1樓：搜狐焦點
房子並非距離地鐵越近越好，地鐵樓盤選址事實上也大有講究。
緊鄰地鐵 卻並非越近越好
一方面，在地鐵附近置業的人多半都是工薪階層，他們朝九晚五的生活和地鐵息息相關，所以地鐵周圍半公里的輻射圈就成了熙熙攘攘的流動人群集散地。各種小商小販在滿足人們生活的同時，也使得該區域不可避免地存在著潛在的安全隱患。而黑車司機在站外堵路拉客、無照遊商使用明火進行經營等，更是各個區域城市管理部門頭痛的問題。
另一方面，還要考慮地鐵行駛過程中所帶來的居住感的影響。在地鐵大興線剛剛啟用不久，就有沿線某樓盤業主表示：“我家住在地鐵上方50米左右，房子每天都在震，很鬧心。”
專家說：居住距離地鐵1-3公里為宜
居室專家表示，緊鄰地鐵的樓盤，技術方面沒有問題。不僅房子安全有保障，設計上肯定也更結實，因為要為地鐵提供更安全的執行環境。不過鑑於每個人感受不同，距地鐵1公里到3公里的地方才是地鐵沿線最適合安居的地段。
除了“震感”因素以外，還因為這個區域稍微遠離喧囂，沒有噪音的汙染和擁堵的人群，而且這個區域離地鐵沿線的生活配套往往更近，生活也更為方便。
（以上回答釋出於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為準）
靠得近就叫地鐵房？臨鐵選購五大誤區要規避
2樓：搜狐焦點
開發商有言：地鐵修到哪就把房子建到哪？購房者也認為：
地鐵修到哪我就敢把房子買到哪！由此可見，地鐵對於房子的價值起著舉足輕重的作用。重視房子的交通配套無可厚非，可是那麼多的地鐵房，你真的知道怎麼買嗎？
離得近就是地鐵房？
地鐵房根據距離不同又有所區分，離地鐵200米以內的稱為“正地鐵房”，500米內的稱為“準地鐵房”，而1000米以內的則稱為“近地鐵房”。另外這個距離也不能單純的以直線距離來判斷，許多小區直接計算專案和地鐵站的直線距離，而沒有考慮到實際走到地鐵站的線路，直線距離對於實際居住的作用有限，等買了房子才發現，從家門口走到地鐵站可能有很長一段距離。
離地鐵多遠的專案最合適？建議購房者不妨考慮步行15分鐘左右到達地鐵站的**，這樣既可享受地鐵帶來的便利，又可以有相對幽靜的居住環境。如果購買的是現房，可以親自去實地體驗一下**到地鐵站的距離。
地鐵離得越近越好？
那麼，“正地鐵房”是不是一定比“準地鐵房”或“近地鐵房”好呢？其實不然，地鐵一般在地下數十米建造，但輻射到地面上的輕震依然存在，住宅與地鐵距離哦過近並不宜居。地鐵經過時的震動、噪音會嚴重影響居住質量。
從安全性和私密性角度而言，小區與地鐵站距離最少要保持200米，**量較大的站口與小區之間則應相距300米左右。對於每天上班的年輕人來說，受到地鐵噪音的影響相對會小一些；對於那些想在地鐵沿線買房養老的老年人，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
地鐵房一定會增值？
一般來說，已經發展成熟的城市中心區由於原有區位條件已經相當優越，在用地強度或性質未改變時，修建地鐵對房產**的影響並不是那麼明顯。而那些交通不是那麼成熟的區域，地鐵的修建對周邊地區所能帶來的效益往往會比較大，房產**也會有較大的上升空間。
地鐵房出行一定方便？
回到開篇我們舉得例子，如果買了遠郊的地鐵房，雖然可以乘地鐵到市區，但是在路上所付出的時間成本就會大大增加。另外，出行高峰時段的**量較大，遠郊的購房者就要考慮一下自己是否能夠忍受擠地鐵的痛苦。建議買房不能只考慮地鐵因素，還要考慮市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平以及小區自身質量等綜合因素。
規劃=有地鐵？
開發商的宣傳不可盡信，我們都知道地鐵的建成不是一蹴而就的，特別是那些還在規劃中的地鐵線路，不說開通時間遙遙無期，就是線路都有可能發生變化。對於購房者來說，買房要多注重眼前實際可見的東西，對於規劃中的配套，一定要慎重考慮。
（以上回答釋出於2016-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需如何購買臨鐵房？給你三點最實用建議
3樓：搜狐焦點
買房當然要選地段，好地段是升值的保證之一，於是很多人都覺得靠近地鐵的房子好。
有沒有地鐵，真的不一樣
把家安在地鐵房有什麼好處?首先，速度快、車次多，不會有堵車的困擾;可以乘坐很多人，大大節省等車耗費的時間，每天寶貴的睡眠時間都增加了不少。
再者，地鐵周邊物業升值潛力巨大。縱覽全球，但凡國際化大都市，無一不擁有完整的地鐵交通軌道系統。以香港為例，港鐵是全球首屈一指的鐵路系統，是香港市區內最重要的交通工具，已經成為香港市民生活不可分割的一部分。
據統計香港地鐵開通後，上蓋物業平均升值近50%，投資回報率達到15%。地鐵所到之處，沿線都將形成相對發達的居住、旅遊、商業流通區，同時大幅度提升地區的物業價值。
是不是地鐵附近的都能叫地鐵房?
