關於房屋拆遷的問題

1樓：

這位同志請聽我講來：

1，根據你文中所述，主要是關心院子的60平方沒有納入補償。我給你解釋下：

院子分2種情況：

（1）你們家有房產證、土地證，並且土地證面積大於你們家房產證面積，大的部分很可能是你們家院子，這種情況專業上叫：地大於房，如果是這種情況，大於房產證得面積是需要補償的，而且補償單價接近於房子的**，差距只是房子的建築成本。

（2）你們家只有房產證，沒有土地證，或者是農村集體土地拆遷，不可能有土地證。這時候你們家多出來的地即：院子是無法獲得賠償的，原因很簡單，土地是集體所有的，不屬於你們家。

2、如果一直達不成協議，拆遷辦的人申請的不是仲裁，是裁決！裁決的時候的確是按評估單上的**進行。裁決之後，拆遷公司是沒有權力強拆的，不過可以申請行政強拆或者起訴到法院進行司法強拆，具體會不會強拆，我只能說具體情況具體對待，真到最後是有強拆的可能的。

案例可以看前幾天**臺經濟半小時的上海強拆報道（人家拿物權法對抗都沒有）。

3、我給你的建議：如果沒有土地證，不要抱著院子不放，看**還能加點，好好談談，適可而止。

2樓：terence羅蘭

首先第一個問題，一般來說，房屋面積應該按照房產證上面所寫著的面積大小計算，上面寫著多少也就算多少，但是由於是商業用途，屬於民事關係，所以其實無所謂有多少平方，你就給出你心裡的價位，然後他同意就搬，不同意就不搬，比如你要50w，他同意你就搬，不同意你就耗下去，這個不關係到合法不合法的事情。

第二，任何組織個人都沒有權利進行強制拆除，你的住宅受法律保護，必要的時候可以上訴保護自己的權利

3樓：

最好協商解決，但是拆遷辦無權強行拆遷，必要時可以訴諸法院，保護自己的合法權益。

4樓：袁錕崇貞怡

劃撥土地沒有補償，符合條件的，會另行劃撥一塊土地。