小產權房屋買賣合同效力該如何認定

1樓：牧馬人

小產權的房屋買賣合同的效力只能說證明這個買賣是成立的，但是沒有房產證，不能證明房子是賣給你的，所以買賣雖然能夠成立，但是房子不成立

2樓：dj林林

這樣的合同效應想要認定的話，可以給予相關的房產部門蓋一個章，只要把房產的小產權證上蓋章就有效力。

3樓：土豆地瓜豆角

首先中間應該有一個第三者的擔保，然後再去產權房屋中心進行相應的核對，相應的單位會給予簽字，這樣就有效力。

4樓：一個經歷過生活吊打的人

農村的房子只能租。不能買賣。因為村裡的土地是村集體的。

買賣農村的房子不要拿合同騙人。要買也應該有年限地。要不然就沒有年限了。

因為土地是集體的。不要裝傻充愣。農村的房只能租不能賣。

要不然損害村集體利益。

5樓：我加小嫵

1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋**給不屬本村的村民,合同無效

2.城鎮居民購買農村私有房屋的合同無效

3.城市居民購買農村房屋應當結合歷史背景、現有佔有關係等考慮其效力，不宜直接認定為無效

4.對確認「小產權房」買賣合同無效的糾紛要綜合評定

6樓：

小產權房買賣合同的效力？

小產權房購房合同有法律效力嗎？

7樓：搜狐焦點

怎麼寫都只能是君子協定，所謂君子協定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什麼變化，雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協議等於沒有，當初的書面協議也會撕毀。

買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在「不能返還或者沒有必要返還」的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他房產可供居住；買方是否僅有一套小產權房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，並將實際情況寫入合同的。

小產權房子購房合同有法律效力嗎

小產權房的購房合同沒有法律效益，不被保護

2023年《國土資源部、住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定：關於歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。

2023年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關於堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的緊急通知》，從正確認識「小產權房」問題的危害性和嚴重性；堅決查處「小產權房」在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。

由此可見小產權房屬於不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。

小產權房買賣合同被認定無效之後的處理規則

《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

對於無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償」這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

8樓：

小產權房買賣合同的效力？

9樓：找大狀企業法務

根據現政策和司法實踐相關判例，小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」