關於什麼是“地鐵房”，業內有這樣一個說法：
距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子稱為“純地鐵房”;
10分鐘內到達稱為“準地鐵房”;
15分鐘內到達稱為“近地鐵房”。
佳爺團隊特意實踐了一下，以15分鐘步行路程為限，如果按照4km/h的步行速度換算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以社群與地鐵最佳距離應該是1.5公里以內。
一心想買地鐵房的親們，應該要到實地去走一走，粗略測算步行時間，避免買到“偽地鐵房”。畢竟每一次乘地鐵前要頂著酷暑或寒風暴走30分鐘，也真的是太辛酸。
同樣是地鐵房，差距為何大?
有些所謂“地鐵房”，周邊的配套卻相對薄弱。社群附近有地鐵固然是好事，但也千萬不要忘記考慮周邊生活配套設施的完善度，畢竟這也是生活中的重中之重。樓盤自身品質、周邊配套、人文等因素，都在決定著“地鐵房”的價值高低，同時也在決定著生活的舒適與否。
地鐵房真的有那麼好嗎?這幾點誤區你可能不知道!
誤區一：離得近就是地鐵房
關於什麼是“地鐵房”，業內有一套評判標準。一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”;10分鐘內到達稱為“準地鐵房”;15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
而很多開發商直接計算專案和地鐵口的直線距離，而沒有考慮到規劃圖上標出來的地鐵線路。等到房子買了才發現，從小區大門走到地鐵站竟然要半個小時，這也算地鐵房?
建議： 購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的專案，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。
誤區二：地鐵房離得越近越好
剛需如何購買臨鐵房？給你三點最實用建議
買地鐵房就是為了出行更方便，但真的是地鐵房離得越近越好?從安全性和私密性角度而言，社群與地鐵站距離最少要保持200米，**量較大站口與社群之間則應距離300米左右。
而且，現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上輕震依然存在。住宅與地鐵距距離過近並不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量。
我們經常可以在地鐵站旁看到通風口，人們走過的時候都能感覺到有熱氣吹出。通風口將地上的新鮮空氣送到地下車站，將車站內的汙濁空氣送到地上，實現空氣流通。地鐵通風口及應急出口距離居民樓太近，給居民帶來的不良影響是永久性的，如通風裝置及冷卻塔運轉帶來的震動、噪音汙染、電磁輻射汙染、廢氣、廢水汙染;附屬物帶來的擋光及玻璃幕牆反射帶來的光汙染;地鐵運轉帶來的多種安全隱患，特別是火災等安全隱患將直接影響到居民的生命財產安全。
建議： 對於每天上班的年輕人來說，日出而作日落而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些。對於那些想在地鐵沿線買房養老的老年人，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
誤區三：規劃中的地鐵有盼頭
剛需如何購買臨鐵房？給你三點最實用建議
我們都知道地鐵的建成不是一蹴而就的，特別是那些暫時還沒有修通地鐵的城市，光地鐵一期就需要5年左右的時間，遠期更需要
二、三十年的時間。
建議： 於購房者來說，買房時要儘量務實一些，多注重眼前可以看得見的東西。至於開發商的一些如靠近地鐵站點要幾年才能見真貌的宣傳，則一定要慎重考慮。
（以上回答釋出於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為準）
看到臨鐵樓盤別激動 這樣的地鐵房才值得買
4樓：搜狐焦點
“地鐵一響，**萬兩”，地鐵是不少購房者選房時的第一大原則，也成了開發商買樓時的一**寶。有了地鐵代表交通相對便利，但並非提及“地鐵”二字就是好房的護身符。
究竟多遠的距離算是地鐵房？
看房時說好的離地鐵五分鐘，入住後每天早晚都要走上二十分鐘。究竟離地鐵多遠的房子可以稱之為地鐵房呢？標準如下：
一般人從小區走到地鐵口的時間在5分鐘內的為正地鐵房，10分鐘內的為準地鐵房，15分鐘內的為近地鐵房。有的小區比較大，從自己買房子所屬的樓棟出發到小區門口，也要十分鐘。所以在購買地鐵房時，如果是看準了地鐵的便利性，不如親測一下，從專案門口走到地鐵口，看看到底需要多長時間。
地鐵房未必宜投資
地鐵的主要作用還是帶來生活上的便利性，如果有地鐵盤是位於市中心周邊配套成熟區，那麼該樓盤**已經相對穩定，投資前景不大。相反，郊區的地鐵由於周邊配套並不完善，地鐵又會帶來周邊商業交通等配套的完善，那樣的房子才有增值潛力和投資價值。投資者們投資地鐵盤時，一定要看清楚該樓盤的被地鐵影響的附加**到底值不值。
樓盤距離專案越近越好？
臨近地鐵很便利，但是太近了一定是個麻煩事。地鐵裡安裝的通風裝置、冷卻塔等運作時會帶來較大的震動和噪音汙染以及電磁輻射，而且地鐵裡的火災隱患也對附近居民的生命安全造成威脅。另外，地鐵口**量大，私密性並不是很好。
購房者如果想要近距離的，還不想被地鐵的影響到日常的生活，建議小地鐵站以距離200米為佳，大站點以距離300米為佳。
規劃中的地鐵需謹慎
樓盤周邊有規劃中的地鐵時，購房者不要輕信置業顧問講地鐵開通後如何如何便利，置業顧問只是在“畫餅”，自己買房一定要將各種資訊確認清楚，去相關**上查詢地鐵開通的具體時間和情況。如果地鐵開通要經過十年八載，那麼現在描繪的藍圖就沒有太大的價值。
（以上回答釋出於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
一般地鐵房離地鐵應多遠才算是真正的地鐵房
5樓：房**
地產商也在不斷推出地鐵房的口號，講著地鐵房的各種好處，那麼事實是這樣嗎？
我到底是買小產權房還是二手房
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