相關購房政策請以實際為準)

買房乾貨:買房時,車位要不要一起買

7樓:好事來

要看具體情況,

比如說小區的預期入住率。跟車位直接掛鉤。

我買房子的時候,小區的車位才5萬。

當時沒有買。等到小區房子下來了。

入住率慢慢提高了。5萬人的小區。

車位根本就不夠,**也是一路飆漲。

最後沒辦法,13萬才搶到一個車位。

買房子的同時有必要買車庫嗎?

8樓:冀竹合愉心

應該bai考慮買車位。原因有三:

du1。隨著社會發zhi展,轎車增多而地皮dao不會增加,尤其專是在繁華地段,車

屬位的租費會越來越貴,甚至出現緊缺。到時停車位必然增值。

2。將來住房轉讓時,帶車位顯然會方便買主,無形中也會對房產產生增值作用。

3。自己用著也方便。車位緊張的話,大家排隊或抓鬮,多鬧心呀。

買房時需要連帶車位一起購買嗎,買房要同時買車位嗎?慎重考慮再決定

來自塗門街機智的無尾熊 我還記得幾年前,我的一個好朋友花了10萬元買了一個車位。我覺得很幸運。總之,這個停車位的問題真的很重要。說到買車位,我直接租。雖然 看起來比較高,但現在車位已經漲到了30萬,這並不重要。我租的時候每年還能收5000元。買房買車可以算是現在年輕人的標準搭配,也是這個現實社會結婚...

買房時需要看開發商的什麼資質,買房需要看開發商哪五個證件?

戲娛樂 主要看五證。五證 房地產商在預售商品房時應具備 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 簡稱 五證 買房 maifang 是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房,或者向其他房產業主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細資訊,...

計劃買房時,最應注意哪些問題,買房子需要注意什麼?

當你想要買房子的時候,這時候一定要考慮好自己需要什麼樣的房型,還要注意好自己準備的資金夠不夠你買房子的。應該瞭解擬購房的戶型 面積及公攤面積 小區綠化 物業以及幼兒園等,還有就是日照間距是否符合規劃要求。要注意買二手房要找正規的中介公司,新房最好直接去售樓處買,在籤購房合同的時候一定要看清楚每個條款...