房屋過戶和贈與的區別,受贈人是否可以賣掉受贈人贈與的房子

1樓：一生有你乀

無論是贈與還是過戶,房屋的所有權均已經發生轉移,所以兩種方式你都可以獲得房屋的產權,當然就都可以交易了!贈與也是要過戶的,只是交的稅費不同。

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與**屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、2023年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

2樓：匿名使用者

贈與就是產權饋贈，即把產權饋贈給你。按照法定程式，房產贈與必須先通過公證，然後才能憑公證書到房管局辦理產權過戶手續。

由此可見，贈與是產權過戶的一種法定程式，它本身並不是過戶。

房產贈與通過法定程式實現產權過戶以後，受贈人就是產權人，其合法權利受法律保護，可以自主處置自己的房產（出租出賣抵押等）。

當然，如果贈與時有事先不得出賣的約定內容，就另當別論了。