1樓：匿名使用者
第一，自建房，房產證備註無 私產 字樣的，即使到了5年，營業稅（照交，所以不必等到5年過戶。
第二，可以貸款證明其房屋的價值在一定程度上被銀行所認可（估計是不是信用社給貸的），同時增加了其變現的水平。
第三，合同中要有這麼一句話：自本合同簽定之日起，無論該房是否過戶，其佔有、使用、收益、處分等一切權利歸你方所有，如果反悔，賠償你方雙倍房款並承擔一切損失。
第四，很多地方，城中村的房屋是不允許非本村居民買賣的，所以，很多類似的買賣房管局已停辦，但也有很多地方城市化的水平和規範程度還不夠，所以，出現了一批歷史遺留問題，不過，可以肯定，只要是將來你不過分要求**拆遷補償、見好就收，基本上沒有虧本的。
2樓：幸運星
你好，建議你到當地的房產局去購買正式的購房合同籤合同。
最好你要過戶，否則風險太大，如果滿5年房子****或者房主不想賣了，不配合你過戶，那你就麻煩了，你現在過戶有一萬多元錢就夠了，花點錢心安，也無後患。
3樓：匿名使用者
私人自建房屋？
現在允許自建的房屋都是集體土地，那樣子只有土地證沒有房產證，而且土地屬於集體，只有本集體內的人可以購買，戶口不在本地的人購買這種房子產權無法保證的吧？
房屋過戶問題？
4樓：鬼子訊號
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納。
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納。
（6）房屋產權登記費：元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
房屋過戶問題
5樓：小蓉子
1.一種方法，找到證據證明你媽媽是因為受到欺騙才將房子過戶給他姐姐。但取證比較困難。
2.另一種方法，行駛法定的撤銷權。若真的是沒收一分錢就將房子過戶給了他姐姐，可以主張是一種贈與合同，可以根據《合同法》第192條的規定：
「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有撫養義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。
他將你媽媽趕出家門，可依法行駛撤銷權。
但是必須在此違法行為發生之日起一年內行駛撤銷權，否則法律不在保護您的勝訴權。
6樓：律師書屋
不知是以什麼形式把房產給了你的姑姑，但不論什麼形式，都應是當事人的真實的意思表示，通過欺騙實施的民事行為是無效的。可以通過訴訟的方式，撤銷這個通過欺騙實施的民事行為。
7樓：榮孝蓉律師
可以。直接起訴至法院，撤銷贈與。
房屋過戶問題
8樓：鬼子訊號
1全部1、如果像你說的那樣，你父親如果不同意的話，你母親單方面想把該房屋產權過戶到你的名下，是不可以的。
2、如果想避免以後產生不必要的房屋產權糾紛，你可以和你父母一同帶本人身份證、戶口簿、你父母的結婚證到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，將該房屋產權歸你母親的那一部分產權由你母親贈與給你所有，另一部分產權歸你父親所有，然後到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權變更登記，將該房屋產權變更為你和你父親共同共有即可。如你在辦理以上手續時不能親自到場的話，你可以委託他人**，你得在你現住地的公證處辦理《委託他人**房屋產權登記委託書》。
9樓：上黨賜
此房首先是夫妻共有財產，像你們這種情況如果過戶的話肯定是夫妻雙方共同動場才可，繼承或贈與都只有你母親的那50%產權。
房屋過戶問題
10樓：匿名使用者
房屋所有權轉移登記，去房屋所在地建委辦事大廳憑房產證和身份證辦理。
跟你住在**、與產權人是否是同鄉同村甚至親屬沒有任何關係，戶口在一個本上都沒關係。
夫妻之間都可以辦理房屋所有權轉移登記的，放心吧。
那你這就不是「所有權轉移登記」。土地管理法和「建設社會主義新農村綱要」明確指出集體土地和宅基地不允許轉讓，全歸集體所有。
同村的人，房屋所有權和宅基地都可以在村委會見證下協議轉讓，因為土地所有權還是歸本村集體所有。
不是同村的人，從法法律法規上來講是不可能做到合法轉移的，因為集體土地在不改變使用性質的前提下不允許轉讓給個人或者集體。村委會有可能會給你出具證明或者見證，你也可能會得到一份轉讓協議，但是打起官司來你就輸定了，因為證明和協議都違法。
11樓：新疆戶外張仲寧
如果都屬於農村戶口，可以辦理過戶。
房屋過戶問題
房屋過戶的問題
12樓：匿名使用者
1、為了保證日後在財產分割上避免麻煩，你們應該訂立一份一式兩份的《離婚協議書》，將口頭約定的情況寫進協議書裡。
