1樓：歪貨假打
父母有三套房子要過戶給我，請問用贈與買賣兩種方法；如果是房產超過5年以上的用賣賣或算的。。。
如果是沒有超過5年的房產，可以用贈與划算些，少繳稅費的。
超過5年的的房產交易免稅;
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
沒有超5年的房產用贈與：
契稅：按房價3%繳納
土地增值稅：按房價1%繳納。
所得稅：按房價1%繳納
選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢。
（但各地區的繳稅費率是約有不同的）
2樓：匿名使用者
是三套房都要給你麼。
建議採用贈與的方式，手續便宜。按面積大小的順序來贈與。
3樓：lj天藍
當然是買賣!毫不猶豫! 贈予的，以後買賣收20%的稅呢
4樓：楊易軒
羊毛出在羊身上，哪種花錢少用哪種
父母房子過戶給我是贈與划算還是買賣划算
5樓：超人邦頻道
房子是90平米為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。 贈與方式：契稅3％需繳6萬元，買賣方式：首套契稅1％需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。
6樓：陳燕律師
回答提問
父母的房子過戶給子女，贈予過戶稅費和買賣過戶稅費哪個划算？
回答受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管或不動產部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
首先贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。其次受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。然後辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。之後由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（視窗提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。
最後贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
需要注意的是：在辦理房屋贈與手續時，父母與子女應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果父母為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與子女時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
如果房子沒有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
有房有貸的情況下，在貸款沒有還清的時候，父母是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
通過買賣過戶給子女
父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
而且房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
提問問贈於與買賣哪個合適？
回答繼承
提問父母在世呢！贈與和買賣哪個相對和適。
回答贈與僅收取契稅，統一按3%收取，還有印花稅0.1%和工本費；而買賣非唯一房產要收3%契稅，增值稅及個稅。綜合考慮，贈與會更好一些，供您參考，望採納！
提問謝了！
回答沒關係，很高興為您服務
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7樓：人微言青
1：不同的產權變更方式，所需費用不同！贈與還是買賣，主要看三個條件是否滿足。
無論是父母將房子過戶給自己的孩子，或者孩子將房產歸還父母（即直系親屬之間的房產贈與），進行產權變更的方式主要有贈與和買賣兩種。 2：不同的過戶方式稅費收取不同，而贈與和買賣哪個划算還是要看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯
一、普通住宅三個條件。三種條件下，稅費減免情況當上述三種情況同時滿足時，走買賣更划算！當三種情況不能同時滿足時，走贈與更划算！
3：舉個例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過戶給自己的兒子小王。
房子核定價200萬，面積80㎡，普通住宅，小王名下無房。那麼這套房子怎麼過戶給小王最省錢呢？方式一：
買賣。契稅：核定價×1%=2萬元（網籤價小於核定價）增值稅：
滿兩年免徵。個稅：滿五唯一免徵。
買賣方式需要繳納稅費2萬元。方式二：贈與。
契稅：核定價×3%=6萬贈與方式需要繳納稅費6萬元。結論一：
當上述三種情況同時滿足時，走買賣更划算！不妨假設老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個稅=核定價×20%=40萬！結論二：
當三種情況不能同時滿足時，走贈與更划算！二、走贈與程式需要什麼流程及費用？適用場景：
如父母房產證加子女名字等。適用條件：房產無房貸無。
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更划算？
8樓：匿名使用者
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。
所以買賣過戶很划算。
贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對划算，可以省去營業稅和個人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
9樓：士佁扈芸芸
老人百年之後，繼承稅費。對於贈與和買賣要看房子是否涉及雙稅。當然法律意義不同，贈與可明確房產只歸自己子女一人，不轉化為夫妻共同財產。買賣過戶，法律上房產成為夫妻共同財產。
10樓：匿名使用者
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後**房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
買賣：5年內再次轉手可少繳稅。買賣過戶則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。
繼承：稅費最省。理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
11樓：只想對你一個人好
父母將房產傳承給自己的子女，買賣、贈與、繼承到底如何取捨？
12樓：徐志勇律師
回答繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。【摘要】
您好，您這邊詳細地說明一下情況，我幫您分析呢
民法典規定，房屋所有人將房屋贈與子女的，要簽訂贈與合同，然後持贈與合同、房產證等材料，到不動產登記部門辦理過戶登記。
父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。手續：簽署確認書。
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。評估公證。繳納。
繼承房產再**新規定是首先需要辦理完畢房屋的過戶繼承手續之後才能夠進行轉賣。要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：
1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;
2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;
3、攜帶繼承人的自我身份證明;
4、其他被繼承的房產證或其他的證明檔案。
假如法定繼承人不只有一個，而房產只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
從稅收的角度來說您可以考慮贈予和繼承呢
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父母現在有套房子，想要過戶給我，請問各位，是走買賣比較合適還是走贈與過戶比較合適？我指長遠的打算。
13樓：236號隕淚
無輪哪種過戶，都是要交稅的，雖然每個地區的房產稅率和規定不同，但一般情況下，贈予需要繳納的稅會少一些，加上現在馬上二手房增收差額的20%的稅，贈予肯定會更划算一些，但具體稅率還是要諮詢你們當地的房產部門。
14樓：匿名使用者
如果是贈與的形式。
那你以後賣起來就麻煩了。 如果你的房子是贈與的。那麼你以後賣的話都要交百分之二十的個人所得稅。
如果現在走的是買賣程式。那麼過了5年後你就沒事。
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