房屋是否可以重複查封

時間 2021-09-05 02:40:01

1樓:匿名使用者

可以重複查封。

重複查封從時間上講,各查封行為在同一時期內同時存在;重複查封中的每一個查封都具有效力。重複查封容易造成查封秩序混亂,造成執行亂和難,所以為法律所禁止。

重複查封中的強制權是多個同時存在。所以,人民法院執行人員在要求登記機關協助時,要按相關的規定查清權屬和已採取的強制狀態,對需要作輪候查封的,應要求作輪候查封登記。

登記機關應客觀公正提供書面情況,並認真做好登記管理工作。只有這樣才能根本遏制執行亂、執行難的問題。

擴充套件資料:

但我國立法上採用的是不再查封主義,即否定重複查封,肯定輪候查封的效力。重複查封與輪候查封的區別:

1、概念不同。

重複查封指的是已被某人民法院查封的財產,在未依法解除查封前,其他人民法院可以重複查封,且該重複查封與先前的查封同時具有效力;輪候查封指的是對其他人民法院已經查封的財產,執行法院依次按時間先後在登記機關進行登記,或者在該其他人民法院進行記載,排隊等候,查封依法解除後,在先的輪候查封自動轉化為正式查封。

2、性質不同。

重複查封屬於再查封主義的範疇,輪候查封屬於不再查封主義的範疇

3、效力不同。

重複查封是兩個或兩個以上的有效查封;輪候查封發生查封效力則附有條件,輪候查封是否生效,取決於在先的查封。

查封未經依法解除或自動消滅的,輪候查封就不生效。因查封財產經拍賣、變賣或抵債而使查封的效力消滅的,輪候查封也不能生效。

查封依法解除或自動消滅之時,輪候查封始自動生效。

4、時序不同。

重複查封是兩個或兩個以上的有效查封,它具有 「同時性」;輪候查封則是兩個或兩個以上人民法院對於同一財產進行查封時,以先辦理查封手續的人民法院為準,後辦理查封手續的人民法院作輪候處理,它體現的是「前後相序性」。

2樓:匿名使用者

重複查封是某一房產已被法院查封以後,在解除查封前,另一家法院又進行的查封。

重複查封為《民事訴訟法》所明文禁止,該法第九十四條第四款規定:「財產已被查封、凍結的,不得重複查封、凍結」。因此,對同一房屋不能進行重複查封。

但是,在以往的實際工作中,重複查封還是時有發生,實際上,重複查封無論對法院還是登記機關都會帶來很大的麻煩。

對先查封的法院來說,不能解除另一家法院的查封,因而不能順利處理被查封的房產,有時後查封的法院也可能先處理被查封的房產,使第一家法院處於被動局面。而對後查封的法院來說,不知道第一家法院是否要處理或何時處理被查封的房產,也不知道處理以後有無餘額部分。對登記機關而言,一是重複查封時,一家法院解除查封后登記機關易於忽視還有另一家法院的查封,而不當地為當事人辦理產權轉移可是設定抵押權,再是對兩家法院的不同處理意見,登記機關感到無所適從。

但是從另一角度來看,法院對某一房產進行查封,並不一定就要對被查封房產進行處理(如當事人不當的財產保全申請或訴訟當事人履行了相關義務等)。因而,禁止後一家法院對房產查封顯然也有不合理處。為此,最高人民法院採用了「輪候查封登記」的方法進行處理。

「輪候查封登記」是指一家以上的人民法院對同一房產進行查封的,登記機關為首先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記,在向後一家法院告知該房產已被查封的事實後,對後一家要求查封登記的人民法院作輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院送達協助執行通知書的時間先後為序排列,原查封的房產被人民法院依法解除查封后,排列在前的輪候查封自動轉為查封。

這一方式基本上解決了重複查封所產生的問題。但對於登記機關來說,這是一種新的操作方式,在某種意義上來說承擔了更大的責任。因此,登記機關應十分重視,並修改登記機關計算機系統的相關程式,避免差錯的發生。

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