民間借貸被執行人只有一處房產應該怎樣執行

1樓：匿名使用者

根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》，如果申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金，人民法院可以對被執行人本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋強制執行。

《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》

第二十條金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支援。

2樓：巢秀逸

根據「最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定」，第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。法律上規定是可以強制執行的。

不能強制執行的特殊情況：其中第六條被執行人屬於低保物件且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。

所以你這個很好解決，根據經驗你起訴後不會到強制執行一般就會還錢。即使執行的話，你只要給他租個房子就可以了，房租從他房產拍賣款中出。

3樓：

可以!因為他可以住便宜的例如10萬的房子,但你要讓法院認可,否則法院認為這是生活必須品而不給執行.至於怎麼認可,原因很多啊!

4樓：輕沙拂塵

看你有沒有辦理抵押的時候做強制執行公證，假如做了就可以直接執行

5樓：匿名使用者

能執行，但是比較難！

民間借貸，被執行人的房產已出賣但未過戶，產權還在被執行人名下。請問法院能查封，執行拍賣嗎？

6樓：管東平大律師

這個情況比較複雜一點，還需要更詳細的案情細節，根據現在的情況，查封是可以的，能否拍賣，還需要進一步詳細案情支援。

第十六條　被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。

第十七條　被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

第十八條　被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

第三人依法解除合同的，人民法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。

第十九條　被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

7樓：科學真相

不會構成刑事犯罪。刑法第三百一十三條　【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

由於民間借貸，被別人起訴並執**屋排賣，但房屋沒賣成，法院會採取怎樣措施執行呢

8樓：我是解律師

法院會重新評估，看是否拍賣時**訂高了，待評估好後重新進行拍賣，直到把房子拍賣成功，將被執行款付到債權人手裡。