1樓：楊柳風
應該包括，根據《北京市城市規劃條例》第三十一條規定，代徵地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.
綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規.規章的規定代徵的公共用地。代徵地中的"代徵"兩個字是廣義上的"代徵"，不僅包含著"代徵用"，而且還包含著"代拆遷"，指的是代徵用.
代拆遷等。
1.徵地土地使用權性質
在郊區代徵地一般為集體土地。在城區代徵地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權.以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。
由於大多數代徵地為劃撥用地，故本文的代徵地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。
2.代徵地專案**
代徵地的專案**主要有城市舊城區改造和徵用集體土地。其中城市舊城改造又分為:危舊房改造.汙染擾民企業搬遷轉讓.存量土地轉開發.專案轉讓等。
3.代徵地費用確定方式
代徵地費用的確定按建築面積和土地面積計算有如下幾種方式
*依據代徵地地塊現狀建築面積計算
*依據代徵地土地面積計算
*依據整個建設專案徵地拆遷費用按現狀建築面積來分攤
*依據整個建設專案徵地拆遷和按代徵地比例來分攤
這裡的代徵地比例=代徵地佔地面積;建設用地面積
此外可考慮依據專案地上建築物面積按代徵地比例來分攤，這樣做對開發企業來講，往往不太公平，因為多數情況下，代徵地上的費用比建設用地的費用要高。
本文最終依據代徵地土地上現狀建築面積確定代徵地費用，如果建築紅線正好分割某被拆(徵)單位，則按該地塊分割的土地面積來分攤該地塊代徵地費用。此種方法雖不好操作但和實際費用接近，相對合理。
摺疊費用確定
代徵地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出徵地費用，一種是根據代徵地上的房屋現狀按照徵地拆遷政策進行評估。本文根據拆遷徵地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代徵地費用可表達如下:
(1)代徵用城區範圍內非住宅用地
現狀代徵地樓面費用=區位**;現狀容積率調整係數;房屋現狀用途調整係數;位置臨路修正係數+地上物補償**
該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法
(2)代徵用城區範圍內住宅用地
現狀代徵地樓面費用=(基準地價;k+基準房價) ;建築面積+地上物補償**
該公式參照住宅房屋補償款公式確定。k值為容積率調整係數，基準地價.基準房價以及k值根據專案的具體情況確定。地上物的補償，參考多數專案的拆遷水平確定。
需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代徵地總費用，最終結果應以發生的客觀合理部分為準。
2樓：匿名使用者
應該是包含的。代徵地費用確定方式 代徵地費用的確定按建築面積和土地面積計算有如下幾種方式 *依據代徵地地塊現狀建築面積計算 *依據代徵地土地面積計算 *依據整個建設專案徵地拆遷費用按現狀建築面積來分攤 *依據整個建設專案徵地拆遷和按代徵地比例來分攤 這裡的代徵地比例=代徵地佔地面積¸建設用地面積 此外可考慮依據專案地上建築物面積按代徵地比例來分攤，這樣做對開發企業來講，往往不太公平，因為多數情況下，代徵地上的費用比建設用地的費用要高。
何謂“代徵綠地”和“代徵規劃道路用地”
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