1樓：吳欽霞律師
土地使用面積是房地產業中的重要概念。一般來說，使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
土地證上的面積是按照：（本樓建築基底面積/本樓總建築面積）x 你所有房產的建築面積=你住宅的土地面積，如果是農村宅基地一般是指佔地面積。
2樓：匿名使用者
您好，我是一名剛調到國土部門工作的人員，在此請教一些問題：我工作的地方在掛牌出讓工業用地時遇到這樣一個問題，規劃部門提供的圖紙出現三個面積，一是規劃用地面積，二是出讓用地面積，三是建築佔地面積，我們在辦理建設用地批准書時，建設用地批准書中的批准用地面積應該填規劃用地面積，而批准書中的建、構物佔地面積是應填出讓用地面積還是建築佔地面積。還有土地上的使用權面積是指出讓用地面積還是建築佔地面積。
提問於:2011/03/22您好，您所問的問題不在我們的專業範圍之內，應該屬於國土部門內部的工作內容之一，建議您請教您的同事。
土地證上的使用權面積是什麼意思？應該等同於房產證上的建築面積麼？
3樓：heart琅小
不是，二者內容是不一樣的。
土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。
房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。
土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。
4樓：獨行
你81.8平米的房子只佔了實際用地8.89平米的土地。應該是很高的高層吧，容積率太高了。
5樓：高密聖亞資訊
你理解錯了！
這牽扯到一個房產術語「容積率」！
也就是說你有81.89平方的建築物所有權，8.89平方的土地使用權，不矛盾！
房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積
6樓：鑽誠投資擔保****
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
7樓：匿名使用者
建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米里面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。
8樓：自由自在
50平米是根據你這棟樓佔地面積分攤所得，且不是你一個人獨自佔用，而是和他人共用的，所以獨用面積為0.分攤面積有大小是根據你這棟樓上有多少人分攤，同樣大小的土地面積建築層數越高，個人所得土地分攤面積就越少。85平米是你房子面積，買房子時是根據這個面積來付款的。
現在買房子所佔的地塊的使用權一般都是通過出讓方式獲取的。
9樓：匿名使用者
土地證和房產證所說的面積是不同的。土地證上只的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤係數定的。房產證上指的是建築面積（你的房屋面積）。
打個比方：在一個100平方米的土地上建一棟2層的住宅，每一層85平方米。則土地分攤係數為100/85*2，而你只擁有其中的一層，另一層別人所有，所以房產證上寫建築面積85平方米（還會說明在第幾層），土地證上土地使用權面積為建築面積乘以分攤係數，又因為你和別人共用一塊土地，所以獨用面積為0。
國有土地證拆遷補償標準，國有土地使用證如果拆遷補償標準
馬俊哲律師 城市拆遷補償標準是多少？ 冠領拆遷糾紛律師 賠償一般根據房屋補償費 地上附作物補償 週轉補償費 獎勵性補償費等等 一般都是按照周邊市場房屋銷售基礎價定的。有不滿意的地方可以諮詢專業的律師。國有土地使用證如果拆遷補償標準 北京冠領律師事務所 被徵用的耕地有安置補助費，耕地被徵用前三年平均年...
沒有土地證的房子可以買賣嗎，沒有土地證的房子能賣買嗎？
綠色精靈的故事 使用權房子可以買賣嗎 沒有土地證的房子能賣買嗎？5 超級哈哈哈 沒有土地證，但有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際...
有國有土地證的土地可以買賣嗎，有國有土地證，沒有房產證的土地能買賣交易嗎？
土流集團 可以。根據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第十九條規定 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括 交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發 利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十三條規定 土地使用權轉讓時，其地上建築物 其他附著物所有權隨之轉讓。...