1樓：廚子乙
你這個問題比較棘手，有如下幾點：
一、你所謂的預定，不太清楚是怎麼個預定法兒，因為再牛的開發商，你只要交了定金，他就不能再賣了，更不能漲價，這本身就是違約！！所以，他之所以敢漲價，那是你們之間的訂房合約有漏洞吧。
二、既然你的合同都簽了，按揭也辦了，那麼合同當中一定有該房型的圖紙附件。這個附件非常重要。如果這張圖上面的戶型和現在你的現房不一樣，那就明顯開發商違約了。
這個就完全可以索賠或者要求換房或退房。
三、但是，一般情況下，開發商不一定會這麼傻，所以，很有可能就是你的附件圖紙是和現場是一致的，只是你們在簽訂合同的時候沒仔細看，這就非常的不好辦了。這就要看你在整個你買房的過程中有沒有收集其他的相關證據，能夠證明你的房子或者說原來銷售小姐給你推銷的房子和現在的房子不一樣。總之，你要找到這些證據。
四、做好扯皮的準備，一方面收集證據，一方面看看能不能從其他也被侵害了權益的消費者那裡獲得同盟關係，一起聯合起來對付開發商，當然，先通過正常的法律程式，另外還可以聯合一些****。總之就是要解決問題為止。
【補充回答】證據包括，你們在銷售過程中對方的一切廣告資料和宣傳資料，以及文字資料，或者雙方的文字合約，圖紙，談話錄音，包括證人證詞，還有口頭承諾，付款收款的收據等。這個事情首先可以到建委或者規劃局告狀，這個是最容易引起開發商注意的，也容易解決問題。
2樓：匿名使用者
一樓的兄弟說得很有道理~
做好證據收集工作,比如當初開發商給你看的圖紙,售樓小姐對當初所說的話的承認錄音,當初籤的協議,開發商的廣告等等...
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