1樓：好學者百科
房子過戶的操作流程：
1、買方準備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
2樓：律說律答
房子買賣過戶流程：1、買賣雙方先對房屋的具體情況達成一致意見並簽訂購房合同；2、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；3、登記管理部門對買賣雙方提交的過戶登記申請材料進行稽核，符合條件的辦理過戶登記。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律依據。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
房屋買賣與過戶問題，房屋過戶問題？
第一，自建房，房產證備註無 私產 字樣的，即使到了5年，營業稅 照交，所以不必等到5年過戶。第二，可以貸款證明其房屋的價值在一定程度上被銀行所認可 估計是不是信用社給貸的 同時增加了其變現的水平。第三，合同中要有這麼一句話 自本合同簽定之日起，無論該房是否過戶，其佔有 使用 收益 處分等一切權利歸你...
農村房屋買賣糾紛，如何處理農村房屋買賣糾紛
中華房買賣 農村房屋的買賣我們需要注意幾個前提，如果買方是城市戶口的不能購買。需要去辦理相關的土地證，房買賣要簽訂農村平房買賣合同。如何處理農村房屋買賣糾紛 征戰天下家不還 房地產屬於不動產，依據我國民事訴訟法的相關規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。為此房地產糾紛產生後，根據...
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第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外 一 法律上或者事實上不能履行 二 債務的標的不適於強制履行或者履...