1樓：匿名使用者
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
根據《合同法》的規定，乙方可以要求甲方限期解凍房產，完成房產過戶手續；也可以要求與甲方解除房屋買賣合同，並要求甲方賠償由此帶來的損失。
2樓：超級無敵豬八戒
乙方可以選擇解除合同，也可以選擇繼續跟進直至合同履行完畢，不管選擇哪個，乙方能證明自己因為糾紛遭受的損失，或者產生的違約責任，都可以要求甲方賠償。
3樓：
再好的辦法是乙方和甲方打一場房屋買賣合同官司，要求法院確認買賣合同合法有效，要求繼續履行合同。這樣一來，即使該房產被法院訴訟保全，也不會被實際執行。
4樓：匿名使用者
向法院申請解封，不過法院一般需要被查封人提供其他財產反擔保，才會解封。各地法院操作也有不同。
5樓：
其實這種現象在社會上經常出現，現在你的確與房屋沒有關係。可以要求返還購房款。一般情況下，購房前都需確認此房**時，原房主需沒有任何債務糾紛，否則，法院有權凍結，除非原房主將債務還清。
就算你此刻去找法院，也沒有用。如果合同上有相應條款規定，則可找原房主違約賠償。
6樓：玄博律所
向法院說明情況。要去解封
在過戶的過程中房屋突然被查封，怎麼辦？
7樓：匿名使用者
方法：1、要求賣方與法院協商撤銷查封的方式和時間，陪同賣方向法官瞭解；
2、如果決定為賣方清償債務，要儘量將房款付到法院，同時要求賣方方出具收款收據。千萬不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用；
3、如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同後才發現房屋被查封，可考解除合同並追究賣方的違約責任，如雙倍返還定金、支付違約金等。
關於房屋過戶：
1、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
2、房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心 。
3、房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
房屋過戶手續所需資料：
1、賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
2、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
3、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
8樓：鋈毓醵
本律師認為，該案陳某可向法院提出財產保全或執行異議，依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款並實際佔有該財產尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。結合本案陳某在買賣的過程中並不知道黃某的債權債務關係，在支付全額房款後也已向房管局申請辦理過戶手續，房管局對該申請也已受理，只是在辦理的過程中，因房管局的原因致使不能及時過戶。故應該認得陳某已經取得該房屋的所有權。
而且根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。」該規定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經是轉移了佔有，而佔有是根據所有權而滋生的權利，從這一司法解釋來看，陳某也取得該房屋的所有權，法院不得查封被執行人之外的第三人的財產，故應予以解除。
在解除之後，陳某應儘快辦理房產的過戶手續，避免房東黃某的其他債權人對該套房屋進行處分。
9樓：
房產辦理過戶過程中被法院封了怎麼辦
二手房貸款首付款被凍結,過戶後，買賣雙方同意是否可以解凍
10樓：人若無情天亦老
據瞭解，如果要順利併成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要「七步走」：
第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合**規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易**機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2）經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；
3）買賣雙方簽訂的購房協議書；
4）同意以所購房屋作抵押的證明；
5）有不低於購房價款30％的自有資金；
6）貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
而售房人須提供如下資料：
1）售房人（含共有人）身份證明及影印件、婚姻狀況證明；
2）房屋共有權人同意**的書面檔案；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及影印件；
4）如房屋已出租，須提供承租戶同意**的證明檔案；
5）保證所售房屋符合上市**條件的證明。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易**機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。
第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一併交付給售房人。
11樓：匿名使用者
這個最好找相關銀行諮詢一下。
12樓：
首先是什麼原因被凍結
房屋買賣在過戶中被凍結該怎麼辦?
13樓：魔鬼傑
根據法律條款解決：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
3.第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
4.根據《合同法》的規定，乙方可以要求甲方限期解凍房產，完成房產過戶手續；也可以要求與甲方解除房屋買賣合同，並要求甲方賠償由此帶來的損失。
房屋買賣與過戶問題，房屋過戶問題？
第一，自建房，房產證備註無 私產 字樣的，即使到了5年，營業稅 照交，所以不必等到5年過戶。第二，可以貸款證明其房屋的價值在一定程度上被銀行所認可 估計是不是信用社給貸的 同時增加了其變現的水平。第三，合同中要有這麼一句話 自本合同簽定之日起，無論該房是否過戶，其佔有 使用 收益 處分等一切權利歸你...
房屋買賣如何過戶
房子過戶的操作流程 1 買方準備好首付款。2 買賣雙方帶好身份證 戶口本 結婚證 房產證。3 買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。4 買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款 需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場 一般都在10個工作日內審批結束。5 簽訂借款合同的當天可以和賣方...
現不能過戶的房屋買賣合同能公證嗎
北京王嘉化妝學校 一 房屋買賣只公正不過戶可以 二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介 炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進 屋公證，但事實上，這種做法並不...