1樓：華律網
由於**的關係，很多人也會去購買小產權房，買小產權房的時候也會與開發商或賣家簽訂買賣合同。很多人認為自己拿了買賣合同後就有好的保障，那麼小產權房買賣合同被認定無效後該怎麼辦呢?根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任;在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房買賣合同無效可以主張適當賠償。關於補償數額的確定，雖然國家禁止小產權房交易，但畢竟小產權房的實際交易**是存在的，瞭解類似小產權房的實際交易**與買受人原購買**之間的差額，並考慮雙方的過錯程度酌定補償數額。
3樓：廣州雲移資訊科技****
首先，小產權房買賣合同都是無效的，沒有有效的。其次，關於賠償損失，第一要有損失發生，第二要根據雙方的過錯程度，這就要根據具體的案情具體分析，不可能一概而論。
4樓：大紅談法
一般情況下，合同效後，依據該無效合同所得到對方的財產應用返還。
5樓：匿名使用者
按照《合同法》第五十八條規定處理。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
小產權房屋買賣合同有法律效力嗎
6樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房屋買賣合同可以請求法院確認無效嗎?
7樓：匿名使用者
只要該房屋買賣合同是買賣雙方真實意願的表示，而且合同中沒有違背法律法規的條款，法院就不能判定該合同無效。
小產權房作為一種物權，也具有佔有、使用、收益和處分的性質。既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規定集體土地使用權不得出讓、轉讓和出租用於非農業建設，但小產權房的買賣並沒有將其土地用於非農業建設，也沒有改變其居住的性質。
我國雖然頒佈了許多規定禁止城鎮居民農村購買小產權房和宅基地，但這些規定都沒有上升到法律或行政法規的高度，依據最高法院對合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務委員會頒佈的法律或***頒佈的行政法規的強制性規定的合同才是無效合同，因此小產權房的買賣協議有效。
8樓：匿名使用者
通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。小產權房房屋買賣合同有效與否，需要看合同的具體條款是否符合合同法的相關規定。若符合中華人民共和國合同法第五十二條規定的，可以請求法院確認合同效力無效：
具體有下列情形之一的，合同無效。 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
9樓：中淇律師所
您好，這個要看合同的具體約定
小產權房購房合同有法律效力嗎？
10樓：搜狐焦點
怎麼寫都只能是君子協定，所謂君子協定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什麼變化，雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協議等於沒有，當初的書面協議也會撕毀。
買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在「不能返還或者沒有必要返還」的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他房產可供居住；買方是否僅有一套小產權房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，並將實際情況寫入合同的。
小產權房子購房合同有法律效力嗎
小產權房的購房合同沒有法律效益，不被保護
2023年《國土資源部、住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定：關於歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。
2023年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關於堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的緊急通知》，從正確認識「小產權房」問題的危害性和嚴重性；堅決查處「小產權房」在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。
由此可見小產權房屬於不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。
小產權房買賣合同被認定無效之後的處理規則
《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
對於無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償」這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。
11樓：
小產權房買賣合同的效力？
12樓：找大狀企業法務
根據現政策和司法實踐相關判例，小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效情形有哪些
概括起來主要有以下幾種情況 1 協議解除 2 根本違約 3 遲延履行 4 法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋 給第三人 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履...
關於房屋買賣合同無效的問題，房屋買賣合同被確認無效後的問題如何處理
一 能反訴。從程式上講，符合反訴條件 從實體上講，是乙公司違約，甲公司有權追究乙公司的違約責任。預售許可證制度是一種行政管理制度，即使未取得預售許可證，也是違反了行政管理規定，不是效力性強制性規定。最高人民法院關於適用 中華人民共和國合同法 若干問題的解釋 二 第十四條規定 合同法第五十二條第 五 ...
小產權房屋買賣合同效力該如何認定
小產權的房屋買賣合同的效力只能說證明這個買賣是成立的，但是沒有房產證，不能證明房子是賣給你的，所以買賣雖然能夠成立，但是房子不成立 這樣的合同效應想要認定的話，可以給予相關的房產部門蓋一個章，只要把房產的小產權證上蓋章就有效力。首先中間應該有一個第三者的擔保，然後再去產權房屋中心進行相應的核對，相應...