1樓：天蠍
依據《合同法》第一百三十五條之規定：
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
所以，房屋買賣合同簽訂後，出賣方應當按照約定協助買受人辦理所有權的變更登記手續。如果賣方在收取買方價款後，不願意為買方辦理過戶登記手續，後經買方請求，賣方仍拒絕協助買方登記的話，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務並要求其承擔違約責任。在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑該裁判文書自行申請並完成過戶登記。
擴充套件資料：2023年4月8日，原告陳某與被告趙某簽訂了房屋轉讓合同，合同約定陳某購買趙某的房屋，並約定過戶事宜由陳某負責，合同簽訂後趙某將該房屋（包括房產權證）交給陳某佔有使用至今。由於陳某當時的經濟困難，沒有及時辦理房產的過戶手續。
2023年，陳某想辦理過戶，而登記機關以需要雙方到場為由拒絕進行變更登記，但此時趙某因工作原因遷至外地聯絡不上，至今沒有辦理登記。2023年陳某訴訟要求趙某協助陳某辦理該房屋的變更登記手續，或者確認該房屋歸陳某所有。
關於不動產物權的變動，大陸法系的各個國家和地區有以下形式：
1.法國法系的意思主義，即關於不動產物權變動的行為，因當事人意思表示而生效力，登記僅為對抗第三人的要件，不是生效要件；
2.德國法系的形式主義，即關於不動產物權變動的行為，如果僅有當事人的意思表示，尚不生效，必須踐行法定登記方式，才發生效力。
我國《物權法》第9條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」可見，我國物權法所規定的物權變動都以登記成立（生效）主義為原則，對抗主義為例外。
「法律另有規定的除外」，主要包括：
1.依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記；
2.物權法第二章第三節規定，即主要是非依法律行為而發生的物權變動的情形；
3.主要是針對農村的實際情況，不宜一概規定必須依登記才發生效力的，如土地承包經營權、宅基地使用權等。
在本案中，陳某、趙某之間的房屋買賣的合同行為是法律行為，不屬於上述的除外情形。是故，按照《物權法》第9條的規定，陳某取得該房屋的所有權必須要經過登記。
也許有人會擔心，當法院判決一方當事人協助另一方當事人辦理過戶手續，如果另一方還是不協助的話，登記部門仍然不會給予登記，其實，在程式上，根據《民事訴訟法》第212條（關於申請執行）、第227條（關於財產權證照轉移）、第228條（關於行為的執行）的規定，買方可以向法院申請要求強制執行，但是程式較為繁雜。
此外，在實體上，根據《物權法》第11條（關於當事人申請登記應當提供的必要材料的規定）、第19條（關於不動產更正登記和異議登記）的規定，可以推斷出，買受人如果取得出賣人協助辦理所有權移轉登記的確定判決，就賦予了買方有單獨申請登記去取得所有權的權利。
2樓：匿名使用者
房屋買賣合同簽訂後，賣方不配合辦理過戶手續的對策1、可以以雙方的房屋買賣合同為依據，起訴要求對方履行後合同義務。
房產不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬於你。對原房主基本上沒什麼不利，對你就比較不利了。因為你並不擁有該房產的真正產權，也就失去以這套房產辦理抵押等一系列權利。
同時，原房主還可能在你並不知情的情況下，偷偷把房子轉賣第三人。至於你手頭的房產證，他只要到房管局辦理掛失手續，登報之後，就可以重新辦理一個新的房產證，你手頭那個就無效了。
建議：到當地律師所找一個律師，委託他以律師的身份找原房主講一下，請他配合。如果原房主不配合。
那就拿著房屋買賣合同等相關證據到原房主所在地基層法院起訴。要求對方履行合同義務，如果你提交的證據確實、充分，起訴書觀點明確，論據充分，法條引用恰當，法院應該會判決你勝訴。這時，你可以請律師拿著法院的判決書，要求對方配合辦理過戶。
如果還不行的話，可以申請法院出具協助執行通知書，之後，直接拿著材料到當地房管局辦理過戶。當然，最好先**諮詢一下當地房管部門，問一下此類情況要提供哪些資料或證明，因為，各地房管部門辦理過戶手續的程式和所需的手續、證明並不一定一致。
3樓：城南明月羿當年
房屋所有權的轉移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協助買受人辦理所有權的變更登記手續。
作為消費者，在購買房屋過程中，買受人應要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續，由交易當事人共同到登記機構申請過戶手續登記，從而保護自己的合法權益。如果賣方收取價款後遲遲不予過戶，應予以提醒。
如賣方在收取買方價款後，一直不為買方辦理過戶登記手續，後經買方請求，賣方仍拒絕協助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務並要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書單獨申請並完成登記。
房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請法院強制過戶
特特拉姆咯哦 可以申請強制執行的，需要先通過法院判決，具體如下 中華人民共和國民事訴訟法 第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場 被執行人是法人...
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
文庫精選 內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房...
房屋買賣合同怎麼寫，房屋買賣合同怎樣寫
廉以彤謬懷 他什麼都沒有，很難做到公證，你這一種情況屬於一種風險較大的，只存在個人信譽度作為擔保，如果你能相信對方的話，做一份有見證人的合同，一定註明違約責任，最好有其它物品作為附加抵押的 我在親戚買了一套五樓的商品房，屬於違建房，沒有房產證，現在我想要他寫個房屋買賣合同我，應該怎樣寫？房屋買賣合同...