2、將協議書拿到市公證處進行協議公證。公證處會收取200元公正費用，然後在兩份協議書上蓋上公證印鑑。公正過的協議書具備份法律效力，當日後發生糾紛時，受損一方可憑協議書到法院起訴損害一方。
3、如果為了在發生糾紛時可以委託專業法律人士幫助解決，也可以到律師事務所，在律師見證下籤署《離婚協議書》，繳納律師見證費，費用按見證時間長度收取，一般為1000-2000元/小時。律師也會在協議書上蓋上律師事務所的見證章。當日後發生糾紛時，受損一方可委託進行見證的律師事務所**起訴。
4、最後，將離婚協議書及法院關於財產分割判決書到房管局進行過戶手續。因為你們時協議離婚而按法院判決進行的財產分割，而不屬於房產交易，因此可以免於繳納個人所得稅、營業稅、城建稅、教育附加稅及契稅等大筆稅費，一般只需繳納印花稅、房產證工本費、過戶手續費等消費用，一般不會超過1000元，具體可以到房管局諮詢。
13樓：匿名使用者
其他繼承人去做個放棄繼承公證，然後拿著公證書去房產局改名，2000元肯定夠了！
房屋過戶問題
14樓：城南明月羿當年
需要條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自願。或是按法定的程式。
有房產證，有個共同共有權證，你是共有人。房產證上有他的名字並在後面加了個「等」，這就說明你也被記錄在房產證上了，你和他是這套房子的共有人。你打算把你手中的那部分賣給他，你屬於賣方。
說真的做房產評估沒有多大必要。
給你提供以下幾點，對你會有所幫助。
如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名。
一，共有人變更的型別： 增加、減少、變更共有人三種。
二，增加共有人的情況。
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況。
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況。
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況。
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的型別：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關係存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
15樓：槽說功哦不
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的 （滿5年免交）--辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件。
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右。
綜上，如果是直系親屬贈予房產，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
16樓：衝浪**優化
過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房屋買賣如何過戶
房子過戶的操作流程 1 買方準備好首付款。2 買賣雙方帶好身份證 戶口本 結婚證 房產證。3 買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。4 買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款 需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場 一般都在10個工作日內審批結束。5 簽訂借款合同的當天可以和賣方...
房屋買賣及貸款問題，房屋買賣及貸款問題
兩個方法 1 找中介公司，要求中介公司幫你清償貸款並完成房屋交易手續，你支付一定成本。2 找銀行，商量做個轉按揭，就是把你名下的按揭貸款餘額轉到買主身上去。這倆方法都有點麻煩，最好途徑還是自己還了 建議，建議而已 你要實在不行，就先考慮銀行轉按揭，然後再去試試中介吧。找個清貸公司或中介做吧 建議你最...
房屋買賣交稅的問題，關於房屋買賣稅費的問題
1 營業稅 賣方 2 個人所得稅 所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,稅率20 按財產轉讓所得 本次交易 房屋原價 原繳納契稅 本次繳納營業稅 合理費用 計徵 未能提供原購房發票的按已成交 的1 徵收。賣方承擔 3 契稅 由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前...