1樓：特特拉姆咯哦
可以申請強制執行的，需要先通過法院判決，具體如下：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人蔘加。執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
第二百五十二條 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。
2樓：來自龍昌峽厚德載物的金雕
房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方不可以直接申請法院強制過戶。
房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協助辦理房屋過戶手續；如果賣房人不協助，就可以申請法院強制執行，強制過戶了。不能不經起訴，直接申請強制過戶。
《民事訴訟法》第二百五十一條規定：在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
3樓：土流集團
一般情況下，應當經法院的審理後，拿到生效法律文書，可以申請人民法院強制執行，也就是說，申請強制執行之前應該是已經判決或者裁定了，而不是直接到法院申請強制執行，還是要先立案再審理，經過法定程式以後才能申請強制執行。
所以說，如果法院判下來對方應當過戶了，可以申請執行，要求對方履行義務。或者更直接的方法，訴訟請求中直接要求法院確定所有權歸屬，這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權歸屬，這樣也是有法律效力的，相當於過戶手續，可以拿著判決書直接去過戶。
法條依據：《公證法》第十條 具有債權內容的調解協議，公證機關依法賦予強制執行效力的，債權人可以向被執行人住所地或者被執行人的財產所在地人民法院申請執行。
《民事訴訟法》第二百一十四條 【公證債權文書執行】對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。
《最高人民法院關於審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》第十條 具有債權內容的調解協議，公證機關依法賦予強制執行效力的，債權人可以向被執行人住所地或者被執行人的財產所在地人民法院申請執行。
4樓：
當前房價**，賣房後賣方反悔的情況不在少數。面對賣方違約，購房者如何維權？這裡根據賣方違約的三種情形進行分析。
第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過戶，那麼出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。
第二種：出賣人要求提高房價辦理過戶
出賣人在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
第三種：出賣人賣房後反悔並要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支援的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那麼，出賣人需要有證據證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續履行合同。
如果出賣人能夠證明房屋是共有，那麼合同不能履行是由出賣人過錯造成的，買房人可以在合同解除後要求出賣人承擔違約責任。更過關於法律爭議的問題可以在億蜂平臺找相關企業進行諮詢
對買方的相關建議
（一）發生糾紛前對買方建議：
1、可以在合同中加重賣方的違約責任，使其不敢輕易反悔。
2、購房人在簽了合同、付了定金或首付款之後，可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期「預訂」下來。五到十個工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產證、網上籤約的購房合同原件，還要帶上雙方關於預告登記約定的原件。
（二）發生糾紛後買方的應對措施：
1、找個專業的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風險防範還是發生糾紛後的解決，都能給你寶貴的意見
2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準備應訴
3、如果合同有效且能繼續履行，考慮自己的訴訟請求：是要房為目標還是不要房要賠償
4、出賣人要求提高房價辦理過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
房屋買賣合同簽訂後，賣方不配合辦理過戶手續怎麼辦
天蠍 依據 合同法 第一百三十五條之規定 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。所以，房屋買賣合同簽訂後，出賣方應當按照約定協助買受人辦理所有權的變更登記手續。如果賣方在收取買方價款後，不願意為買方辦理過戶登記手續，後經買方請求，賣方仍拒絕協助買方登記的...
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
文庫精選 內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房...
房屋買賣合同怎麼寫，房屋買賣合同怎樣寫
廉以彤謬懷 他什麼都沒有，很難做到公證，你這一種情況屬於一種風險較大的，只存在個人信譽度作為擔保，如果你能相信對方的話，做一份有見證人的合同，一定註明違約責任，最好有其它物品作為附加抵押的 我在親戚買了一套五樓的商品房，屬於違建房，沒有房產證，現在我想要他寫個房屋買賣合同我，應該怎樣寫？房屋買賣合同...