1樓：越答越離譜
層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。 用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.
2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
層高通常指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離，其中最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。
相關規定
《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.
40米，區域性淨高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米；
廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
需要注意的是：就層高而言，在《住宅設計規範》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.
80米，但是“室內淨高”卻必須符合《住宅設計規範》的強制性規定。
商業層高超過多少時面積按兩層計算
2樓：念憶
層高超過4.8以上算兩層面積，單層超過2.2以上計算。
1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
3樓：哆啦咪發嗦哆嘻
層高超過4.8以上算兩層面積，單層超過2.2以上計算.
4樓：楊廣元
《天津市供熱採暖收費管理辦法》第七條規定：非居民住宅計費面積按建築面積計算。超高部位按建築面積乘以層高係數計算，其中層高係數為層高除以3.
5米。特殊房型和部位或對室內溫度有特殊要求的，由雙方在合同中約定。
（可以理解為不超過3.5米不算超高）
補充：超了也不能算2層
舉例 測量實際層高為5.25米
5.25÷3.5=1.5（層高係數）
收費就應該按建築面積×1.5算
層高多少才算兩層建築面積
5樓：夏日絕
住宅現在超過三米，就要折算建築層數，公共建築超過4.5米 也要折算建築層數所有版建築面積2.2米以權上算全面積。但是規劃時涉及到容積率時，層高對層數是有影響的。
單層廠房在計算容積率時，超過8m按兩層折算面積，但建築面積仍然算一層。單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。
建築面積
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
6樓：慶民於
gb50353-2005《建築工程建築面積計算規範》；中：3.0.
7；3.0.9；3.
0.15分別規定門廳、舞臺、書庫無自然層是按一層算；樓梯間、管道井、通風道按自然層計算面積。
7樓：匿名使用者
計算建築面積規定，層次超過2.2米以上即可全部計算，但高度沒有限制。因此單層高度再高，中間沒樓隔層者，都只能計算一層建築面積。
8樓：城建小師弟
分情況1、若無樓板，則不重複計算；
2、有樓板，但層高在1.2米以下也不計算。
建築面積計算規則淨高超過6米結算時是否按兩層建築面積計算???
9樓：
不按兩層建築面積計算。
計算規則:
單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
10樓：歐陽奮強
不可以，按照規範沒有那一說
11樓：月夜汪的小屋
沒有。。。還是按一層算。
建築層高超過4.5米算兩層面積？
12樓：max嘟嘟狼
如果是住宅專案，自然是要折算面積的，但是如果是商業和辦公性質，4.5米層高是邊界線，超過就要按要求和超過數值折算面積。
一般折算面積都是計算入容積率的，自然也會加入總建築面積中，否則也不會在容積率中體現了。
13樓：
不算二層。
如果你架板分二層，每層高超2.2米就算二層了。
14樓：匿名使用者
住宅現在超過三米，就要折算建築層數，公共建築超過4.5米 也要折算建築層數所有建築面積2.2米以上算全面積。但是規劃時涉及到容積率時，層高對層數是有影響的。
單層廠房在計算容積率時，超過8m按兩層折算面積，但建築面積仍然算一層。
單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。
建築層高多高才算兩層
15樓：匿名使用者
這沒固定的概念
有的底商門面房，單層層高5米的都有，
按單層建築來說，2米（有的地方2.2米上）上都可以算做正式房屋。
16樓：人生無限
各地不一樣，成都市規定：
二、套型建築面積90平方米（含90平方米）以下住內宅，層高不應大於3.6米；套容型建築面積90平方米以上住宅，建築層高不宜大於3.6米。
住宅建築層高介於3.6米—4.6米之間時，建築面積計算值按照該層水平投影面積的1.
5倍計算；層高大於4.6米，不論層內是否設定隔層，建築面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.0米，不論層內是否設定隔層，建築面積計算值按照該層水平投影面積的3倍計算。
躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂部分除外。
三、辦公建築、酒店建築層高大於4.9米，不論層內是否設定隔層，建築面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大於7.6米，不論層內是否設定隔層，建築面積計算值按照該層水平投影面積的3倍計算。
建築公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。
17樓：匿名使用者
一層就是一層,100米高也只能算一層
標高超過3 6m就要分兩層計算建築面積怎麼算
建築面積在層高超過2.2m以後，和層高是沒關係的，3.6米是一層，5.6米也是一層，8.6米也是一層。見建築面積計算方法 單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。所以3.6米層高的建築面積還是按一層計算的，不...
建築面積計算規範的總則，建築面積計算方法
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