1樓：匿名使用者
1、房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查後貼上封條,不準動用，民事訴訟中，財產保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執行過程中不可缺少的執行方式，查封期限並不是隨意而為的，是要遵照相關的法律規定的。
法律依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十二條：封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管;不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用;由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
2、出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
(1)有合法的房屋產權證件;
(2)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
(3)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;
(4)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;
(5)住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策;
(6)房屋能正常使用。
擴充套件資料
辦理出租登記手續需要填報下列內容：
1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；
2、出租房屋的基本情況、租金和租期；
3、 房屋權屬證書或者房屋**證明；
4、本市規定的其他內容。
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、登出手續。
2樓：匿名使用者
房屋被查封后，一般不能對外出租了。
法律依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第十二條 查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第一百五十四條
人民法院在財產保全中採取查封、扣押、凍結財產措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結的財產。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管；不宜由被保全人保管的，可以委託他人或者申請保全人保管。
查封、扣押、凍結擔保物權人佔有的擔保財產，一般由擔保物權人保管；由人民法院保管的，質權、留置權不因採取保全措施而消滅。
第一百五十五條
由人民法院指定被保全人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用；由人民法院保管或者委託他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。
以上由廣州立德擔保公司提供，僅供參考
被法院保全了的房子能出租嗎
3樓：
房屋被查封后，不能對外出租了。
財產保全，是指人民法院在利害關係人起訴前或者當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十二條，封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管;不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用;由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
房屋可出租的條件概括起來主要有：
(1)有合法的房屋產權證件;
(2)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
(3)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;
(4)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;
(5)住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策;
(6)房屋能正常使用。
4樓：法妞問答律師**諮詢
依據我國合同法的規定，房屋被法院強制執行的，所有權發生轉移時，不影響承租人對房屋享有使用權，原租賃合同是具有法律效力的。
5樓：上海李海波律師
你好，只要產權歸您，可以出租的，保全後只是無法交易過戶。
6樓：辜珂俟小琴
要看是何種方式查封，一般法院會在房管局進行保全查封，這樣只是限制了房屋的**但不影響居住，如果法院在執行階段把房子進行查封拍賣，會把房子貼上封條，這樣就不能居住了。
7樓：沭陽單繼亭律師
可以。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，債務人就已查封財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗債權人。
房屋被查封后，其物權屬性受到限制，但這種限制僅是一種程式上的保障力，而不具有實體上的優先性和支配力，查封行為本身不應當阻礙當事人行使除處分財產或使財產價值受到貶損之外的經營行為。
8樓：申冬亮
要看是哪種保全，如果僅僅是查封權利，沒有貼封條，可以出租；如果貼了封條，出租就是違法犯罪行為
被告的房子被法院查封后還能自己居住和出租嗎
9樓：李建成律師
法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十一條 訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件的；
（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；
（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；
（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑑定人、勘驗人、協助執行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的；
（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的；
（六）拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。
人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
10樓：誠心為您諮詢
房屋被法院查封后，可以繼續居住。
如果在查封前已經出租的，可以讓承租人居住到租賃期滿；如果查封前沒有出租，查封后是不能出租的。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國刑事訴訟法》的解釋》第一百五十五條規定： 由人民法院指定被保全人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用;由人民法院保管或者委託他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。
被查封的房子能出租嗎
11樓：仰白秋
對於法院已經查封的房子原則上是不能出租的，同時被保全人也不能將該房屋抵押、轉讓、處分。但是，現實生活當中，被保全人私自將法院查封的房屋出租給他人使用現象也屢見不鮮。
在我們辦理財產保全或者執行案件過程中，一般都需要申請法院查封被告的房產，大多數情況下，法院都會將該房產交給被告（被保全人）保管，並不會禁止被告繼續使用該房屋。但是禁止被保全人對該房屋設立權利負擔，影響房屋的價值。
依據《民事訴訟法司法解釋》第155條，由人民法院指定被保全人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用；由人民法院保管或者委託他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。
最後，對於已經查封的房屋，如果承租人在法院查封后承租該房屋，一旦進入執行程式，房屋就會面臨被拍賣的風險，在法院張貼騰房公告後，就會要求被執行人限期騰房，此時承租人就得搬離，由此所造成的損失，承租人可以向房東主張賠償。
12樓：法妞問答律師**諮詢
依據我國合同法的規定，房屋被法院強制執行的，所有權發生轉移時，不影響承租人對房屋享有使用權，原租賃合同是具有法律效力的。
13樓：徐志勇律師
回答出租被查封房屋與現行法律規定並不衝突，相反，根據現行規定，出租被查封房屋並不必然受到法律的否定性評價。. (1)根據《查封規定》，債務人就查封財產所設定的權利負擔，不得對抗債權人，即債務人對被查封財產設定權利負擔，並不為法律所禁止，而僅僅是效力上不能及於債權人，而僅在債務人與第三人之間發生約束力。.
(2)根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 (以下簡稱「《房屋租賃合同解釋》」)，因租賃房屋被司法機關查封，導致房屋無法使用的，承租人有權要求解除租賃合同，這當然包括先查封后租賃的情形，但從條文中看不出排除適用先租賃後查封的情形，如果包括後一種情形，那就意味著，出租被查封房屋不是一種無效的法律行為，而是一種可解除的法律行為。
同時，根據《房屋租賃合同解釋》，房屋在出租前已被查封，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院不予支援。該規定是對「買賣不破租賃」的否定，但同時也說明了，當債務人出租被查封房屋時，承租人不得要求債權人繼續履行原合同，相反，債務人和承租人之間的合同仍然具備合同履行的條件。這應該是該條款所隱含的法意。
所以這邊存在一個順序問題，如果是先查封再出租，承租人的權益不被保障，如果是先出租再查封，承租人可以要求解除合同。
您好，請問您這邊還有其他需要我幫助的嗎？有的話都可以說的哦，我很樂於幫您解決任何問題哦
更多5條
14樓：鞏梧桐
好，您可以放心，如果僅僅是對產權查封的話，出租一般是沒有關係的
15樓：土流集團
房屋被查封后，一般不能對外出租了。
法律依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第十二條 查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第一百五十四條
人民法院在財產保全中採取查封、扣押、凍結財產措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結的財產。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管；不宜由被保全人保管的，可以委託他人或者申請保全人保管。
查封、扣押、凍結擔保物權人佔有的擔保財產，一般由擔保物權人保管；由人民法院保管的，質權、留置權不因採取保全措施而消滅。
第一百五十五條
由人民法院指定被保全人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用；由人民法院保管或者委託他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。
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