1樓：匿名使用者
可以去和對方協商，但現在錢在人家手裡，對方有很大的主動，如果可以，其他的邪門歪道能怎麼搞就怎麼搞
邪門歪道整不好就只能走司法程式了，也就是俗稱的：打官司其中的關鍵點就是3w是否是定金？或者只是預付款也就是訂金認定的依據不是看是什麼字，關鍵在於你們之間合同的約定定金是具有擔保效力的（就是保證合同能夠完成，雙方都有一定的義務，交定金的一方不履行合同，會損失掉全部定金。
收定金的一方，不履行合同，還給定金還要再給一份定金同樣多的錢給對方）
如果雙方沒有這樣的義務，（比如沒有約定，一般是認定為：訂金訂金 需要返還，但如果你違反約定，他可以要求一定的違約賠償。多少，可就說不好了~不過1w塊可能不用，但人家拿著你的錢呢~你去打官司用的錢，加上陪給他的錢基本也接近1w了~
自己看著辦吧~
2樓：匿名使用者
給你最正確的答覆：
1.你雖然是口頭協商，但你交付定金的行為已經構成事實上的合同（合同分兩種：書面合同和行為合同）
2.你不是締約過失，是單方面違約，並且你當時是自願接受定金合同約定，該定金是不能要回的，反過來，對方違約賣給了出價更高的，要定金的雙倍賠償給你，畢竟定金合同是雙方自願的。民法有定，合法並自願的合同在成立時合法有效；還有，定金最多是房子**的20%，超出部分可請求退還。
未超出則屬於合法，依法你是不能要回的。
3.房屋買賣是民事行為，民事行為要符合公平誠實原則，違反的一方理所當然要承擔責任。
3樓：匿名使用者
按照合同法的規定，賣方違約，定金雙倍還給買方，買方違約，買方的定金就無法收回，這就是定金的法律作用，如果你簽了合同，合同有註明一方違約後的賠償方式或賠償金額，就按合同執行；畢竟你是有過錯的（締約過失），如果合同未註明賠償金額，就雙方協商，建議你去社群的司法所去調解。。。
4樓：匿名使用者
交納了押金成立的定金合同是否存在這欺詐或者重大誤解的情況，如果對房屋的真實情況存在著認識差別或者欺詐，可以從可撤銷合同的角度請求。交納了押金成立的定金合同是否存在這欺詐或者重大誤解的情況，如果對房屋的真實情況存在著認識差別或者欺詐，可以從可撤銷合同的角度請求。
房屋買賣合同沒有談成時，定金可以退回嗎？
5樓：匿名使用者
1、存款是一種標準化的法律概念，是合同各方自願同意的一種保證形式，以確保合同的履行。在商品房交易中，買方履行合同後，押金應退還或收回;如果買方未履行合同且無權要求退還押金，如果開發商未履行合同，則押金將退還兩次。
中國的「擔保法」還規定，保證金應以書面形式約定，不得超過主合同標準金額的20％。一旦雙方書面同意存款並實際支付押金，將產生相應的法律後果。另一方面，存款是履行合同的一種保證。
「擔保法」規定擔保合同（即存款條款）是主合同的奴隸合同。
如果主合同無效，則存款條款無效（其他協議，根據協議））。換句話說，如果合同無效，存款條款也無效，接受存款的一方應退還押金。如果一方的過錯導致主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙重歸還押金。
2、在簽訂正式的預售合同之前，買方和賣方簽署的相關訂購（或意向書）不是**房屋的合同。它沒有預售合同的法律效力，但是是一份廣泛的合同。如果訂閱簿中有存款條款，如果買方在簽訂訂購後撤退，開發商有權不購買所有者的存款;如果開發商違約並且未與買方簽訂正式的預售合同，則買方有權要求開發商將存款加倍。
3、您的條件是您要求的條件或訂閱協議中約定的條件。如果是約定的條件，如果公務員未能達成合同，則應將押金加倍。如果不同意，這只是您自己的要求，如果您沒有正當理由不買房，押金將不予退還。
6樓：眉間雪
可以退。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》：
第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的。
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
根據《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
擴充套件資料
買房時還需注意以下：
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
7、辦理公積金貸款不用找中介代辦
公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程式也不是很複雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應**填寫、準備相關材料，即可辦理。
7樓：法律快車
從買房子開始簽訂第一份協議，購房者基本需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、**，樣樣都需要籤合同。哪些合同我們需要引起的注意？簽訂這些合同時需要注意哪些問題？
權證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）
房屋建築面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，產權人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、產權以及限制狀況：
（1）共有的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）抵押的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）租賃的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（4）其他限制的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿
第二條預訂的條件
1．房屋的總價：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；2．付款的方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、交房的日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4．戶口的遷移：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
第三條預訂的期限
預訂的期限是本協議自生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天。乙方應於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前到甲方的營業場所（本市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿號）與房屋產權人來簽署《上海市房屋的買賣合同》。
第四條意向金的條款
l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《上海市買賣房屋時有時候會交定金，在交定金的時候，需要簽訂定金的協議。
表示已經同意購買此房屋，此定金協議是具有法律效力的，因此交定金時一定要想清楚。
8樓：匿名使用者
這樣看定金合同是怎麼簽訂的，沒有構成購買的原因是什麼，如果開放商沒有違約而是你主管不想買房是不能退回定金的。
解釋一下房產中定金和訂金的區別：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。
當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。
換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。
若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。
9樓：小學生兒子與爸爸日常
1、定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：
定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：
擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
2、簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。
3你的條件，是自己要求的條件還是在認購協議中約定的條件，如果是約定的條件，因開民商沒達到則定金應雙倍返還。如果不是約定的，只是你自己要求的，你無正當理由不買房的，定金不退
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
文庫精選 內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房...
房屋買賣合同怎麼寫，房屋買賣合同怎樣寫
廉以彤謬懷 他什麼都沒有，很難做到公證，你這一種情況屬於一種風險較大的，只存在個人信譽度作為擔保，如果你能相信對方的話，做一份有見證人的合同，一定註明違約責任，最好有其它物品作為附加抵押的 我在親戚買了一套五樓的商品房，屬於違建房，沒有房產證，現在我想要他寫個房屋買賣合同我，應該怎樣寫？房屋買賣合同...
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效情形有哪些
概括起來主要有以下幾種情況 1 協議解除 2 根本違約 3 遲延履行 4 法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋 給第三人 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履...