1樓：鑽誠投資擔保****
真相一：你買的90㎡，卻很難得到這個數
一套房子，有兩個決定因素，一個是房價，一個則是建築面積。房價的決定權在開發商，會隨著市場的波動而變化，而建築面積是早在專案報建之時，已經”一錘定音“，只等購房者來挑選。
在每一張戶型圖紙上，都會明確標註房子的建築面積。不過，你以為看到的90㎡，是你實際享用的住宅面積嗎？只能說太天真，還忘了有一個詞，叫”公攤面積“。
真相二：所謂“免費午餐”，國家才是大恩人
對於購房者來說，一棟100㎡送20平的房子，似乎總是比一棟120㎡的房子有**力得多。其實，開發商所謂的“送面積”，實質是鑽《建築工程建築面積計算規範》(舊政)的空子，在滿足規範的前提下，通過“變魔術”般的設計，增加室內、室外空間，讓房子的某一部分可以“不計價”或“計一半**”。
歸根結底，開發商是拖著購房者，一起佔著國家”便宜“。比如舊政中對2.2米以下計一半面積、6 米以上不計入面積，開發商則採用預留天井、超大陽臺、贈送夾層或地下室等方式來偷面積。
目前，樓盤較為常見的贈送是飄窗和陽臺，這些地兒，國家本來就是不計面積的。
值得購房者注意的是，贈送面積實際上是不計入產權面積的，這就意味著當發生糾紛時，購房者的權益會受到侵犯。
真相三：“偷面積”被禁，下半年或才起效
早在去年，一部新的《建築工程建築面積計算規範》，打亂了開發商的“如意算盤”。自2023年7月1日起報建的專案，正式揮手告別全贈送景觀大飄窗，半贈送入戶花園、書房、陽臺等“福利”，開發商和購房者只能享受此前報建專案的最後“午餐”。
真相四：少了贈送面積，房價並不見得下降
“贈送面積”只是“羊毛出在羊身上”，多出來的面積，一樣需要購房者買單；當少了“贈送面積”時，樓盤的**會有所下調。
總之，無論是否有“贈送面積”，購房者都只是“待宰的羔羊”。奉勸一句，能做的只是“貨比三家”，能被少坑點就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。
2樓：匿名使用者
“贈送面積”的利用是否要通過改造完成
對於常規的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什麼贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現的。
陽臺如果連線客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的採光的。如果贈送的陽臺面積位於次臥方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那當然是最好的。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
購房知識："贈送面積"真的讓你佔到了便宜?
3樓：搜狐焦點
“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心裡很癢癢。如果開發商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，帶你三分鐘認清真相，石家莊購房者買房前一定要看！
真相1：贈送的面積是國家給的
“偷面積”，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規範中規定：
（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
（2）地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
（4）閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加專案銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。
真相2：贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
注意：其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
（以上回答釋出於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買房贈送面積 不懂這4點小心吃大虧！
買房贈送面積真的靠譜嗎
4樓：匿名使用者
1、贈送的面積是國家給的
“偷面積”，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。shqianyy
在現行的建築設計規範中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
(2)地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加專案銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
2、贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
3、贈送面積是不受法律保護的
因為規避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這意味著沒有產權的面積空間。
尤其是底樓或者頂樓的花園或天台贈送面積，實際上物權法中式歸所有業主共有，開發商通常不會寫入合同，一旦發生糾紛，恐怕高位接盤業主“賠了夫人又折兵”。
5樓：艾天夜
贈送面積不計入房產證你還覺的是佔了便宜嗎
6樓：政法校長時代
肯定有部分贈送面積，但是贈送面積越大，開發商定價越高。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
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