1樓：張海傑
你本村的沒事，你們是一個集體的，小產權只是不允許對非集體人員買賣
一、小產權房的認定概念
小產權房是相對於大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種型別：
（一）通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級**批准，在宅基地或農村其它集體土地上建造，並向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉鎮**或村委會製作的「鄉產證」， 被民間稱為「鄉產權「房。具體分為以下幾種：
1.自主開發的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的企業開發建設，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體僱請施工隊伍來建設，然後出租和**，如深圳"城中村"和崑山富民合作社[6]這種狀況。
2.合作開發式，房產開發商和農村集體經濟組織合作，農村集體經濟組織向房地產開發企業提供建設用地的使用權，企業出資開發建設，然後出租和**，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業發展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村採取這種模式。
（二）房地產開發商和農村集體組織未取得任何批准手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用於分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。
（三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。
（四）「有限產權房」，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以「標準價」購買的住房或建房過程中得到了**或單位的補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的大產權了。[7]
2樓：匿名使用者
本村 戶口買沒問題 其他人不允許購買。 小產權==集體產權 也就是說你買的只是房《建築物》 不包括土地！
3樓：匿名使用者
你是本村的人買小產權方是沒問題的，本村以外的人是不允許購買的，小產權房就是集體土地上蓋的房屋
4樓：逍遙樂哈哈
小產權房就是在非國有土地上建的房屋。
村裡的土地如果沒有被國家徵收應當是小產權房。
小產權房目前國家沒有政策可以辦理土地證和房產證。房屋產權屬於擁有土地使用權者所有。買房者不能辦理土地證和房屋產權證。
所以買主的利益是沒有法律保障的。非特殊情況（如國家徵用）買主還是沒有什麼麻煩的。
法不責眾，如果你們村房屋開發有形成了一定的規模併成片了，土地不存在糾紛，**便宜，買一套也無妨。到時有政策的時候補交土地出讓金和雜七雜八的稅也是可以辦理二證的。
小產權房屋買賣要注意哪些問題
5樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。
不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
本村小產權房的宅基地歸村集體所有。
小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》。
【法律依據】：
***辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。
6樓：地產小報
小產權買賣注意什麼？
小產權房買賣有哪些風險
7樓：美少女
說到底還是商品房**太高，負擔不起，但要注意的是，買小產權房並不是十分保障的，法律人士認為，小產權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧! 一、什麼是小產權房 所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 二、小產權房能不能購買 小產權房的建設有合法的手續，包括有土地使用證、開工建設許可證和房產證。
不過房產證只有一本，即整幢房子只有一本房產證。如果每一套房子沒有獨立的房產證，那麼，房產的登記是一個很大的問題，一旦房子被徵收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權益呢?
由於小產權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在**職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關係。即便購買人與**人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。 由於小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支援，購買人最多可向**人主張購房款。
不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產權房買賣被法律禁止 目前國家對小產權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建築和向社會銷售的房屋，或是依靠**劃撥土地而建設的集資房。 按現行法律規定，房子須具備兩證後方可上市交易。
兩證是指土地使用許可證和房產證，由於小產權房的房產證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第
三、四款規定，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房;同時《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。 四、購買小產權房風險多多 購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷後，居住的願望就會落空。 由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。
由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。
8樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
9樓：60秒懂房
內行人就分析了，購買小產權房存在的3個風險。
國家現在關於小產權房的政策該怎麼處理？
10樓：貴陽楊澤律師
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房存在的風險
1、無證不全
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」由於在**上深受資金有限制的購房者的青睞，但「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題
小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由於不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬於你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣
已經購買了小產權房怎麼辦
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批採取可能的補救措施。
小產權房新政
據國土資源部透露，2023年，國土資源部將同住建部開展「小產權房」清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規處理。在試點的基礎上，研究「小產權房」處置政策。國土資源部還參加最高人民法院「小產權房」問題民事、刑事法律問題研討會，協調解決違法開發「小產權房」情節嚴重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。
據國土資源部透露，違法開發小產權房情節嚴重或將入刑。
小產權房買賣合同是否有效
11樓：華律網
由於**的關係，很多人也會去購買小產權房，買小產權房的時候也會與開發商或賣家簽訂買賣合同。很多人認為自己拿了買賣合同後就有好的保障，那麼小產權房買賣合同被認定無效後該怎麼辦呢?根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任;在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
嘉善小產權房能買賣合同有效嗎，小產權房買賣合同是否有效
您好！小產權房只能自住或者出租，是不可以買賣的。任何與小產權房有關的 房屋買賣合同 都是非法無效的，也辦不了過戶手續。謝謝閱讀！非集體組織成員買賣 小產權房 合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點。一種為有效論。理由是 其一，最高人民法院 1992 民他字第8號覆函肯定了農村房屋買賣原則上不以...
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大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...