1樓：021婚姻律師
現在對贈與的收稅很高，要20%的稅率。繼承要你父母死後才發生效力，且夜長夢多，到時候什麼政策現在因為無法確定。
建議和你父母之間做名為買賣，實為贈與的一個協議，這樣只要交很少的契稅即可辦理，而且在協議中寫明是因為贈與為避稅才這樣操作，實際沒有支付售房款，同時要寫明是你父母贈與你一人。這樣即過了戶，又少交了稅費，而且保證是你個人的財產。
2樓：悠遊坊
贈與和繼承一個性質，比買賣過戶省個營業稅，你要是想賣的話，依你父母的名字賣了不就完了，再過給你淨多花錢，你現在都結過婚了，那就算是婚後財產了，就是房本辦你一個人的名字，也有你愛人的一半啊，真想算你一個人的話就寫份協議，然後去公正一下。別的沒法了，去掉名字，也是算是贈與的一種，去房管局繳納一定的費用，就能去掉名字了。過戶沒有什麼問題啊，房本上有名子的人，包括夫妻雙方都簽字的話，照樣過戶，不影響過戶。
3樓：13820206137薛
走過戶吧，
寫個贈與協議，就能證明是贈與給你的個人財產，需要你媳婦簽字的
4樓：
公證後贈與你個人所有。或賣給你後夫妻約定為你個人所有。
繼承父母遺產房產過戶要交多少錢
5樓：華律網
房屋是一份固定的永遠性財產，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產權時，才可以被繼承。1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。
遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日後進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產過戶費用有：
房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。
6樓：鑽誠投資擔保****
第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
而上海各區的不動產（房產）交易中心，是要看到以下的法定繼承文書才會予以過戶的：
1、繼承公證書：
依據《公證程式規則》
第十四條規定，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。
也就是在第一順序（沒有第一順序按照第二順序）全體繼承人，協商一致的情況下，去當事人住所地（無錫）公證處申請公證。交納根據《國家發展計劃委員會、司法部關於調整公證服務收費標準的通知 》規定的公證費（證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額的2％收取，最低收取200元。），經過公證處稽核無誤後發給財產繼承《公證書》，然後去銀行取款。
2、人民法院判決、調解文書：
在第一順序（沒有第一順序按照第二順序）全體繼承人，協商一致或者不一致的情況下，去當事人住所地人民法院提起民事訴訟，經過法院審理判決、調解後出具的文書。
案件立案前要交納訴訟費：
財產案件：根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；
10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
三、不管公證還是到法院訴訟的，之前都要經過具有不動產評價機構的估價，然後依據估價**，進行公證或者起訴。
四、建議：在全體繼承人協商一致的條件下，對於小於20萬的不動產（房產、幾乎是不可能有的估價），是公證的好（費用和時間）；對於大於20萬的不動產（房產），那就是訴訟的好（費用）；在全體繼承人協商不一致的條件下，只有通過人民法院訴訟、審理、判決才行。
7樓：
遺產稅將來收稅率很高。預計。預計20萬左右20%左右，將來會更高。
8樓：仉和璧祈曦
法定繼承人一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證繳納公證費2%，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費80元和手續費，不需要交稅！
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更划算？
9樓：匿名使用者
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。
所以買賣過戶很划算。
贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對划算，可以省去營業稅和個人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
10樓：士佁扈芸芸
老人百年之後，繼承稅費。對於贈與和買賣要看房子是否涉及雙稅。當然法律意義不同，贈與可明確房產只歸自己子女一人，不轉化為夫妻共同財產。買賣過戶，法律上房產成為夫妻共同財產。
11樓：匿名使用者
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後**房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
買賣：5年內再次轉手可少繳稅。買賣過戶則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。
繼承：稅費最省。理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
12樓：只想對你一個人好
父母將房產傳承給自己的子女，買賣、贈與、繼承到底如何取捨？
13樓：徐志勇律師
回答繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。【摘要】
您好，您這邊詳細地說明一下情況，我幫您分析呢
民法典規定，房屋所有人將房屋贈與子女的，要簽訂贈與合同，然後持贈與合同、房產證等材料，到不動產登記部門辦理過戶登記。
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。手續：簽署確認書。
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。評估公證。繳納。
繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
從稅收的角度來說您可以考慮贈予和繼承呢
更多25條
父母房產過戶給子女繼承、贈與、買賣哪種方式更划算？
14樓：小伊生活日記
如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。因為只需交納280元的登記費,其中沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
在直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。但如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。
繼承房的注意事項：
一、繼承房產流程
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。
二、繼承需要提交的材料有
1、被繼承人死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案。
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
5.有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、申請人應當向登記機構提交下列檔案
《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、買賣房產流程：
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更划算
父母把住房過戶給子女，想最省錢，方式就是繼承過戶該住房。繼承住房過戶，在2016年7月起規定取消繼承強制公證，可以省公證費2 交納幾百元手續費，就可以辦理住房繼承過戶手續。但是，繼承住房過戶，需要父母都死亡之後，子女才可以申請辦理。父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有...
婚後父母拆遷房以買賣的方式過戶給女兒，怎樣才是屬於女兒的個人財產
房屋拆遷那些事兒 我國是不動產登記制國家，所以說如果想要證明一個不動產的所有權歸屬，只能通過房產證來證明，也就是說不管你是通過買賣也好或者是贈與也好，必須辦理房產證的登記，在你名下才是你個人所有的。所以說如果是以買賣的方式過戶給你的話，必須辦理完過戶登記，才完全屬於你的個人財產，也就是說只有房本上登...
婚後父母房子過戶給我，老婆有份嗎？法律人士幫忙啊
城南明月羿當年 1 如果房子是買賣的話，那就得婚前簽訂財產分割協議 2 如果是父母贈送的，不論婚前婚後，只需要有父母贈送協議 3 說明房子只能歸自己，其他任何人不得分割就行 4 如果孩子還歸女方的話，法院會考慮，房子雖然歸自己 5 但是自己也得對女方進行相應的補償。也就是比沒有這套房子的情況分割的要...